Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Alleinlage in Padenstedt

Transkript

1 Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Alleinlage in Padenstedt...ein Haus zum Selbstverwirklichen...

2 Schlüsseldaten: Objektnummer: 493 Objektart: Objekt-Ort: Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Alleinlage in Padenstedt Padenstedt Baujahr: 1931 Zimmer: 4,50 Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: PKW-Stellplätze: Ausstattung: Kennzeichen: ca m² ca. 108 m² ca. 30 m² Garage Bad mit Dusche, Gasheizung, Fliesenboden, Teppichboden, Holzfenster, Speisekammer, Abstellraum, Rollläden, SAT-Anlage Massivbauweise, Satteldach, Südausrichtung Terrasse, Wintergarten, teilunterkellert Energieausweis Art: Bedarf Kennwert: 209,00 Warmw. enthalten: JA Kaufpreis: EUR ,00 Provision: 3,57% v. Brutto-VK-Preis

3 Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Wintergarten und kleinem Teilkeller hat eine Wohnfläche von 108m² und wurde im Jahre 1931 auf einem 2.679m² großen Grundstück in Alleinlage in Padenstedt gebaut. Das Haus wurde im Jahre 1963 mit einem Anbau, in dem sich das Wohnzimmer befindet, sowie im Jahre 1987 mit einem Wintergarten erweitert. Der überdachte Eingang befindet sich seitlich des Hauses. Vom Eingangsflur gelangt man rechts in das Schlaf- oder Arbeitszimmer, geradevor geht es in die geräumige Küche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier gelangt man rechts in das Esszimmer sowie geradevor in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang in den sonnigen Wintergarten mit Blick auf die Terrasse und den weitläufigen Garten. Von der Küche aus geht es in den rückwärtigen Gebäudebereich. Hier kommt man zunächst in die Waschküche mit separaten Außenzugang, in der sich auch die Heizungsanlage befindet. Daran angrenzend geht es in das modernisierte Badezimmer mit ebenerdigem Duschbereich. Links der Waschküche geht es in einen Flur, an dessen Ende sich ein größerer Abstellraum befindet. Ein weiterer, kleinerer Abstellraum ist von außen zugänglich. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zur Strassenseite ein größeres Zimmer, sowie zur Gartenseite ein kleineres Zimmer mit angrenzendem WC-Raum. Der Spitzboden ist über eine Luke vom Flur aus zu erreichen. Das Haus verfügt über einen kleinen Teilkeller, bestehend aus einem Raum, der über eine kleine Holzstiege zu erreichen ist. Links vom Haus steht ein massives Schuppengebäude, in dem sich die Garage, ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein weiterer, kleinerer Abstellraum und ein Unterstand befinden. Das Grundstück ist mit Büschen, Sträuchern und Bäumen schön eingewachsen und bietet im hinteren Bereich großzügige Rasenflächen. Auf dem Grundstücksteil rechts des Hauses befindet sich ein urwüchsiges Wäldchen. Ausstattung: Die Beheizung und Wassererwärmung erfolgt über eine Gasheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahre Das Dach ist älteren Baujahres und wurde im Jahre 2002 neu beschichtet. Die seitliche Gaube wurde im Jahre 2009 saniert. Die älteren Mahagoni-Holzfenster sind zweifach verglast und im Erdgeschoss mit Außenrollläden ausgestattet. Die Fensterelemente des Wintergartens sowie die Schiebetüren vom Wohnzimmer zum Wintergarten bestehen aus isolierverglasten Kunststoffelementen. Der Wintergarten lässt sich mit einer elektrisch zu bedienenden Markise beschatten. Die Teil-Einbauküche ist mit einem E-Herd und Backofen, einem Kühlschrank (jeweils "Miele") sowie einer Dunstabzugshaube und einer Nirosta-Standspüle ausgestattet. In

4 der Speisekammer befindet sich ein neuer Tiefkühlschrank (ebenfalls "Miele"). Das Badezimmer ist im Jahre 2012 modernisiert worden und verfügt über eine ebenerdige Dusche, einem WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenheizung. In der Küche befindet sich ein gut erhaltener Terrazzoboden. Das Bad und der WC-Raum, die Waschküche sowie der Wintergarten sind gefliest. Die übrigen Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Sonstiges: Das Objekt wurde aufgrund seiner direkten Lage am Schienenverkehr in ein Lärmsanierungskonzept der Deutschen Bahn aufgenommen. D.h., dass für eine eventuelle Lärmsanierung an der Fassade, am Dach oder an den Fenstern ein Zuschuss von 75% gewährt wird. Ob und in welchem Umfang Sanierungsmaßnahmen bei diesem Objekt bezuschusst werden sowie der zeitliche Rahmen sind noch nicht bekannt. Die Wohnflächen betragen im Einzelnen: Erdgeschoss (gesamt 79,31m²): Wohnzimmer: 20,95m² Esszimmer: 13,58m² Schlafzimmer: 13,58m² Küche: 14,31m² Speisekammer: 2,30m² Bad: 4,95m² Flur: 3,64m² Wintergarten (Grundfläche 12,00m²): 6,00m² Obergeschoss (gesamt 28,98m²): Vorderes Zimmer: 16,68m² kleines Zimmer: 8,50m² WC-Raum: 2,00m² Flur: 1,80m² Lagebeschreibung: Dieses Objekt liegt zwischen den Ortsteilen Padenstedt und Padenstedt-Kamp nahe Neumünster und besticht auf der einen Seite durch seine Alleinlage, die jedoch aufgrund der verkehrsnahen Lage an der Hauptstrasse sowie der am rückwärtigen Grundstück verlaufenden Bahnschienen der Bahntrasse Neumünster- Hamburg lärmintensiv ist. Der Ortsteil Padenstedt-Kamp, angrenzend an den Neumünsteraner Stadtteil Wittorf, liegt nur ca. 500m entfernt. Von hier aus gibt es eine gute Busanbindung durch die Neumünsteraner Verkehrsbetriebe. Der Stadtteil Wittorf liegt im Süden Neumünsters. Dort befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schule, Kindergarten und ein umfangreiches Sportangebot im Sportverein.

5 Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Bis zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Courtage: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57 % Maklercourtage des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 2 Wochen nach Vertragsabschluss. Widerrufsbelehrung nach Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Anforderung des Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma, Fax: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder Telefax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

6 Weitere Bilder zum Objekt: Seitenansicht Rückansicht

7 Hinterer Gartenbereich Blick in den Garten

8 Eingangsflur Wohnzimmer im Anbau

9 Zimmer im Obergeschoss Küche

10 Duschbad WC-Raum

11 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss