Renovierte großzügige 2-Raumwohnung Etagenwohnung / Miete

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Hans Richter
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1 Renovierte großzügige 2-Raumwohnung Etagenwohnung / Miete 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: 0056 Adresse: Region: DE Lützen Deutschland Lützen 1.2. Preise Kaltmiete: Kaltmiete pro m²: Warmmiete: Betriebs-/ Nebenkosten: Nebenkosten inkl. Heizkosten: Kautionsbetrag: 370,00 EUR 5,00 EUR 510,00 EUR 140,00 EUR 740,00 EUR 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmerzahl: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 4 Heizungsart: Bodenbelag: Küche: Badezimmer: Keller: Balkon / Terrasse: Technik: Verglasung: Fenster: Rollladen: Rollladen (Art): Seite 1 von 9 normal Etagenheizung Laminat Wohnküche mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Fenster Satelliten-TV doppelt verglast Kunststoff Kunststoff

2 1.5. Zustandsangaben Alter: Zustandsart: 1.6. Umfeld Distanz zum Bus: Distanz zur Autobahn: 1.7. Verwaltung verfügbar ab: Zugang zum Objekt ab: Haustiere: Lage im Gebäude: denkmalgeschützt: 1.8. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Altbau gepflegt ca. 150 m ca. 2 km sofort nach Vereinbarung nach Vereinbarung Vorderhaus nein 1.9. Beschreibung der Lage Die großzügige 2-Raumwohnung befindet sich zentral in Lützen. Die Kleinstadt hat ca Einwohnern und liegt südwestlich ca. 25 km von Leipzig entfernt. In max. 25 Min. fährt man über die B 87 in die Leipziger Innenstadt. Auch über den äußeren Ring der A 38 und A 14 sowie A 9 gibt es mehrere Möglichkeiten in kurzer Zeit das Zentrum bzw. andere Ortsteile von Leipzig zu erreichen. Lützen bietet für die Bewohner einen stressfreien Feierabend. Hier kann man vom Trubel des Alltags abschalten. Das Tiergehege und die umliegenden Felder laden zum Spazierengehen ein. Über einen Radweg von Lützen gelangt man direkt zum Kulkwitzer See nach Markranstädt, um Freizeit und Erholung zu genießen. Lützen hat eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. (Edeka, Netto, Norma udgl.). Mehrere Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapien, Apotheken, Optiker, Rechtsanwälte, Steuerberater sind ortsansässig. Schulen und Kitas sowie Nachschuleinrichtungen gewährleisten die Betreuung unterschiedlicher Altersklassen. Lützen hat mehrere Gaststätten, eine Tankstelle, Schwimmbad und Sportplatz. Auch mit 2 Pflegeheimen und Altenbetreuung ist Lützen gut versorgt. Seite 2 von 9

3 1.10. Beschreibung der Ausstattung Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in einem sanierten, gepflegten Altbau, im 1. OG. Die Wohnung ist renoviert und entspricht einem sehr guten Ausstattungsgrad. Mit ihren ca. 74 m² verfügt sie über ein großzügiges Wohnzimmer. Die Laminatfußböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur tragen zur Gemütlichkeit bei. Bad und Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Bad wie auch die Küche verfügen jeweils über ein Fenster. Im dem großzügigen Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss, so dass am offenen Fenster die Wäsche getrocknet werden kann. Idealerweise hat das Bad eine tolle Wanne, in der man es sich so richtig gut gehen lassen kann. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Der Vorteil liegt darin, dass man sich den günstigsten Anbieter selbst aussuchen kann und der Eigenverbrauch regulierbar ist und somit Kosten einspart. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung erhält in absebarer Zeit einen Balkon. Dieser wird extra mit einem kleinen Aufschlag berücksichtigt Weitere Informationen Der Energiepass ist nicht erforderlich, da das Objekt in der Denkmalliste steht. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Preisänderungen, Zwischenvermietung oder Irrtümer bleiben vorbehalten. Hierfür übernimmt DARR Immobilien & Wohnkonzepte keine Haftung. Unsere AGB sind Bestandteil dieses Exposees. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr schönen Wohnung. Sie erreichen Frau Darr unter: oder ; auch am Wochenende nach Vereinbarung. Seite 3 von 9

4 DARR Immobilien & Wohnkonzepte 2. Galerie Wohnzimmer mit Westsonne Schlafen tolle große Küche Bad Seite 4 von 9

5 Flur mit Einbauschrank Flur Grundriss DARR Immobilien & Wohnkonzepte Seite 5 von 9

6 3. Agentur 3.1. Das Angebot wird betreut von Firma: DARR Immobilien & Wohnkonzepte Adresse: Hospitalstraße 20 DE Lützen Deutschland / Burgenlandkreis Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): VGem Lützen-Wiesengrund USt-IdNr: DE Vertretungsberechtigter: Webseite: 3.2. Ihr Ansprechpartner Name: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c Frau Telefon: Mobiltelefon: info@darr-immobilien.de Seite 6 von 9

7 4. Allgemeine Geschäftsbedingungen AGB's von DARR IMMOBILIEN & WOHNKONZEPTE Nachweis- und Vermittlungsmaklerin: DARR Immobilien & Wohnkonzepte PETRA DARR Hospitalstr. 20, Lützen Telefon: +49(0) (0) Genehmigung nach 34 c GewO durch die VGem Lützen-Wiesengrund Regelmäßige Schulungen durch: Immobilienverband Deutschland (IVD), Immobilien Investment Akademie, Sprengnetter Akademie 1 Maklervertrag Ein Maklervertrag mit dem Miet-, Kauf- oder Pachtinteressent kommt dann zustande: wenn DARR IMMOBILIEN & WOHNKONZEPTE für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit in Anspruch genommen wird, wenn Informationen oder ein Exposé angefordert wird, wenn DARR IMMOBILIEN & WOHNKONZEPTE mit der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Käufer/Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter oder deren Stellvertreter beauftragt wird. 2 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Seite 7 von 9

8 Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 3 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 4 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 7 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. 8 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmung hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. Seite 8 von 9

9 Stand 2016 Seite 9 von 9

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