Exposé. Penthouse in Buxtehude Exklusive, sonnige Penthouse-Whg., umlaufende Dachterasse, 127qm, 3 Zimmer. Objekt-Nr. OM Penthouse

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1 Exposé Penthouse in Buxtehude Exklusive, sonnige Penthouse-Whg., umlaufende Dachterasse, 127qm, 3 Zimmer Objekt-Nr. OM Penthouse Verkauf: Ansprechpartner: Cornel Rad Mobil: Buxtehude Niedersachsen Deutschland Seite 1/11

2 Baujahr 2002 Etagen 3 Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 127,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Nutzfläche 18,00 m² Etage 3. OG Energieträger Gas Carports 2 Hausgeld mtl. 370 Heizung Zentralheizung Seite 2/11

3 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung 127 qm Wohnfläche incl. anteiliger (um die Wohnung laufende) Dachterasse (real ca. 80 qm / ca. 20qm in der Wohnflächenberechnung enthalten) Die schöne und sehr sonnige 3 Zimmer Penthouse Wohnung liegt im 3.ten Stock / Staffelgeschoss einer Stadtvilla mit 7 Wohneinheiten in guter Lage von Buxtehude. Das Gebäude wurde 2001/2002 erbaut und ist hochwertig ausgestattet. Sie fahren mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnung, der Sicherheitsschlüssel ist nur für Ihre Etage nutzbar. Ein Rollladen mit Fernbedienung vor dem Fahrstuhl schützt Sie zusätzlich. Einen weiteren Zugang zur Wohnung haben Sie über das Treppenhaus im 2. OG, auch diese Tür ist durch Einbruchsicherung geschützt. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangen sie dann in den 3.ten Stock. Die Wohnung verfügt über eine umlaufende Dachterrasse von Osten, Süden und Westen. Die bodentiefen Fenster schaffen helle, freundliche Räume. Das Wohnzimmer wurde durch elektrische Rollläden gegen Hitze und Wettereinflüsse geschützt und dienen im Winter als zusätzlichen Wärmeschutz. 3 Markisen schützen zusätzlich vor Sonne, ein verglaster Teil der Dachterrasse schützt gegen Wind. Das moderne Vollbad ist voll ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet, Handtuchheizkörper und wandhängendes WC, Für die Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet; Flur, Küche, Bad, WC und Treppenhaus mit hochwertigen Terrakotta Fliesen/Feinstein. Die Wände sind verputzt und haben keine Tapeten. Die weiße Einbauküche ist gepflegt und stammt aus dem Baujahr. Sie ist mit Neff Geräten voll ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 16qm), hier befinden sich auch ein Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit, den Trockner unterzubringen. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung Aufzug direkt in die Wohnung, Fahrstuhl mit Sicherheitsschlüssel Einbauküche (nach Osten mit direktem Ausgang auf die Terasse,) weiß mit allen Geräten (Spüler, Cerankochfeld, Apothekerschrank, Kühlschrank, Umluftbackofen, Microwelle, Vrasenabzug nach Außen) Vollbad mit Fenster, Dusche, Wanne und Bidet und Handtuchheizkörper ideal nach Osten gelegen zusätzliches Gäste WC Parkett und hochwertige Fliesen 2 Schlafzimmer mit Teppichboden zur Zeit großer Keller sowie Trockenkeller u. Fahrradkeller 2 Carportstellplätze vor der Tür / Doppelcarport Fliesen und Parkett Seite 3/11

4 Türöffner mit Gegensprechanlage Ausrichtung: Ost Süd West Seniorengerecht Die Wohnung wurde seit dem Erstbezug im Sommer 2002 vom Eigentümer selbst genutzt. Das 7-Parteien-Haus ist überwiegend durch Eigentümer bewohnt. Energieausweis 93 kwh vom Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Ihre 2 Auto`s können sie bequem im Doppelcarport direkt vor dem Haus parken. Trotz Fahrstuhl, der direkt in die Wohnung führt, haben Sie weniger als 3 /qm Nebenkosten incl. Instandhaltungsrücklage. Einzigartig ist ebenfalls die ausgezeichnete Lage in Buxtehude, nach vorne Einkaufen gehen und nach Hinten hinaus ist nur noch eine kleine EFH Siedlung und danach ein Bauernhof, Pferde, Wiesen, Felder und viele naturbelassene Wanderwege. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/11

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 93,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Bilck aus Eß-bzw. Wohnzimmer Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Dachterasse Westen windgeschützt hinter Glas Süd elektr. Außenrolläden Seite 6/11

7 Exposé - Galerie interne Treppe 2/3. OG Fahrstuhl direkt in die Whg. hochwertige Spüle Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Vollbad zeitlose Küche in weiß Das Haus Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Küche m. Apothekerschrank wintergartenähnliches Wohnzi. Doppelcarport vor der Tür Seite 9/11

10 Exposé - Galerie Grundriss als Bild Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11