GEWERBEIMMOBILIE IN ISERLOHN

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1 MODERNE UND VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEIMMOBILIE IN ISERLOHN Seilerseestraße 101, Iserlohn, Nordrhein-Westfalen Auktion & Markt AG Sandbornstraße Wiesbaden 1

2 INHALT 03 Investmentüberblick 04 Objektbeschreibung 05 Mikrostandort 06 Lageplan & Verkehrsanbindung 07 Grundriss 08 Innenansichten 11 Außenansichten 13 Schlussbestimmungen 2

3 InvestmentÜBERBLICK GESAMTMIETFLÄCHE: ca m2 Ausstellungs-/ Verkaufsläche: Büro: Nebenläche: Werkstatt: ca m2 ca. 320 m2 ca. 125 m2 ca. 600 m2 Adresse: Seilerseestraße 101, Iserlohn, Nordrhein-Westfalen Baujahr: 2000 Grundstücksgröße: m2 Gesamtmietfläche: m2 Stellplätze: 60 Stellplätze Jahresnettokaltmiete: 0, Vorherige Nutzung: Autohaus Bürogebäude Ausrufpreis: , Kaufkraft für den Einzelhandel*: Einzelhandelszentralität*: 100,0 109,3 Planungsrecht: Unbeplanter Innenbereich Aufgeld: Das Aufgeld des Versteigerers beträgt 4% des Kaufpreises (Höchstgebot) zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Das Aufgeld ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der weiteren Abwicklung. VERMIETUNGSSTAND: 0% * Quellen: SIHK, GfK GeoMarketing GmbH 3

4 ObjektBESCHREIBUNG GEBÄUDEABSCHNITT EG: GEBÄUDEABSCHNITT 1. OG: BÜRO AUSSTELLUNGS-/ VERKAUFSFLÄCHE NEBENFLÄCHE BÜRO NEBENFLÄCHE Das Objekt wurde im Jahre 2000 errichtet und im Jahr 2007 modernisiert. Der Baukörper setzt sich aus einem eingeschossigen Ausstellungsund Verkaufsraum, einer Werkstatt und Büroflächen im Zwischengeschoss zusammen. BÜRO AUSSTELLUNGS-/ VERKAUFSFLÄCHE WERKSTATT 4

5 Karte hergestellt aus OpenStreetMap-Daten Lizenz: Open Database License (ODbL) MikroSTANDORT Das Objekt befindet sich nördlich des Stadtzentrums und nur m südlich der A46. Es ist direkt an der Straßenfront einer Hauptverkehrsstraße gelegen und bietet daher eine exzellente Sichtbarkeit. Aufgrund des allgemein dichten Autobahnnetzes im Ruhrgebiet und der Nähe zur A46 ist das Objekt lokal und regional sehr gut angebunden. NACHBARSCHAFT EINZUGSGEBIET Das Objekt liegt fußläufig zum Seilersee mit seinen reichhaltigen Freizeitangeboten und dem Campus Seilersee mit der privaten Hochschule BiTS. Zudem befinden sich einige Autohäuser (Mercedes, BMW/Mini, VW) und ein Baumarkt in der Nähe. Der Standort profitiert von einem attraktiven Einzugsgebiet mit rund Einwohnern in einer Entfernung von ca. 10 Minuten Fahrzeit. 5

6 Karten hergestellt aus OpenStreetMap-Daten Lizenz: Open Database License (ODbL) Lageplan und VERKEHRSANBINDUNG Iserlohn ist mit rund Einwohnern die größte Stadt im Märkischen Kreis. Die Stadt liegt in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes, dem größten Ballungsraum Deutschlands (rund 5,2 Mio. Einwohner) und ca. 35 km von Dortmund entfernt. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Flughafen. Iserlohn verfügt mit den Autobahnen A46, A45 und A1 über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nachbarstädte Hagen, Bochum, Essen und Dortmund sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn zu erreichen. Wirtschaftlich geprägt ist Iserlohn von der Eisen- und Metallerzeugung/-verarbeitung sowie einer überwiegend mittelständischen Betriebsstruktur. Zu den wichtigsten Unternehmen zählen die Kettenwerke Thiele als größtes Kettenwerk Europas und die Kirchhoff Witte GmbH als bedeutender Automobilzulieferer. 6

7 GRUNDRISS 7

8 InnenANSICHTEN 8

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11 AußenANSICHTEN 11

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13 SchlussBESTIMMUNGEN DISCLAIMER UND VERTRAULICHKEIT Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Die Auktion & Markt AG übernimmt deshalb keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit des Exposés. Die Prüfung der Angaben in dem Exposé bleibt dem Interessenten vorbehalten, gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Dritter. Die in dem Exposé dargestellten Inhalte und Werke, insbesondere Texte und Lichtbilder, unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung oder Verbreitung bedarf nach dem deutschen Urheberrecht der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors oder Erstellers. Der Download oder die Anfertigung von Fotokopien zu einem anderen als den eigenen Gebrauch oder die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Das Exposé und dessen Inhalt ist streng vertraulich zu behandeln. Der Interessent wird die unbefugte Benutzung, Bekanntgabe, Veröffentlichung oder Verbreitung des Exposés unterlassen und hierbei Sorgfalt wie in eigenen Angelegenheiten anwenden. Er verplichtet sich, das Exposé gegenüber Dritten weder selbst noch durch andere Personen zu vervielfältigen, zu verbreiten, bekannt zu geben oder dieses für andere Zwecke zu nutzen; es sei denn, es wird die vorherige schriftliche Einwilligung des Versteigerers eingeholt. 13

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