Mietwohnung in der Via Aruons in St.Moritz.

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Alke Hauer
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1 . Charmante 3½ -Zimmer Wohnung mit 103m 2 Wohnfläche an unverbaubarer Lage mit Blick auf den St.Moritzer-See und die imposanten St.Moritzer Hausberge.

2 . Die Lage Das Objekt befindet sich in bester Lage am sonnigen Südosthang von St.Moritz mit einem unverbaubaren Blick über den St.Moritzer-See und die St.Moritzer Hausberge. Die Ausrichtung der Parzelle garantiert im Sommer wie im Winter eine grosszügige Besonnung des Hauses. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Segantini- Museum befindet sich das Grundstück in zentralster Lage. Die Innenstadt, das Seeufer, sowie die Talstationen zu den bekannten Skigebieten sind in 10 Minuten zu Fuss oder bequem per Auto und ÖV zu erreichen. Das Haus Der Neubau ist als fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus konzipiert. Die Wohneinheiten erstrecken sich vom 1. bis ins 4. Obergeschoss. Im 2.Obergeschoss ist eine Wohnung für Auswärtige, im 3. und 4.Obergeschoss sind die Ferienwohnungen der Erben angeordnet. Im Erdgeschoss befindet sich die hausinterne PKW- Einstellhalle, sowie gemeinschaftlich genutzte Nebenräume und die Waschküchen. Das Gebäude ist ein aussengedämmter und verkleideter Stahlbeton- Massivbau. Um die Gebäudevolumetrie zu stärken wird das Gebäude allseitig im gleichen Fassadenmaterial, einem gräulichen Naturschiefer, verkleidet. Die Struktur und Materialität der Schieferverkleidung kann als Analogie zu den steingedeckten Dächern der alten Engadiner Häuser verstanden werden. Die Fenster mit umlaufender Schrägzarge nehmen die Thematik der Trichterfenster des Engadiner Hauses auf, werden jedoch in Massstab und Ausbildung als zeitgemässe Interpretation des bekannten Vorbildes gesehen und garantieren eine grosszügige Belichtung der Wohnräume. Die Haustechnik genügt den modernsten Ansprüchen an die gängigen Energiestandards. Die Wohnräume sind mechanisch belüftet und beheizt und können online oder per Smartphone programmiert und kontrolliert weden. Die Mietwohnung Die 3½ -Zimmer Mietwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 103m 2 (BGF 124m 2 ) und befindet sich im 1.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehört ein innenliegender PKW-/ Stellplatz. Der Ski- und Veloraum im Erdgeschoss sind für alle Parteien nutzbar. Alle Räumlichkeiten im Gebäude sind barrierefrei und können bequem mit dem Personenlift erreicht werden. Materialisierung/ Haustechnik Betonwände/ -Decke Schrankwände Fenster Böden Lüftung Heizung Verputz weiss Holzwerkstoffplatten, kunstharzbeschichtet weiss Lärchenholzfenster Naturstein Jurakalk, schwimmend mechanisch und natürlich Fussbodenheizung

5 Paar Schuhe Heval Warm 20 Paar Schuhe Heval Warm 24 Paar Ski H+B Beckmann AG Ski-Wandarm H8 1.78 5 inkl.

3 5 Paar Schuhe Heval Warm 20 Paar Schuhe Heval Warm 24 Paar Ski H+B Beckmann AG Ski-Wandarm H inkl. Rückspiegel Entrée 2 Wohnen/ Essen 3 Zimmer 1 4 Zimmer 2 5 Bad 1 6 Bad 2 7 Korridor 8 Reduit 9 Terrasse 10 Treppenhaus 11 Lift Eingang 2 Windfang 3 Ski-/ Veloraum 4 Waschküche 5 Einstellhalle warm 6 Einstellhalle kalt 7 Treppenhaus 8 Lift Grundriss 1. Obergeschoss (Mietwohnung) Grundriss Erdgeschoss 5.00 Wendekreis PW Combi 11.5m PW Combi Mauerverlängerung neu /68 70/68 70/68 70/ Via Aruons Gebäudehöhe max ± 0.00 = Gebäudeschnitt A Ansicht Ost

4 A A Legende (in m2) WT Entrée Wohnen/ Essen Zimmer Zimmer Bad Bad Korridor Reduit Terrasse Treppenhaus 11 Lift Grundriss 1. Obergeschoss (Eigentumswohnung) B 11.09

5 Blick von Nord- Osten.

6 . Eigentümer Lorenzo Giuliani/ Christian Hönger c/o Kanzleistrasse 57 CH Zürich Schweiz Architektur Kanzleistrasse 57 CH Zürich Schweiz t f info@giulianihoenger.ch Verwaltung Treuhandbüro Beat Wohlwend Via Stredas 4 CH St. Moritz Schweiz t f beatwohlwend@bluewin.ch

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