Exposé. Einfamilienhaus in Bocholt. *Einfamilienhaus mit AVIA- Tankstelle,Shop,Getränkemarkt u.1273 m²großem Grundstück in Bocholt- Barlo*

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1 Exposé Einfamilienhaus in Bocholt *Einfamilienhaus mit AVIA- Tankstelle,Shop,Getränkemarkt u.1273 m²großem Grundstück in Bocholt- Barlo* Objekt-Nr. TS-K4433 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Thomas Stein Telefon: Mobil: Bocholt Nordrhein-Westfalen Baujahr 1958 Grundstücksfläche 1.273,00 m² Übernahme Zustand sofort Modernisiert Zimmer 6,00 Wohnfläche 150,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Nutzfläche 145,00 m² Heizung Fußbodenheizung Energieträger Öl Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das 1273 m² große Grundstück ist mit einem 2 1/2-geschossigen Einfamilienhaus, einer AVIA-Tankstelle, einer Getränkehandlung, einem Verkaufsshop und einem Lager bebaut. Das Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut wurde die gesamte Tankstelle einschließlich Erdtanks und versiegelter Oberfläche erneuert wurde das gesamte Wohnhaus saniert, das Dachgeschoss ausgebaut und die gesamte Haustechnik neu gemacht. Ein neues Terrassendach wurde 2010 angebracht. Glasfaseranschluß wurde vor etwa 6-7 Jahren verlegt. Im Garten gibt es einen Brunnen zur externen Bewässerung. Der gewerbliche Bereich kann auch z. B. als Zeitschriften- und Lottogeschäft, Tierarztpraxis, Lebensmittelgeschäft, Anhängerverleih oder Autohandel genutzt werden. Ausstattung Im Kellergeschoss bestehen die Aussenwände aus einem einschaligen Massivmauerwerk, im Erd- und Obergeschoss aus zweischaligem Massivmauerwerk. Das Dachgeschoss wurde als Holzständerwerk mit Dämmung und äußerer Zinkblechverkleidung errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit Tonpfannen, die Werkstatt hat ein Welleternithdach erhalten. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Verkaufsraum und im Lager sind die Stahlfenster einfachverglast. Die Innenwände bestehen aus Massivmauerwerk, im Dachgeschoss wurden Leichtbauwände verwendet. Die Fußböden im Verkaufsraum sind aus Betonwerkstein, im Lager aus Estrich mit einer Verschleißschicht. Der Eingang zum Wohnbereich wurde mit Terrakottafliesen ausgelegt. Im Obergeschoss befinden sich im Wohn-/ Schlafbereich Holzdielen, die sonstigen Räume sind gefliest. Im Dachgeschoss wurde überwiegend Korkboden verlegt. Alle Wohnräume wurden mit Glattputz versehen, im Schlafzimmer wurde tapeziert. Die Innentüren bestehen aus furniertem Naturholz. Bei den Treppen handelt es sich um Holztreppen. Im Haus befinden sich zwei neue Badezimmer mit großzügiger Ausstattung. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls neu. Die Heizung ist eine Ölheizungsanlage. Im Haus gibt es Fußbodenheizung und Heizkörper mit Regelventilen. Das Außengelände wurde 1999 komplett saniert (d. h. Bodensanierung, flüssigkeitsdichte Fahrbahn, neue Ölabscheideanlage, alle Tankanlagen mit Leckmeldeanzeige und neues Tankstellendach). Seite 2/13

3 Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank. FINANZIERUNG: Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer jederzeit gerne zur Verfügung. BESICHTIGUNG: Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Herrn Stein unter Lage Die großzügig geschnittene Wohnung mit Garten im Einfamilienhaus ist im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss gelegen. Sie ist für Familien mit bis zu drei Kindern geeignet. Zu der Wohnung gehören noch eine AVIA-Tankstelle mit einem Verkaufsshop und einem Getränkemarkt im Erdgeschoss. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca m². Das 1958 erbaute Haus liegt ca. 6 km von der Innenstadt von Bocholt entfernt. Bis zum nächsten Krankenhaus sind es ca. 3-4 km. Die holländische Grenze ist ca. 4 km entfernt. Es gibt eine sehr gute Radwegeanbindung nach Rhede, Bocholt und Winterswijk. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 m Entfernung. Eine Grundschule, einen neuen Kindergarten, eine Ärztin (Allgemeinmedizin), einen Bäcker mit Lebensmitteln und einen Wochenmarkt erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Der DJK Barlo bietet ein vielfältiges Sportprogramm an. Bis zur B67 sind es ca. 10 Minuten, bis zur A3 ca. 20 Minuten. Die Fachhochschule Bocholt kann man in 10 Minuten erreichen. Courtage 4.76 % Seite 3/13

4 Küche Flur Garten Seite 4/13

5 Kinderzimmer II Kinderzimmer III Terrasse Seite 5/13

6 Verkaufsraum Getränkemarkt Seite 6/13

7 Getränkemarkt Lager/ Werkstatt Seite 7/13

8 Badezimmer Schlafzimmer Seite 8/13

9 Küche Eßbereich Seite 9/13

10 Wohnzimmer Badezimmer Seite 10/13

11 Badezimmer Kinderzimmer I Seite 11/13

12 Kinderzimmer I Kinderzimmer II Seite 12/13

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