2 Zimmer-Stadtwohnung - Wohnen mit Komfort

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1 2 Zimmer-Stadtwohnung - Wohnen mit Komfort Objektbeschreibung Hereinkommen und sich sofort zu Hause fühlen. Dieses Gefühl spontan auszulösen ist eine Kunst, die in den Stadtwohnungen der Heinrich Heine Gärten gelingt, hervorgerufen durch die spürbare Liebe zum Detail in Planung, Gestaltung und Ausstattung, die Gäste und Bewohner gleichermaßen herzlich willkommen heißen. Die Stadtwohnungen liegen in den fünfgeschossigen Gebäuden, die die Heinrich Heine Gärten umrahmen. Eine Vielfalt an Wohnungsgrößen von 63 bis 156 m² (2- Zimmer) bwz. 122 bis 202 m² (3-Zimmer) ermöglicht ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Doch so unterschiedlich die Stadtwohnungen auch sind, eines haben sie gemeinsam: pure Lebensqualität! Hier bieten wir Ihnen eine 2-Zimmer-Stadtwohnung im 4. OG an. Zu der Wohnung Nr. 31 gehört der TG- Stellplatz Nr. 41, der für Euro dazu erworben werden kann. Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Kennung DÜ-H13-31 Objektart Etagenwohnung Baujahr 2016 Lage Düsseldorf Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro m² 6.227,91 Hausgeld 323,00 hresnettomiete ,00 Mieteinnahmen pro Monat 1.402,00 Stellplatzkaufpreis ,00 Etage 5 Wohnfläche 87,64 m² Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl 5 Küche vorhanden Einbauküche Stellplatztyp Tiefgarage Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 2 Personenaufzug Zustand Erstbezug Bodenbelag Parkett

2 Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART - seit 2003 auf dem Markt im Bereich Wohnimmobilien. Wir haben die Daten sorgfältig recherchiert. Dennoch können wir einen Irrtum nicht ausschließen. Einen zwischenzeitlichen Verkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und einer Reservierungsvereinbarung werden wir selbstverständlich so schnell wie möglich einen Notartermin mit Ihnen vereinbaren. Gerne stellen wir Ihnen die Beleihungsunterlagen und den Kaufvertragsentwurf zur Verfügung. Keller Energieausweis liegt vor Provision Noch nicht vorhanden Keine zusätzliche Käuferprovision

3 Ausstattung»Viel Gefühl für Stil«Erfahrung und Feingefühl diese Qualitäten bei Planung, Umsetzung und Ausgestaltung der Heinrich-Heine-Gärten fallen sofort ins Auge. Hochwertiger Naturstein, edle Hölzer und zeitlose Designs wurden stilsicher ausgewählt und mit großem Wert auf Sorgfalt verarbeitet. Von der Stadtvilla bis zur Tiefgarage. nur so entsteht Wohnatmosphäre, die jeden Tag ein bisschen schöner macht. HIGHLIGHTS Deckenhöhen ca. 2,90 m Bodentiefe Fenster Eichenparkett Elektr. Sonnenschutz (OG) Elektr. Alu-Rollläden (EG) Handtuchheizkörper Garten, Balkon und Terrasse Direkter Zugang zur Tiefgarage Conciergeservice Wellness-Bereich mit Fitness-Geräten und Saunen zur freien Benutzung Hochwertige Markenprodukte u. a. von Villeroy & Boch Garagenzufahrten mit Videoüberwachung Umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitterzaun Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge, Tiefgaragen) Schnell erreichbare Alarmknöpfe Aufzug aus der Tiefgarage in jede Wohnetage Tiefgarage»Vier Wände für vier Räder«Unterhalb der Heinrich Heine Gärten stehen den Bewohnern vier Tiefgaragen mit 454 Stellplätzen zur Verfügung. Durch ein Schlüsselsystem gelangt man von den Garagen über einen Aufzug direkt in die darüberliegenden Wohngebäude. die Auf- und Abfahrtsrampen sind beheizt, die Garage ist hell erleuchtet und für zusätzliche Sicherheit rund um die Uhr überwacht. Lagebeschreibung

4 Die Heinrich Heine Gärten sind mit Düsseldorf bestens verbunden. Die Luegallee, Oberkassels Magistrale und Flaniermeile mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und exquisiter Gastronomie, ist von hier ebenso gut erreichbar wie die Düsseldorfer City auf der anderen Rheinseite mit der Altstadt und ihrer berühmten Königsallee. Ob mit dem Auto oder mit der U-Bahn von den Heinrich Heine Gärten aus sind die Wege niemals weit. Und sollte es einmal in die Ferne gehen, ist auch der Flughafen schnell zu erreichen

5 Die Objektbilder Muster-Wohnbereich

6 Grundriss Grundriss WE 31

7 Die Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht