KfW Effizienzhaus 70 Rosenheimer Landstraße Ottobrunn

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1 KfW Effizienzhaus 70 Rosenheimer Landstraße 35 2 Läden / Bistros 3 Büros 4 Wohneinheiten alle mit Aufzug Falkenstraße 1 Tel.: 089 / Fax: 089 / info@bautectum.de

2 Objektadresse in Fakten im Überblick Baubeginn: 2013 verkauft noch verfügbar Einheiten: 2 Ladeneinheiten 2 2 x 2-Zimmer-Büros x 2-Zimmer-Wohnungen 1 1 x 6-Zimmer-Büros 1 2 x 3-Zimmer-Dachwohungen Einheiten insgesamt 13 x Tiefgaragenplätze Grundstücksgröße: Wohn- und Gewerbefläche: Etagen: Keller: Balkone: Heizung: Fenster: Provision: auf Anfrage auf Anfrage EG DG Voll unterkellert Ost- und Westseite Gasheizung 3-fach Verglasung, Kunststoff und Metall keine, da direkt vom Bauträger

3 Objektbeschreibung Die klassische Architektur sowie eine solide und wertbeständige Bauweise zeichnen dieses Neubauprojekt aus. Es handelt sich in mehrerer Hinsicht um ein mit Weitblick gebautes Mehrfamilienhaus: Zum einen was Baubiologie und Energie betrifft - das Gebäude entspricht den aktuellen Richtlinien eines KWF-Effizienzhauses 70. Zum anderen im Hinblick auf durchdachte Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Die Barrierefreiheit ermöglicht zudem auch im Alter einen sicheren Alltag. Der seit über 30 Jahren agierende Bauträger schafft zusätzlich die Sicherheit, eine solide Wohneinheit zu erwerben. Lageplan

4 Grundrisse der noch verfügbaren Einheiten 2-Zimmer-Büro 1. OG

5 3-Zimmer-Wohnung DG Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, welches Sie bequem mit dem Lift erreichen können. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche und großem Westbalkon. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

6 Kurzbaubeschreibung Unsere Qualität Ihr Vorteil Aufzugsanlage von Keller bis Dachgeschoss Energiesparhaus mit Energieausweis Solide Ziegelbauweise mit Wärmedämmung Vollholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Isolierverglasung Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in allen Räumen Netzfreischalter in Schlafräumen (Abschalten von elektromagnetischen Feldern) Wasserleitungen in Edelstahl Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung Elektrisch gesteuerte Rollläden wo möglich mit Bus-System Videosprechanlage Wasserenthärtungsanlage Barrierefreies Wohnen Einzeltiefgaragenplätze Optional: - Alarmanlage - Rauchmelder Die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

7 Ausstattung Kaufpreis Einheit Fläche Kaufpreis 2 Zimmer Büro mit Balkon Nr. 4 55,30 m² ,-- 3 Zimmer Dachwohnung mit Balkon 107 m² ,-- Tiefgaragenplatz ,-- Detailunterlagen Alle Detailunterlagen, Teilungserklärung, notarieller Kaufvertrag erhalten Sie auf Anfrage. Lage Die Gemeinde Ottobrunn liegt südöstlich der bayrischen Landeshauptstadt zwischen dem Autobahnring der A 99 und der A8. Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage ist dieser Ort mit seinen vielen schönen und gehobenen Wohnstraßen ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden. Durch den öffentlichen Nahverkehr (Bahnlinie S 1 mit ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt) gilt die Gemeinde zudem als attraktiver Wohnort im Ballungsraum München und zählt zu den begehrtesten Vororten. Vor einigen Jahren wurde ein neues Ortszentrum gebaut, mit Rathaus, modernem Kulturzentrum, Geschäftszentrum und Gastronomie. Selbstverständlich befinden sich hier Schulen (u.a. zwei Gymnasien) und Kindergärten. Der Flughafen Erdinger Moos ist in ca. 35 min mit dem Auto erreichbar.

8 Referenzliste