Exposé. Einfamilienhaus in Garbsen Repräsentatives Haus mit traumhaften Garten am Naturschutzgebiet. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Garbsen Repräsentatives Haus mit traumhaften Garten am Naturschutzgebiet Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Thomas & Elvira Scheuer Mobil: Garbsen Niedersachsen Deutschland Baujahr 1986 Grundstücksfläche 1.943,00 m² Übernahme Zustand sofort gepflegt Etagen 2 Zimmer 10,00 Wohnfläche 340,00 m² Nutzfläche 80,00 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 2 Garagen 2 Stellplätze 6 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das großzügige Haus (im Garbsener Stadtteil Osterwald) liegt direkt zwischen einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und einem Naturschutzgebiet. Vom Haus aus haben Sie einen phantastischem Ausblick in den großen Garten und auf schier unendliche Weiten über Wiesen, Weiden und Wälder. Das wunderschöne Grundstück ist jeden Cent wert! Ideal für die große Familie - oder durch eine mögliche Kombination von Wohnen und Arbeiten auch für Unternehmer. Ohne Umbauten ist das OG als separate Wohnung oder gewerbliche Bürofläche zu nutzen. Im EG befinden sich neben zwei Eingängen das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und tollem Ausblick, ebenso das Esszimmer und die zu den beiden Räumen hin halboffene Küche (abtrennbar mittels großer Schiebetüren). Ferner zwei Schlafzimmer, ein großes Bad, ein HWR, zwei separate Gäste-WC sowie div. Abstellräume. Im OG gibt es vier große Räume. Sie sind als Schlaf- oder Wohnräume zu nutzen, oder eben als Büroräume. Sie werden ergänzt durch ein Bad (Wanne, Dusche, WC), einem weiteren WC, einem weiteren Raum (bisher mit Küchenzeile ein Aufenthaltsraum) sowie viele weitere Abstellräume. Der wunderschöne Gartenbereich mit Naturteich ist mit einem Freisitz unter Bäumen, Grundwasserbrunnen, einer automatischen Bewässerungsanlage, Geräteschuppen und einem Pavillion bestückt. Das Haus wurde 1996 vollständig umgebaut und erneuert (2. Eigentümer), 2006 dann (3. Eigentümer, wir) zu großen Teilen renoviert (Grundriss an aktuelle Bedürfnisse angepasst, Parkett verlegt), in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt (Heizungsanlage modernisiert...) und aktuell weiter renoviert. Sie können daher sofort einziehen oder umbauen - ganz nach Ihren Wünschen! Ausstattung - Flure, Bäder und Treppen mit hochwertigem Granit- und Marmorfußboden - Wohnräume mit hochwertigem, exklusivem, warmen Merbau-Parkett (hartes Holz, recht unempfindlich, neu gänzlich ohne Abtrag) - alle Räume auf beiden Ebenen mit Fußbodenheizung - großzügiger Kamin mit großem Glasfenster - Sprossenfenster - elektr. Außenrollläden (manuelle und automatische Steuerung, z. B. nach Zeit) - geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor - Naturteich (z. B. ausbaubar als Schwimmteich) - Großer Gartenpavillon für Feste, Raucherlounge,... Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Seite 2/12

3 Sonstiges Der Energiewert steht im Zusammenhang mit der bisherigen Nutzung des Objekts. Das Haus wurde im OG von bis zu sechs Mitarbeitern parallel genutzt, sodass alle Räume intensiv beheizt wurden (teils bis 24 Grad). Bei normaler Nutzung ist von einem normalen, durchschnittlichem Wert entsprechend des Baujahres auszugehen - die Außenmauern sind ungewöhnlich dick und die vielen Fenster lassen auch im Winter viel Sonne und Wärme in die Räume. Da die hintere Gebäudefront aus optischen Gründen und des Ausblicks nutzend bewusst nur aus bodentiefen Fenstern und Türen (Doppelverglasung; überall Rolladen vorhanden) besteht, schlägt sich dies ebenso auf den Energiewert nieder. Barrierefreiheit: Aktuell ist das Haus noch nicht barrierefrei, aber mit einer einzigen kleinen seitlichen Rampe (fest oder mobil) ist das EG zu erreichen, wo alle Lebensbedarfe (Wohnen, Schlafen,...) gedeckt werden können. Das OG kann beispielsweise vermietet werden. *** Makleranfragen und -angebote ausnahmslos unerwünscht! *** Lage Schöner lässt sich in der Region wohl kaum wohnen. Denn das Haus befindet sich im hinteren Bereich einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße) mit sehr wenig Anliegerverkehr in einem erstklassigem Wohngebiet in Garbsen-Osterwald (Unterende), dem nördlichsten Stadtteil der Universitätsstadt Garbsen. Das Grundstück grenzt an eine Pferdekoppel sowie Naturschutzgebiet und bietet daher einzigartige Ausblicke - und ist unverbaubar! Fußläufig erreichbar sind öffentl. Verkehrsmittel (gute Busverbindung zu Straßenbahnen nach/von Hannover - unser Sohn ist täglich ins Goethe-Gymnasium in Hannover gefahren) und im näheren Umkreis (kurzfristig per Fahrrad erreichbar) finden sich ein größerer EDEKA, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Friseur,... sowie drei Kindergärten und die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Garbsen-Mitte und sind per Bus (Gymnasien in Hannover ebenso per Bus und S-Bahn) erreichbar. Zu den Autobahnen A2 und A7 benötigen Sie zwischen 10 und 15 Minuten, zum Flughafen Hannover rund 20 Minuten, nur leicht länger in die Stadtmitte Hannover (Hauptbahnhof, Parkhäuser). Für Pferdebegeisterte befindet sich ebenso fußläufig entfernt der renommierte Reitverein St. Georg mitsamt umfangreicher Reitanlagen, Unterrichtsmöglichkeiten, Veranstaltungen,... Sie können dort auch Ihr(e) Pferd(e) einstellen. Garbsen ist eine selbständige Gemeinde und mit rund Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen. Sie befindet sich direkt nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Mit dem Produktionstechnischen Zentrum (PZH) und dem Unterwassertechnikum beheimatet Garbsen bedeutende Teile des Bereichs Maschinenbau der Leibniz Universität Hannover. Bis zum Wintersemester 2019/2020 soll die gesamte Fakultät Maschinenbau auf dem Campus Garbsen vereinigt werden. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/12

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 171,00 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Pavillion im hinteren Garten Seite 4/12

5 Exposé - Galerie Freisitz mit Blick über Wiesen Blick in winterlichen Garten Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Teil des Wohnzimmers EG Großzügiger Eingangsbereich EG Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Großes Esszimmer mit Ausblick Zentrale Küche mit Gartenblick Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Wanne im Bad OG Zimmer im OG nach vorne Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Zimmer im OG mit Gartenblick... dazugehöriger Balkon Seite 9/12

10 Exposé - Galerie Blick vom Garten aus Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/12