EXPOSÉ. HEGERICH: Kapitalanlage - 5 Apartments in der Seniorenresidenz am Westpark - Keine Selbstnutzung ECKDATEN. Objektart: Wohnung

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1 Broschüre HEGERICH: Kapitalanlage - 5 Apartments in der Seniorenresidenz am Westpark - Keine Selbstnutzung EXPOSÉ HEGERICH: Kapitalanlage - 5 Apartments in der Seniorenresidenz am Westpark - Keine Selbstnutzung ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 1976 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 106,50 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 106,50 m² Stockwerk: 19 Aufzug: Personenaufzug Balkon: ja eis r p f Kau 7.500, 18 Objektart: Wohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Wohnung Adresse München Baujahr 1976 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 106,50 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 106,50 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 19 Aufzug Personenaufzug Balkon ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Fernwärme Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse Ausstattung: - Nettomietauszahlung: EUR 8.049,60 (p.a) - Rücklagen: ,24 EUR - Garantierte Mietzahlung, auch bei Leerstand D Energieausweis Baujahr 1976 teilbar ab (ca.) 106,50 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse West Badezimmer 5 Einbauküche Heizung werden über 6 Jahre die Fassade, die Bäder und Wohnräume, als auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen neugestaltet und auf den aktuellen technischen Stand gesetzt. Die Seniorenresidenz stellt das höchste Wohnhaus in München dar und bietet mit seiner Dachterrasse samt Pool und Sauna, einen atemberaubenden Ausblick auf die verschiedenen Stadtteile und die gesamte Alpenkette. Der Generalmieter bietet nicht nur den Senioren ein umfangreiches Pflegeangebot, sondern auch dem Wohnungseigentümer durch Koordination mit der Hausverwaltung den idealen Service. Wiedervermietung, Instandhaltungsmaßnahmen, Abrechnungen der Nebenkosten und Einnahmen erfolgen zuverlässig über die Residenz. Weitere Informationen über die Anlage erhalten Sie über die Homepage: sowie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Vertriebsteam der. Zentralheizung,Fernheizung Befeuerung Fernwärme Ausstattung STANDARD barrierefrei ja Alt- / Neubau Altbau Zustand o Bodenbeläge: PVC in Holzoptik, Fliesen im Bad o Kunststoff-/Holzfenster (Doppelverglasung) o n o Personenaufzug o Dachterrasse mit Garten o beheiztes Schwimmbad und Sauna o Fitness- und Sportmöglichkeiten o ärztliche und therapeutische Versorgung o Frühstück, Mittag- und Abendessen o Reinigung und Wäscheservice o Gästezimmer und Gästeessen für Ihren Besuch o Einkaufsmöglichkeiten o Restaurant gepflegt Lagebeschreibung: zzgl. 3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Ka Objektbeschreibung: WICHTIG: Ein Selbstbezug der Wohnungen ist nicht möglich! Diese attraktiven Kapitalanlagen, wurden im Jahr 1976 errichtet und sind Teil einer gepflegten Seniorenresidenz nahe des Westparks. Es handelt sich dabei um fünf Apartments, welche solvent an einen Generalmieter vermietet sind, sodass eine garantierte Mieteinnahme gewährleistet ist. Die Wohnungen teilen sich in einen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen West-Balkon, der Diele mit Einbauschrank und Kochnische, sowie dem Bad mit Dusche auf. Derzeit befindet sich die Wohnanlage in einem umfassenden Sanierungsprogramm. Hierbei Makrolage: Die Schwanthalerhöhe, auch Westend genannt, ist ein typisches großstädtisches und geschichtsträchtiges Münchner Viertel: Noch heute stammt fast die Hälfte des Wohnungsbestandes aus der Zeit vor Der Name des Viertels erinnert an den Bildhauer Ludwig Schwanthaler. Er schenkte München seine Grand Dame: Die Bavaria. In Begleitung des bayerischen Löwen wacht sie über ihre Stadt, wenn nicht gar über ganz Bayern. Das Westend liegt in direkter Nachbarschaft zur Ludwigs- und Isarvorstadt und erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Theresienwiese. Im Süden, Norden und Westen wird das Viertel von Bahnlinien begrenzt. Die U4 und U5 bilden eine ideale Anbindung an die Innenstadt von München. Mikrolage: Seite 2/6 Provision

3 Die Seniorenresidenz am Westpark ist sowohl mit dem Auto, also auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Direkt vor der Haustüre finden Sie Zugang zur U-Bahn Haltestelle ''Westendstraße'' U4 und U5. In rund 4 Gehminuten erreichen Sie die Tram-Haltestelle ''Westendstraße''. Von hier aus sind Sie in weniger als 10 Minuten mit der Tram 18 am Karlsplatz (Stachus) oder am Münchner Hauptbahnhof. S-Bahn-Fahrer gehen etwa 15 Minuten zur Donnersbergerbrücke. Von dort aus erreicht man in rund 7 Minuten den Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Drogeriemarkt oder eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich auch in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Mittlere Ring schafft eine schnelle Anbindung an weitere Münchner Viertel und an die Autobahnen. Und wer noch weiter weg möchte: Der Münchner Flughafen ist innerhalb von knapp 30 Minuten erreichbar. Wohnbereich Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / oder per mail sehr gerne zur Verfügung. Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, , Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wohnbereich Objektbilder: Seite 3/6

4 Dachterrasse Badezimmer Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Moritz Heidtmann Telefon: Mobil: Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (911) Fax: +49 (911) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 6/6