Luxus Penthouse mit direktem Seeanstoss, Panorama und Bootsplatz im sonnigen Tessin CH-6614 Brissago Auf Anfrage

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1 Luxus Penthouse mit direktem Seeanstoss, Panorama und Bootsplatz im sonnigen Tessin CH-6614 Brissago Auszug per Auf Anfrage 1 12 Objektbeschrieb Luxus pur erwartet Sie in Brissago mit direktem Seeanstoss und einem traumhaften Panorama auf den Lago Maggiore. Das luxuriöse Penthouse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 440m² und ist in zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen gegliedert. Die Wohnfläche bildet ca. 265 m² und die Terrasse ca. 175 m². Die insgesamt 4 Doppelschlafzimmer, die 2 grosszügigen offenen Wohn-Essbereich mit 2 Luxusküchen und die 4 Nasszellen bieten eine hochwertige Gesamtausstattung. Die exklusiven Einbaumöbel im Wohnbereich und in den Bädern, sowie die geschmackvoll designte Inneneinrichtung wurden mit hochwertigen Materialien handgefertigt. Auf der weiten Terrasse geniessen Sie ein grandioses Panorama auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge. In der voll ausgestatteten Aussenküche bereiten Sie an Sonnentagen das Mahl für Ihre Lieben zu und geniessen dieses unter dem gedeckten Sitzplatz. Besonderes Highlight sind der Lift direkt in die Wohnetage, eine Objekttyp Penthouse Baujahr 2004 Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Nutzfläche 440 m² Nettowohnfläche 265 m² Ihre Ansprechpartnerin Marlise Lisa Raschle,

2 Objektbeschrieb 2 12 Wellness- und Fitnessanlage mit Sauna und Dampfbad, eine Freiluftdusche auf der Terrasse und vieles mehr. Der beheizte Aussenpool mit Liegewiese lässt Ihren Aufenthalt zu erholsamen und entspannten Ferien werden. Optional wird ein Bootsplatz im privaten Hafen angeboten. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter www. raschle-immobilien.ch. Raumangebot Das luxuriöse Penthouse ist in zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen gegliedert und bietet eine sehr hochwertige Gesamtausstattung. Das Penthouse 1 überzeugt durch einen sehr grossen offenen Wohn-/Essbereich, einer Luxusküche, 1 Schlafzimmer, 2 Nasszellen, ein Bad sowie ein Gäste-WC mit WA/TU und die 175 m² grosse Terrasse. Das Penthouse 2 bietet Ihnen 3 Schlafzimmer, einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein modernes Bad/WC und Dusche/ WC und eine Terrasse mit Panorama auf den See und die Tessiner Bergwelt. Ausbaustandard Die Liegenschaft verfügt über einen exklusiven und sehr hochwertigen Ausbaustandard. Der Wohnbereich sowie die Bäder sind mit exklusiven Einbaumöbeln ausgestattet. Die Inneneinrichtung wurde geschmackvoll designt und mit edlen Materialien handgefertigt. Zustand Die Liegenschaft befindet sich in einem tadellosen und neuwertigen Zustand. Bauweise Minergie zertifiziert Highlights Lassen Sie sich in den Bann ziehen von der atemberaubenden Panorama-Weitsicht über den Lago Maggiore und der umliegenden Bergwelt von der Magadinoebene bis nach Italien. Hier geniessen Sie eine konkurrenzlose Privatsphäre und "Savoirvivre" in seiner reinsten Form. Für Ihr Boot steht ein Liegeplatz im hauseigenen Privathafen im Angebot.

3 Objektbeschrieb 3 12 Extras Viel Komfort bietet Ihnen der Lift direkt in die Wohn-Etage. Eine Wellness- und Fitnessanlage mit Sauna und Dampfbad steht der Gemeinschaft zur Verfügung, ebenso der beheizte Aussenpool mit Liegewiese. Weitere Extras sind: Sound-System von B&O Intelligente Gebäudetechnik für alle Storen und Beleuchtungskörper Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Massgeschneiderte Einbauschränke im Wohnbereich und in allen Bädern In allen Räumen bodentiefe Fenster für eine freie Sicht Parkierung Zur Immobilie gehören 3 Tiefgaragen-Parkplätze und ein Aussen- Abstellplatz. Freizeitangebot Golfplatz Gerre Losone (Swiss Golf Award 2014) ca. 11 km entfernt Skigebiet Cardada-Cimetta ca. 8 km entfernt Botanischer Garten auf den Brissago Inseln Einmaliges Naturerlebnis mit Seen und Flüssen, Wälder, Flor und Fauna Schöne Spazierwege und fordernde Wanderungen Tessiner Idylle lädt Sie zum Geniessen und Verweilen ein Kultur Die Gegend um den Lago Maggiore beherbergt während des Jahres grosse, begeisternde Veranstaltungen! Die Schweizer Hauptstadt des Films mit ihrem Filmfestival, der grandiose Musiksommer... etwas für jeden Geschmack! Musikalische Unterhaltung finden Sie am JazzAscona oder am Moon and Stars auf der Piazza Grande in Locarno. Seit über 70 Jahren verwandelt das Locarno Festival für eine Woche lang die Stadt am Verbano zur Schweizer Hauptstadt des Films. Kulinarische Köstlichkeiten und Spezialitäten und edle Tropfen warten in den zahlreichen Restaurants darauf, Ihren Gaumen zu verwöhnen. Medizinische Versorgung Krankenhaus Locarno (5***** Esprix Preis) ca. 9 km Rehabilitationsklinik Clinica Hildebrand Brissage ca. 1 km

4 Objektbeschrieb 4 12 Distanzen Flughafen Locarno (Privatflugzeug und Helikopter) ca. 19 km Flughafen Lugano ca. 50 km Flughafen Mailand, ca. 94 km Flughafen Zürich ca. 220 km Stadt Locarno ca. 9 km Stadt Lugano ca. 50 km Stadt Mailand ca 120 km Brissago - Italienischer Charme auf Schweizer Boden Brissago ist eine kleine Ortschaft an der Grenze zu Italien, in der Schwebe zwischen dem Ufer des Lago Maggiore und den steilen Berghängen. Hier zeigt sich der Zauber des Südens, vor allem an den lichtvollen Winter- und Frühlingstagen, von seiner schönsten Seite: Mimosen und Agaven wachsen zwischen den Trockenmauern, und die Ausblicke auf den See sind von seltener Schönheit. Ein Highlight sind neben der einzigartigen Landschaft, dem milden Klima und dem italienischen Flair die Brissago Inseln. Einziger Botanischer Garten auf einer Insel in der Schweiz, 1885 von der Baronessa Antoinette de St. Léger angelegt. Diese zauberhafte Insel bietet dem Besucher die Möglichkeit, über 1700 verschiedene Pflanzen- und Blumenarten aus allen Kontinenten zu bewundern. Makrolage Brissago ist eine Semitouristische Gemeinde im Kanton Ticino. Brissago ist keiner Agglomeration zugehörig. Brissago zählt 1'769 Einwohner (2015) bzw. 913 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 1.9). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 12 Personen. 29.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 30.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 40.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach angestiegen und für Ledige stabil geblieben. 196 Betriebe mit 1'228 Beschäftigten weist die Gemeinde Brissago im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 5 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 26 Beschäftigten seit Von den 1'038 vollzeitäquivalenten Stellen sind 10.7 (1%) im 1. Sektor, (19%) im Industrie- und (80%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Brissago aus erreichbaren Zentren sind Locarno (11 Min.), Bellinzona (35 Min.) und Roveredo (GR) (41 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Locarno (19

5 Objektbeschrieb 5 12 Min.), Bellinzona (58 Min.) und Biasca (92 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3'032 Wohneinheiten auf, wovon 940 Einfamilienhäuser und 2'092 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 20 Wohnungen ( ; das sind 0.67% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.92% im landesweiten Vergleich (1.3%) unterdurchschnittlich. Dies entspricht 28 Wohneinheiten, wovon 61% Altbauten und 82% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Brissago von einer Zusatznachfrage von 134 Wohnungen (pro Jahr: 9) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'200 CHF/m², bei den EWG bei 8'475 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 244 CHF/ m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'065-1'610 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'635-2'630 CHF/m² (EWG) bzw '370 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS- Region Locarno um 41.3% zugelegt (Bauland für EFH: 76.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 98% (Bauland für MFH mit EWG: 269.7%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 1.6% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 69.1%). Der Markt der Gemeinde Brissago ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

6 Detailbeschrieb 6 12 Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Anzahl Wohnungen 2 Anzahl Etagen 2 Kauf Wohnung Penthouse Baujahr 2004 Nach Vereinbarung Nutzfläche 440 m² Nettowohnfläche 265 m² Adresse 6614 Brissago Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Garage Lift Parkplatz Swimmingpool Höhenlage m. ü. M. 953 Verkaufspreis Auf Anfrage

7 Bildergalerie 7 12 Abb. 01 Aussenansicht Abb. 02 Aussenküche mit gedecktem Sitzplatz

8 Bildergalerie 8 12 Abb. 03 Terrasse mit Weitsicht nach Italien Abb. 04 Swimmingpool mit Liegewiese und Aussicht in die atemberaubende Natur

9 Bildergalerie 9 12 Abb. 05 Aussicht nach Ascona und in die Magadinoebene Abb. 06 Bootsliegeplatz im privaten Hafen

10 Bildergalerie Abb. 07

11 Standort 11 12

12 Kontaktperson Auszug per Wir vermitteln Lebensraum zum Wohlfühlen. persönlich professionell engagiert regional international individuell Marlise Lisa Raschle Raschle Immobilien Maulackerstrasse 27 CH-8309 Nürensdorf Tel