...Sie werden es lieb haben, dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Transkript

1 ...Sie werden es lieb haben, dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Tübingen

2 Anbieter-Objekt-Nr.: Objektbeschreibung:..es könnte schon sein, dass Sie während der Besichtigung in die unbeschwerte, aber auch aufregende Zeit der fünfziger Jahre zurück versetzt werden, wo sich die Menschen mit großer Motivation und Tatendrang in Aufbruchsstimmung befanden und mit neuen Zielen vor Augen unglaubliches geleistet haben! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahre 1953 in einer sehr schönen Wohnumgebung im östlichen Gemarkungsbereich der Universitätsstadt Tübingen in Massivbauweise erstellt. Die schlichte aber sehr ansprechende Architektur vermittelt dem Betrachter eine angenehme Gebäude- und Wohnraumstruktur aus dieser so schönen zurückliegenden Zeit der fünfziger Jahre, wo Mode, Musik, Architektur aber auch gesellschaftliche Strukturen sich im rasanten Wandel der Zeit befanden. Nicht nur von außen, sondern vor allem auch innerhalb vom Gebäude erwartet Sie ein äußerst gepflegter Zustand, sowie viele nette Details und Extras. Die Fußböden wurden überwiegend mit Parkett und Fliesen belegt. Die Badezimmerausstattung kann man als modern und zeitlos bezeichnen, denn hier hat sich die Besitzerfamilie erst vor ein paar Jahren für eine im Farbton hell gehaltene Sanitär- und Befliesungsstruktur entschieden. Eine optisch ansprechende vom Handwerksmeister gefertigte Massivholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Direkt an das Gebäude angebaut befindet sich in östlicher Richtung eine Garage mit Hauszugangsmöglichkeit und einer darüber liegenden Südterrasse, sowie einem dort direkt angrenzenden, wintergartenähnlichen Anbau. Diesen attraktiven Freisitzbereich, wo einem das Frühstück einfach im Frühling und Sommer besser schmeckt, kann man vom Wohnzimmer aus bequem erreichen. Auch im südlichen Gartengeschossbereich des Wohnhauses gibt es eine weitere Terrasse und im südwestlichen Grundstücksbereich einen attraktiven Freisitz von wo aus man mit Vogelgezwitschergarantie den schönen Naturgarten genießen und bewundern kann. 2

3 Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Ursprüngliches Baujahr 1953,...in den letzten Jahren hat die Eigentümerschaft viele bauliche, aber auch optische Veränderungen realisiert...neue Heizung mit Solarunterstützung, neue Fenster, Wintergartenanbau, neues Dach mit zeitgemäßer Isolierung und Dachgaupenausbau, Einbau einer sehr schönen, zeitlosen Küche mit sehr guten Elektrogroßgeräten, neues modernes Badezimmer, neues zeitlos gestaltetes Gäste-WC u.v.a.m.! Aufteilung-Erdgeschoss: 1 großes Wohn-Esszimmer, 1 Bibliotheken-Zimmer, 1 Wintergartenzimmer mit Zugangsmöglichkeit zu einer Südterrasse (...mit relativ kurzer Transportstrecke für das Frühstücksei und den...!), 1 Gäste-WC, 1 gut dimensionierter Eingangs-bzw. Garderobenbereich, 1 Küche, 1 Gäste-Kinder-oder Arbeitszimmer. Obergeschoss: 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (...bei dem hiervon Richtung Süden ausgerichteten Zimmer besteht auch eventuell die Möglichkeit das selbige in 2 Zimmer aufzuteilen), 1 großer Flur, sowie das Badezimmer. Untergeschoss: Großer Gewölbekeller, sowie 2 weitere Keller-Abstellräume bzw. Technikraum und Hauswerkstattzimmer, und Garage. Richtung Süden wurde mit separatem Hauseingang die Einliegerwohnung bestehend aus zwei Zimmern, sowie einem Küchenraum und einer Dusche angeordnet. Dachgeschoss: Hier befindet sich noch die so genannte Bühne. Hier kann man einiges lagern und abstellen, was man nicht ständig benötigt. Haben wir Sie mit diesem attraktiven Immobilienangebot neugierig gemacht? Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. 3

4 Lage:...dieses liebenswerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem attraktiven und beliebten Wohngebiet im östlichen Gemarkungsbereich der Universitätsstadt Tübingen. Das Zentrum kann man zum einen mit dem Stadtbus (...Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt), aber auch mit dem Fahrrad in sehr kurzer Zeit erreichen. Zu Fuß benötigt man bis zum Beginn der Tübinger Altstadt etwa 10 Gehminuten. Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die o. g. Regionen z. T. bequem in Minuten mit dem Auto erreicht werden. Aber auch für die berufstätigen Menschen die den Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, gibt es vom Standort Tübingen aus hervorragende Möglichkeiten. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Wichtiges im Überblick: Zimmer: 8 Wohnfläche: 198 m 2 Nutzfläche: Grundstücksfläche: 786 m² Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Haustyp: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 EBK: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1953 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käuferprov. Incl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 Kirchentellinsfurter Straße 1, Kusterdingen, Tel , Fax