Die aktuellen KfW-Programme was gibt es Neues?

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1 was gibt es Neues? KfW-Regionalkonferenzen für die Wohnungswirtschaft 2014 Markus Merzbach Bank aus Verantwortung

2 Agenda 1 Überblick und Neuerungen zum Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 431) 4 Altersgerecht Umbauen (159) 5 Ergänzende Informationen 2

3 für Wohnimmobilien Förderprogramme sind kombinierbar Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen (153) Kredit Energieeffizient Sanieren (151/152, 430, 431) Kredit / Zuschuss Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) Kredit Altersgerecht Umbauen (159) Kredit Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124/134) Kredit Wohneigentumsbildung 3

4 Neuerungen zum Energieeffizient Bauen und Sanieren Ab neu in Energieeffizient Bauen und Energieeffizient Sanieren: verbindliche Anwendung der Expertenliste (www.energie-effizienz-experten.de) überarbeitete Anlage Technische Mindestanforderungen Einrichtung von Gründächern und Nistplätzen ist förderfähig Ab neu in Energieeffizient Sanieren: Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung ist Bemessungsgrundlage für Förderung Sanierungsmaßnahmen auch bei Wohnflächenerweiterung unbeschränkt förderfähig Aufhebung des Unabhängigkeitskriteriums für Sachverständige bei Einzelmaßnahmen Antragstellung bei Ersterwerb bis 12 Monate nach Bauabnahme möglich 4

5 Sachverständige Energieeffizient Bauen und Sanieren Energieberater mit Berechtigung zur Ausstellung von Energieausweisen nach 21 EnEV Sachverständige aus der Expertenliste ab verbindlich! Ab ist die Erstellung der Online-Bestätigung zum Antrag nur noch über die Zugangsberechtigung für die in der Expertenliste eingetragenen Energieberater möglich. Bis zum können noch Online-Bestätigungen verwendet werden, die vor dem erstellt wurden. Der Sachverständige muss vom Bauvorhaben wirtschaftlich unabhängig sein (ab bei Einzelmaßnahmen nicht mehr erforderlich). 5

6 Energieeffizient Bauen und Sanieren Online-Bestätigung zum Antrag Prüfung der Förderfähigkeit online vor Antragstellung Reduzierung Prozesskosten bei Banken Online- Bestätigung Zusagen ohne Auflagen weniger Korrespondenz schnellere Kreditauszahlung hohe Verlässlichkeit für Förderfähigkeit vor Antragstellung Ab ist die Erstellung nur noch über die Zugangsberechtigung für die in der Expertenliste eingetragenen Energieberater möglich. Bis zum können noch Online-Bestätigungen verwendet werden, die vor dem erstellt wurden. 6

7 Energieeffizient Bauen und Sanieren 7

8 Anforderungen Expertenliste Grundqualifikation: ausstellungsberechtigt gemäß 21 EnEV + Zusatzqualifikation Energieeffizienz: Weiterbildung für Architekten und Ingenieure: 130 Unterrichtseinheiten (UE)* für Handwerker, Innenarchitekten und Techniker: 210 UE für Sachverständige Schall- und Wärmeschutz: 70 UE oder Nachweis besonderer Sachkunde: zwei Referenzen (EH 40/55 im Neubau oder EH 55/70 bei Sanierung) oder: Lehrtätigkeit (komplette Inhalte Weiterbildungskatalog) an Hochschulen oder Weiterbildungsinstituten * Sonderregelung für BAFA-Berater und Passivhausplaner siehe Expertenliste 8

9 Verlängerung des Listeneintrags Verlängerung des Listeneintrags alle zwei Jahre zur Qualitätssicherung und Überprüfung der Aktualität der Fachkenntnisse Voraussetzung entweder: Fortbildung 16 Unterrichtseinheiten und Praxisnachweis energetische Fachplanung oder Baubegleitung für ein Effizienzhaus (EH 40/ 55/70 im Neubau oder EH 55/70/ 85/100/115 bei Sanierung) oder: Nur Fortbildung 48 Unterrichtseinheiten 9

10 Agenda 1 Überblick und allgemeine Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 431) 4 Altersgerecht Umbauen (159) 5 Ergänzende Informationen 10

11 Energieeffizient Bauen (153) Überblick für Neubau oder Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses 70, 55, 40 für Bestandserweiterung oder Umbau unbeheizter Nichtwohnflächen Euro Kredit je Wohneinheit bis zu Euro Tilgungszuschuss flexibel kombinierbar mit anderen Fördermitteln ab 1,71 % eff. (Stand: ) 11

12 Energieeffizient Bauen (153) Beispiel Umwidmung Vorhaben: Umbau einer Scheune in ein Wohngebäude (KfW-Effizienzhaus 55) mit 5 Wohnungen, die vermietet werden sollen Investitionsplan EUR Errichtung 5 Wohneinheiten Finanzierungsplan EUR Energieeffizent Bauen (153) (5 x Euro mit 5 % Tilgungszuschuss = Euro) sonstige Mittel Summe Summe

13 Energieeffizient Bauen (153) 13

14 Agenda 1 Überblick und allgemeine Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 431) 4 Altersgerecht Umbauen (159) 5 Ergänzende Informationen 14

15 Energieeffizient Sanieren (151/152) Überblick für Einzelmaßnahmen oder Sanierung zum KfW-Effizienzhauses * für Erwerb von saniertem Wohnraum oder Umbau beheizter Nichtwohnflächen bis zu Euro Kredit je Wohneinheit bis zu Euro Tilgungszuschuss flexibel kombinierbar mit anderen Fördermitteln 1,0 % eff. (Stand: ) * für Wohngebäude mit Bauantrag/Bauanzeige vor

16 Energieeffizient Sanieren (151/152) Bemessungsgrundlage Bemessungsgrundlage für den Kredit:* bis : Anzahl der Wohneinheiten vor Sanierung ab : Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung Sonderfälle: Bei Ersterwerb von sanierten Wohngebäuden ist die Anzahl der zu erwerbenden Wohneinheiten gemäß Kaufvertrag maßgeblich. Bei Nutzungsänderung von beheizten Nichtwohnflächen ist die Anzahl der neu geschaffenen Wohneinheiten maßgeblich. * gilt auch für Altersgerecht Umbauen 16

17 Energieeffizient Sanieren (151/152) Wohnflächenerweiterung Ab fördern wir: energetische Maßnahmen im Rahmen von Erweiterungen bestehender Wohnflächen energetische Maßnahmen im Rahmen von Erweiterungen vormals nicht beheizter Räume neu entstehende Wohneinheiten im Rahmen einer Erweiterung von unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden sowie Gebäuden mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz 17

18 Energieeffizient Sanieren (151/152) 18

19 Energieeffizient Sanieren (151/152) Liste der förderfähigen Maßnahmen 19 neu ab : Einrichtung von Gründächern und Nistplätzen in Energieeffizient Bauen und Sanieren förderfähig

20 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Seit Für Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien gemäß Förderbedingungen des Marktanreizprogramms des BAFA und kombinierte Heizungsanlagen Wärmepumpen mit Nennwärmeleistung bis 100 kw 2,32 % eff. * Biomasseanlagen mit Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Kolletorfläche Voraussetzung: Die alte Heizungsanlage wurde vor dem installiert * Stand:

21 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Finanzierungsbeispiel: Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Wohneinheiten, m² Wohnfläche, Baujahr 1965 Investitionskosten (in TEUR) Energieeffizient Sanieren (in TEUR) eigene Mittel (in TEUR) Maßnahmen Wärmedämmung Außenwände Wärmedämmung oberste Geschossdecke Wärmedämmung Kellerdecke Erneuerung der Fenster Erneuerung der Heizung Sonstige Maßnahmen (nicht förderfähig) Nebenkosten (teilweise förderfähig) Gesamtsumme:

22 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung (431) Zuschuss für Planung und Baubegleitung Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten, max Euro pro Antragsteller und Vorhaben für Planung und Baubegleitung durch Sachverständige Antragstellung bei der KfW nach Abschluss der Baubegleitung nur möglich in Kombination mit den Förderprodukten 151/152, 430 oder

23 Agenda 1 Überblick und allgemeine Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 431) 4 Altersgerecht Umbauen (159) 5 Ergänzende Informationen 23

24 Altersgerecht Umbauen (159) Überblick für barrierereduzierende Maßnahmen an bestehenden Wohngebäuden für den Ersterwerb von barrierearm modernisiertem Wohnraum für den barrierearmen Umbau von beheizten Nicht-Wohngebäuden Euro Kredit je Wohneinheit flexibel kombinierbar mit anderen Fördermitteln ab 1,0 % eff. (Stand: ) 24

25 Altersgerecht Umbauen (159) Überblick förderfähige Maßnahmen 1 Wege zu Gebäuden und Außenanlagen (z. B. altersgerechte Stellplätze für PKW oder Kinderwagen) 5 Umbau des Bades (z. B. bodengleiche Dusche, Modernisierung WC, Waschbecken) 2 Eingangsbereich und Wohnungszugang (z. B. Bewegungsflächen, Wetterschutzmaßnahmen) Überwindung von Treppen und Stufen 3 (z. B. Aufzugsanlagen, Rampen) 6 7 Bedienelemente und Hilfssysteme (z. B. elektronische Türöffner, Garagenöffner) Umgestaltung zu Gemeinschaftsräumen 4 Anpassung der Raumgeometrie (z. B. Zimmerzuschnitt, Bau von Balkonen, Loggien, Terrassen) + Wir empfehlen am Anfang eine Beratung durch einen Experten / Sachverständigen 25

26 Altersgerecht Umbauen (159) Standard Altersgerechtes Haus Standard Altersgerechtes Haus: Es gibt mindestens: einen altersgerechten Zugang, ein altersgerechtes Wohn- und/oder Schlafzimmer, eine altersgerechte Küche, ein altersgerechtes Bad, bestimmte Bedienelemente. Die technischen Mindestanforderungen werden erfüllt. Positiver Effekt: Wertsteigerung der Immobilie bessere Vermarktung für Vermieter Anhaltspunkt für alle Eigentümer, was barrierereduziertes Wohnen für die Umsetzung bedeutet 26

27 Altersgerecht Umbauen & Energieeffizient Sanieren Beispiel: Sanierung und Modernisierung Mehrfamilienhaus (10 WE) Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Außenwände + Austausch Fenster Sachverständiger Energie Umbau Bäder + Türen + Zugang Terrasse Summe Energieeffizient Sanieren (152) Baubegleitungszuschuss (431) Eigenmittel Altersgerecht Umbauen (159) Summe Maximal mögliche Förderung: Energieeffizient Sanieren: 10 Wohneinheiten x 50 T = 500 T Altersgerecht Umbauen: 10 Wohneinheiten x 50 T = 500 T 27

28 Agenda 1 Überblick und allgemeine Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 431) 4 Altersgerecht Umbauen (159) 5 Ergänzende Informationen 28

29 Partner der KfW 29

30 Partner der KfW 30

31 Sie benötigen weitere Informationen? Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von 8:00 18:00 Uhr (kostenfrei)

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