Einzigartiges Designerhaus mit Garten und Pool in Klein-Flottbek

Transkript

1 Einzigartiges Designerhaus mit Garten und Pool in Klein-Flottbek Langelohstraße Objekt Lage Miete Verfügbarkeit Kaution Topsaniertes Einfamilienhaus - teilmöbliert: 250 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ausgebautem Dachgeschoß, sehr grosszügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, 3 Bäder, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großer Garten mit überdachter Terrasse, Aussenpool, Vollkeller, Sauna und Doppelgarage. Klein Flottbek / Alt Osdorf Ruhig gelegen, mit Nähe zur Internationalen Schule und weiteren Schulen, Autobahn A7, Elbe Einkaufszentrum, S-Bahn, Elbnähe 3.750,- zzgl. ca. 300,- Betriebskosten (zzgl. verbrauchsabhängige Nebenkosten) 500,- für hochwertige Möblierung (Leuchten, Einbauschränke, Boards, Kühl-Gefrierkombi, Rollos, Waschmaschine und Trockner) Ab 1. Mai 2009 bzw. nach Vereinbarung 3 Nettomieten

2 Objekt- und Lagebeschreibung Das repräsentative Einfamilienhaus mit garantiertem Wohlfühl-Ambiente bietet mit 250 m² Wohnfläche viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für ein Paar oder eine Familie mit ein bis zwei (kleinen) Kindern, die sich ein grosses Kinderzimmer teilen. Das Haus befindet sich auf einem fast 1000 m² grossen Grundstück mit gepflegten Rasenflächen und einem wunderschönen Aussenpool (ca. 4 x 9 Meter). Dieser Pool kann zusätzlich über die Solaranlage beheizt werden. Das Haus (Bj. 1958) wurde vor 3 Jahren komplett entkernt, saniert und hochexklusiv modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen einzigartig grosszügigen Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit geräucherter Eiche ausgelegt. Dieser lichtdurchflutete und in drei Einheiten geteilte, jedoch offene Raum, bietet alle Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Fenster und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten bieten ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisches Wohngefühl. Selbstverständlich befindet sich hier auch ein Gäste-WC. Die geschmackvoll und hochwertig eingerichtete Poggenpohl-Einbauküche ist mit einem Induktionsherd, einem Dampfgarer sowie einer grossen Kühl- Gefrier-Kombination ausgestattet. Von der Diele aus gelangt man zum Schlaftrakt mit einem grossen Schlafzimmer und einem aussergewöhnlich schönen Badezimmer. Auf dieser Ebene, ebenfalls mit dunkler Räuchereiche ausgelegt, befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum. Dieser wird mit einem Miele-Waschautomat und Miele-Trockner zur Verfügung gestellt. Über ein kleines Zimmer mit Gartenblick führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein sehr großzügiges und gemütliches Schlafzimmer, das komplett mit Einbauschränken ausgestattet ist. An den wesentlichen Fenstern befinden sich sehr hochwertige Fliegenschutzgitter. Das Haus ist mit Lampen von Tobias Grau und Kreon ausgestattet. Das Objekt ist desweiteren mit LCN-Schaltern, DSL-Anlage und Satellitenanschluss ausgestattet. Die neue Heizungsanlage verfügt über eine 600 Liter Therme für die Warmwasserversorgung. Die Aussentore werden elektrisch betrieben. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Sauna, eine Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge. Die Alarmanlage ist mit Bewegungsmeldern im Aussenbereich und im Flur ausgestattet und können mit einem Sicherheitsdienst verbunden werden. Fotos und Grundrisse: siehe Folgeseiten

3 Der Eingangsbereich mit schöner Bepflanzung führt direkt zum Hauseingang Rückansicht mit Blick auf die Terrasse und den Pool

4 Der Wohnbereich mit Erker und Zugang in den Garten verfügt über einen schönen Kamin Der freizügige Flur ist hell und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in das Obergeschoss

5 Die offenen Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich Blick vom Essbereich auf die Wohnküche Die erste Etage wird bestimmt von einem wunderschönen und großem Schlafzimmer

6 Das großzügige Vollbad ist mit zwei Waschbecken ausgestattet und verfügt u.a. über eine Dusche im XXL-Format Über das kleine Zimmer führt eine Treppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss

7 Das Zimmer im Dachgeschoss ist mit tiefgehenden Einbauschränken ausgestattet Eines der beiden Duschbäder optimal in der Platzausnutzung durch Einbauschränke Die Maklercourtage in Höhe der 2fachen Nettokaltmiete zzgl. 19% MwSt. ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an Elbe und Meer Immobilien, Katalin Geis, zu zahlen, welche hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Maklerfirma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Stand Februar 2009

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