EXPOSÉ. Büro- und Lagergebäude mit großzügiger Außenlagerfläche in Kleve, Huissener Straße 5. Huissener Str. 5, Kleve.

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1 EXPOSÉ Büro- und Lagergebäude mit großzügiger Außenlagerfläche in Kleve, Huissener Straße 5 HIGHLIGHTS Standort: Huissener Str. 5, Kleve ANSPRECHPARTNER Lars Volkmann Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1988 Grundstücksgröße: ca m² Gesamtmietfläche: ca. 787 m² Stellplätze: 46 Stück Telefon Mobil Lars.Volkmann@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln Mieteinnahmen (Ist): p.a. Kaufpreis (netto): ,-

2 MAKROLAGE Die Kreisstadt Kleve mit aktuell rd Einwohnern befindet sich im Westen Nordrhein-Westfalens an der deutsch-niederländischen Grenze und gehört dem Regierungsbezirk Düsseldorf an. Kleve gilt als attraktiver Einzelhandels- und Dienstleistungsstandort und verfügt daher über ein Einzugsgebiet, das sich über die Grenzen des Kreises Kleve hin bis in die Niederlande erstreckt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die niederländische Stadt Utrecht sind in nur 60 Minuten zu erreichen. Die niederländischen Metropolen Rotterdam und Amsterdam sind aufgrund der guten Anbindung an das Straßennetz in lediglich 80 Minuten zu erreichen (ca. 120 km). Entfernungen: Innenstadt Hauptbahnhof Flughafen Düsseldorf Autobahn A 7 ca. 2,5 km ca. 7,0 km ca. 90 km ca. 17 km CORPUS SIREO Real Estate 2 von 15

3 MIKROLAGE Das Objekt liegt rd. 2,5 km südwestlich der Klever Innenstadt im Stadtteil Materborn innerhalb eines kleinen Gewerbegebiets. Das Grundstück befindet sich auf der nördlichen Seite der Huissener Straße. Die direkte Nachbarschaft ist durch Gewerbeimmobilien (Lebensmitteldiscounter, Getränkehandel und kleine Logistikdienste) geprägt. Das Umfeld südlich und südöstlich der Huissener Straße wird als Wohngebiet genutzt. Über die B9 und B220 ist die Stadt an die Autobahnen A3 (Emmerich Passau) und A57 (Nimwegen Köln) angeschlossen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 57 befindet sich ca. 14 km entfernt. Zudem besteht über die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle Anschluss an den Bahnhof Kleve. Von dort aus verkehren Regionalbahnen in Richtung Krefeld und Düsseldorf. Entfernungen: Innenstadt Hauptbahnhof Flughafen Düsseldorf Autobahn A 7 ca. 2,5 km ca. 7,0 km ca. 90 km ca. 14 km CORPUS SIREO Real Estate 3 von 15

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Das m² große Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Büro- und Lagergebäude bebaut. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit einer Klinkerfassade im Jahr 1988 errichtet. Die Zufahrt erfolgt von der Huissener Straße über eine Toranlage. In nördliche und östliche Richtung des Gebäudes schließen sich das Außenlager und die insgesamt 46 Parkplätze des Baubezirks an. Der Lagerbereich sowie die Stellplätze und Verkehrsflächen auf dem Grundstück sind mit Verbundsteinpflaster befestigt. Die Gesamtmietfläche von ca. 787 m² verteilt sich gleichmäßig auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Lager- und Sozialflächen sowie die Gaszentralheizung. Die Büroflächen befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Zuge des Verkaufs wird durch die Deutsche Telekom AG das gesamte Gebäude mit einer Büro- und Lagerfläche von ca. 787 m² sowie ca m² befestigte Freilagerfläche und 46 Stellplätze im Rahmen eines Sale and Lease Back Vertrages mit einer Festlaufzeit bis zum zzgl. 4 x 3 Jahren Option zurückgemietet. Die Rückmietflächen sind auf den nachfolgenden Plänen farblich gekennzeichnet. Der Verkäufer weist darauf hin, das die aktuell vorhandene Gas-Heizungsanlage (Bj. 1987) über 30 Jahre alt ist und der Erwerber verpflichtet ist diese zu erneuern. Desweiteren ist der Erwerber verpflichtet in das Zufahrtstor und die Haupteingangstüre eine Doppelschließung (zwei Zylinder neben oder übereinander) einzubauen. GRUNDSTÜCK Das Verkaufsobjekt befindet sich im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplans von 1997 und des Bebauungsplans Nr , der das Grundstück als gewerbliche Baufläche ausweist. Zudem liegt das Grundstück im Bereich einer Gestaltungssatzung. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Büro, Lager Bebaute Flächen ca. 515 m² GFZ (B- Plan) 1,6 GRZ (B- Plan) 0,8 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Gewerbliche Baufläche (GE), II Vollgeschosse, abweichende Bauweise Gewerbebaufläche BauNVO CORPUS SIREO Real Estate 4 von 15

5 GRUNDRISS Erdgeschoss zzgl. 4 x 3 Jahre Option gemeinschaftlich genutzte Mietfläche Obergeschoss CORPUS SIREO Real Estate 5 von 15

6 GRUNDRISS Dachgeschoss (nicht ausgebaut) Lageplan CORPUS SIREO Real Estate 6 von 15

7 GEBÄUDESCHNITT CORPUS SIREO Real Estate 7 von 15

8 GRUNDBUCH Objektanschrift: Grundbuch von: Huissener Straße 5, Kleve Materborn Flur: 26 Flurstücke: 72 Gemarkung: Materborn Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Deutsche Telekom AG keine Eintragungen keine Eintragungen Einzutragende Dienstbarkeit: Eintragung einer Mieterdienstbarkeit zu Gunsten der GMG (Generalmietgesellschaft mbh) sowie auch eine Dienstbarkeit für die Fernmeldekabeltrassen im Erdreich zu Gunsten der TDG (Telekom Deutschland GmbH) FLURKARTE N CORPUS SIREO Real Estate 8 von 15

9 ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises Primärenergiebedarf CO 2 -Emissionen Endenergiebedarf Wärme Endenergiebedarf Strom Energieträger Energiebedarfsausweis 323 kwh/(m²*a) 78 kg/(m²*a) 262 kwh/(m²*a) 16 kwh/(m²*a) Gas Erstelldatum Gültig bis CORPUS SIREO Real Estate 9 von 15

10 IMPRESSIONEN CORPUS SIREO Real Estate 10 von 15

11 IMPRESSIONEN CORPUS SIREO Real Estate 11 von 15

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13 VERTRAGSBEDINGUNGEN Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR ,- (in Worten: siebenhundertachtzigtausend Euro) zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Gesamtpreis inkl. USt.: EUR ,- (in Worten: neunhundertachtundzwanzigtausendzweihundert Euro). Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Der Verkäufer erwartet auf Basis des abzuschließenden Vertragswerkes Kaufangebote Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: Laufzeit: Instandhaltung: EUR p.a. (keine Indexierung) Festlaufzeit bis zzgl. 4 x 3 Jahre Option Double Net CORPUS SIREO Real Estate 13 von 15

14 IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lars Volkmann Telefon Mobil CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: CORPUS SIREO Real Estate 14 von 15

15 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Real Estate GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße Heusenstamm Deutschland Tel Fax Mail Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Ingo Hartlief, Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 15 von 15