Nachverdichtungspotenziale in Köln

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1 Nachverdichtungspotenziale in Köln Institut für Raumforschung & Immobilienwirtschaft (IRI) Chemnitzer Straße Dortmund Dipl.-Ing Michael Heinze Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 1

2 Institut für Raumforschung & Immobilienwirtschaft Spin-off der Bergischen Universität Wuppertal, Fachgebiet Ökonomie des Planens und Bauens (Prof. Dr. Guido Spars) Gründung 2010 als Partnerschaftsgesellschaft, Sitz in Dortmund Interdisziplinärer Arbeitsansatz Auftraggeber: Kommunen (Stadtplanung, Wirtschaftsförderung) und Unternehmen (Immobilienprojektentwickler, Wohnungsunternehmen, Maschinenbau) Produkte: Büro-, Gewerbe- und Wohnungsmarktanalysen, Markt- und Standortanalysen, Wirtschaftsstruktur- und Portfolio-Analysen, Integrierte Stadtentwicklungskonzepte, Bürgerbeteiligung, Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors

3 Köln weiter auf Wachstumskurs Stadt Köln 2015 Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 3

4 Erheblicher Neubaubedarf - Gesamtwohnungsbedarf WE in 15 Jahren! : jährlich WE : jährlich WE Stadt Köln 2015 Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 4

5 Köln liegt bei Baugenehmigungen hinter Vergleichsstädten TrimAG 2015 Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 5

6 Varianten Städtebaulicher Nachverdichtung AUFSTOCKUNG ANBAU BAULÜCKEN BLOCKINNENBEREICH KONVERSION Bestandsgebäude werden um zusätzliche Geschosse ergänzt Zusätzliche Bauelemente anfügen Schließung baulicher Lücken in bestehender Bebauung Auffüllen leerer Innenbereiche Bauräumliche Veränderung und Funktionsänderung Blauraumarchitekten, Hamburg, 2004 Blauraumarchitekten, Hamburg, 2004 Atelier Tekuto, Tokio, 2008 Buddenberg Architekten, Düsseldorf, 2010 Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 6

7 Untersuchung von Nachverdichtungspotenzialen in drei Kölner Quartieren Bilderstöckchen Buchheim Humboldt/ Gremberg Schäfer, Räder, Gusdorf Titel der et Präsentation, al Name der Autorin / des Autors 7

8 Steckbrief Buchheim Schäfer, Räder, Gusdorf Titel der et Präsentation, al Name der Autorin / des Autors 8

9 Steckbrief Buchheim Bauformen Geschossigkeit Schäfer, Räder, Gusdorf Titel der et Präsentation, al Name der Autorin / des Autors 9

10 Steckbrief Buchheim Baujahre Eigentümerstruktur Schäfer, Räder, Gusdorf Titel der et Präsentation, al Name der Autorin / des Autors 10

11 Steckbrief Buchheim Soziale Infrastruktur Verkehr Schäfer, Räder, Gusdorf Titel der et Präsentation, al Name der Autorin / des Autors 11

12 Bewertungskriterien Bewertung der Kriterien: 1 = nicht erfüllt 2 = teilweise erfüllt 3 = überwiegend erfüllt 4 = vollkommen erfüllt Schäfer, Räder, Gusdorf Titel der et Präsentation, al Name der Autorin / des Autors 12

13 Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 13

14 Verdichtungspotenziale in Köln Quartiere im Vergleich Humboldt / Gremberg Bilderstöckchen Buchheim Insgesamt größte realistische Potenziale: - In Geschosswohnblöcken - Bei Grundstücken institutioneller Eigentümer Geringeres Potenzial in dicht-bebauten Gebieten mit geschlossener Bauweise und einer eher privaten Eigentümerstruktur Schäfer, Räder, Gusdorf Titel et der al. Präsentation, 2016 Name der Autorin / des Autors 14

15 Nachverdichtungspotenzial in den drei Quartieren Quartier Buchheim Quartier Humboldt-G. Quartier Bilderstöckchen Anbau 783 qm qm qm Aufstockung / Dachausbau qm qm qm Umstrukturierung qm - - Abriss / Neubau 486 qm qm - Baulücken qm 709 qm Summe qm qm qm Bestandsfläche gesamt Quartier Nachverdichtungsquote qm qm qm 10,7 % 9,1 % 17,4 % Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 15

16 Machbarkeitsstudien Bilderstöckchen Buchheim Humboldt/Gremberg Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 16

17 Nachverdichtungspotenzial in Köln Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 17

18 Nachverdichtungspotenzial in Köln Falls eine Nachverdichtungsquote von 10% realistisch wäre - Könnten neue Wohnungen aus Nachverdichtungsmaßnahmen entstehen - Vor allem durch Aufstockungen und Dachausbauten - Für viele dieser Wohnungen fallen keine zusätzlichen Bodenkosten an - Außerdem: Stadtwirtschaftliche Vorteile aufgrund bestehender Infrastruktur und ökologischer Vorteile - Chance preisgünstigen Wohnraum zu entwickeln - Enormes Zukunftspotenzial an Wohnraum, das angehoben werden sollte Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 18

19 Handlungsansätze - Größter Engpass sind oftmals personelle und finanzielle Ressourcen bei den Kommunen - Mögliche Lösungsansätze: - Task force Nachverdichtung initiieren - Eigentümer besser informieren und beraten (z.b. Beraterteams) - Ökonomische Vorteilhaftigkeit der Nachverdichtung verstärken, z.b. durch steuerliche Anreize für Nachverdichtung: Sonder-Afa Nachverdichtung? - Großzügiger Umgang / Änderung der Stellplatzsatzung Es braucht eine ehrgeizige Strategie zur Nachverdichtung! Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 19

20 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Dipl.-Ing. Michael Heinze IRI Institut für Raumforschung & Immobilienwirtschaft Chemnitzer Straße Dortmund Titel der Präsentation, Name der Autorin / des Autors 20