Verkauf. Moderner Büro-/Gewerbekomplex. Landkreis Kelheim.

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1 Verkauf Moderner Büro-/Gewerbekomplex Landkreis Kelheim

2 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes und ruhig gelegenes Gewerbeobjekt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Regensburg innerhalb des Landkreises Kelheim. Die Immobilie wird zur Zeit als Firmen- und Verwaltungszentrale eines großen Dienstleistungsunternehmens genutzt. Im Wesentlichen gliedert sich die repräsentative Anlage in zwei, mit einem Übergang verbundene Bürokomplexe, einem Lager-/Hallenbereich und einem Parkdeck mit zwei Geschossen. 2

3 Ansicht Ost (Zufahrt) Ansicht Süd-Ost Ansicht West (Zugang Komplex 2) Ansicht Süd (Restaurant) Ansicht West 3

4 Ausstattung Die Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet und stammen aus den Jahren 1998 (Komplex 1) und 2004 (Komplex 2). Als Fußbodenbeläge sind in den öffentlichen Bereichen Stein/Granit zum Einsatz gekommen. Die Büros sind zum größten Teil mit Teppichboden ausgestattet. Die Büros sind mit allen erforderlichen Daten-Verkabelungen ausgestattet und teilweise mit Terrasse/Balkon versehen. Die bestehenden Tagungs-/Schulungsräumlichkeiten sind mit modernster Medientechnik ausgestattet und klimatisiert. 4

5 Der Restaurantbereich im Gebäudekomplex 2 ist komplett ausgestattet mit Küche, Kühlhaus, Lagermöglichkeiten, Theke und Bestuhlung und verfügt über eine Außenterrasse. Die Fenster sind isolierverglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, Be- und Entlüftung werden mechanisch geregelt. Komplex 1 und 2 verfügen über je eine Aufzugsanlage über alle Etagen. 5

6 Aufteilung Die hier beschriebene Parzellierung der Gebäude gibt den derzeitigen Stand wieder. Es besteht jedoch die bauliche Möglichkeit, eine individuelle Aufteilung der Räumlichkeiten vorzunehmen. Daraus ergeben sich zusätzliche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Objektes z.b. als - Pflegeheim - Sanatorium - Bildungseinrichtung - Wohneinrichtung - Dienstleistungszentrum

7 Erdgeschoss + Obergeschoss: - 24 Büroräume - Sozialräume - 2 Toilettenanlagen - 2 Empfangsbereiche - Aufzug KOMPLEX 1 (Gebäude A + B) 7

8 Dachgeschoss: KOMPLEX 1 (Gebäude A + B) 7 Büroräume Tagungsraum mit Versorgungseinrichtung Sozialräume Toilettenanlage Aufzug Untergeschoss: 4 Kellerräume Aufzug 8

9 KOMPLEX 2 (Gebäude C+D) Erdgeschoss + Obergeschoss: 21 Büroräume Sozialräume 2 Toilettenanlagen 2 Empfangsbereiche Aufzug 9

10 Dachgeschoss: KOMPLEX 2 (Gebäude C+D) 2 Tagungsräume mit Versorgungseinrichtung Sozialräume Aufzug Untergeschoss: Restaurant/Kantine 4 Kellerräume Technikräume/Heizung Aufzug 10

11 HALLEN/GARAGEN - 4 Hallen mit Sektional-/Rolltor - teilweise Zusatzebene - mit LKW befahrbar PARKEN Stellplätze Parkdeck und Außenparkplätze 70 LKW oder Container-Stellplätze 5 11

12 Flächenangaben (ca.-werte) Grundstücksfläche ges m² Büro-/Nutzfläche - Gebäude A 642 m² - Gebäude B 496 m² - Gebäude C 677 m² - Gebäude D 559 m² - Zwischenbau A+B 138 m² - Zwischenbau C+D 231 m² - Übergang 99 m² - Treppenhäuser 47 m² - Technikräume 98 m² Gesamt m² Lager/Hallen m² 12

13 Lage Kelheim ist Sitz der Kreisverwaltung des gleichnamigen Landkreises. Zur Kreisstadt Kelheim gehören die zehn Ortsteile Affecking, Gundelshausen, Herrnsaal, Kapfelberg, Kelheimwinzer, Lohstadt, Staubing, Stausacker, Thaldorf und Weltenburg. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Umfeld und Stadt haben einen hohen Freizeitwert in landschaftlich sehr reizvoller Lage mit entsprechenden öffentlichen Einrichtungen. Das Objekt befindet sich ca. 8 km nördlich von Kelheim und 7 km südlich von Regensburg. Entfernungen, Verkehrsanbindungen: - 2 Minuten Fahrzeit zum nächsten Bahnhof (12 Minuten Gehzeit) - ca. 5 Autominuten zur nächsten Bundesstraße - ca. 60 Minuten Fahrtzeit nach München - ca. 10 Minuten Fahrzeit nach Kelheim - ca.15 Minuten Fahrzeit nach Regensburg - ca. 35 Minuten Fahrzeit nach Ingolstadt - Busverbindungen nach Regensburg, Kelheim, Bad Abbach Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

14 Energieeffizienz Ein Energieausweis (Nichtwohngebäude) für das Objekt liegt vor. Konditionen Kaufpreis Maklercourtage Verfügbarkeit ,- incl. USt. 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. nach Absprache Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter F. Blumenthal 14

15 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 15