Charismatisches Stadthaus mit 3 Wohneinheiten und 2 gut vermieteten Gewerbeeinheiten

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1 Ihr Ansprechpartner Gerrit Zschiegner Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(151) Charismatisches Stadthaus mit 3 Wohneinheiten und 2 gut vermieteten Gewerbeeinheiten Ort Baujahr Kaufpreis Grundstück Wohnfläche Zimmer Gewerbefläche Keller Einbauküchen Heizungsart Verbrauchsausweis Provision 6054 Schleswig Zentrum 1860 Sanierung , m² Hauptwohnung 93,3 m², WE 2: 67,2 m², WE 3: 51,4 m², Ferienwohnung 18,2 m² HW: 3 Zi., WE 2: 2 Zi., WE 3: 3 Zi. 2 Einheiten 87,6 m² Ja Ja Gasbrennwertheizung & Solaranlage 94kWh/(m²*a) 3,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung Dieses Charismatische Stadthaus befindet sich im Zentrum Schleswigs. Der wunderschöne terrassenartig angelegte Garten mit dem alten Baumbestand und den Ziersträuchern ist eine traumhafte Oase im Stadtgebiet. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 688 m². Die stilvolle, sehr modern eingerichtete Hauptwohnung geht über das Ober- und Dachgeschoss und beinhaltet die Küche, ein geräumiges Bad sowie 3 weitere große Räume. Vom Wohnbereich ist der ZuStraßenansicht gang zur Westterrasse und im DG zur Dachterrasse. Diese muss nur noch mit einem Bodenbelag ausgestattet werden. Die Wohnung 2 im OG mit einer Größe von 67 m², hat ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad. In einem separaten Gebäude auf der selben Etage befindet sich eine schön eingerichtete Ferienwohnung mit Duschbad. Wohnung 3 ist im Dachgeschoss und hat bei 51,4m² 3 Zimmer mit Bad und Küche. Wohnung 2 und 3 sind vermietet. Die Hauptwohnung wird zur Zeit vom Eigentümer selbst genutzt. Das gesamte Erdgeschoss beinhaltet zwei Gewerbeeinheiten, mit WC und einem Duschbad. Beide Einheiten sind gut vermietet und mit verschiedenen Extras ausgestattet. Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellerbereich terrassenartig angelegter Garten ist ausreichend Abstellfläche sowie Platz für Waschmaschinen und vieles mehr. Die Mieteinnahmen betragen momentan ,00 p.a. Für die PKW`s gibt es öffentliche Parkflächen. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtzentrum Schleswigs. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar. Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Verschiedene Ruder- und Segelclubs sind an der 500m entfernten Schlei ansässig. Viele verschiedene sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen angeboten. Innenhof

3 Ausstattung In dieser Immobilie wurde viel in moderne Technik investiert. Das Gebäude wurde komplett saniert und modernisiert. Durch Dämmungsmaßnahmen sind die Heizkosten sehr gering. Zum Haus gehört eine Solar- und eine Photovoltaikanlage mit 3,4 kwp. Die Anlage produziert Jahreseinnahmen von 1.300,00 brutto. Liebhaber historischer Gebäude, mit Blick auf traditionelle Elemente, kommen hier voll auf ihre Kosten. Das chartreppenhaus mante Treppenhaus mit der Illusionsmalerei und dem gedrechselten Geländer wird optimal mit den modernen Elementen in Einklang gebracht. Der gemütliche Raum im DG der Hauptwohnung ist ein ideales Kinder- oder Jugendzimmer. Hier kann man in Ruhe spielen und entspannen. Dieses Zimmer kann wegen der guten Lichtverhältnisse und dem eigenen WC-Bereich auch sehr gut als Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Die Ausstattung dieser Wohnung ist insgesamt sehr modern und geschmackvoll. Die großen Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Das Bad ist mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet. Für die Toilettenspülung Kinder- oder Jugendzimmer im DG der und die Gartenbewässerung der Hauptwohnung steht Hauptwohnung eine ca l große Zisterne zur Verfügung. In WE 3 wurde 2003 das Duschbad erneuert. Das Bad in Wohnung 2 ist aus den 90 er Jahren. Die Küchen in Wohnung 2 und 3 wurden in den 80 er Jahren erneuert. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert. Eine Wohlfühloase mit einer traumhaften Gartenanlage im Stadtzentrum, in Kombination mit gut vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten. WC im DG der Hauptwohnung

4 weitere Objektbilder der Hauptwohnung Treppenhaus Wohnbereich Esszimmer zur Zeit Büro

5 Objektbilder Hauptwohnung & Ferienwohnung im 1. OG Küche Bad Schlafzimmer der Hauptwohnung Ferienwohnung Duschbad Ferienwohnung

6 weitere Bilder zur Hauptwohnung Gartenanlage Terrasse Anwesen mit Dachterrasse - Ausblick

7 Die Objektbilder Wohnung 2 im Obergeschoss

8 Die Objektbilder der Gewerbebereiche im Erdgeschoss Büroraum I/Gewerbe linke Seite Büroraum II/Gewerbe linke Seite Duschbad im linken Gewerbebereich Büro im rechten Gewerbebereich Büro/Laden im rechten Gewerbebereich Büro/Laden im rechten Gewerbebereich

9 Grundriss Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten

10 Grundriss

11 Grundriss

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.