TC-Dubai-Immobilienfonds 2: Dubai Business Bay

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1 Gemeinsamer Newsletter der International Network und seiner Netzwerkpartner im Rahmen von Dubai- Firmengründungen/Investments in den VAE: London Consulting&Trustee Ltd und Balance AG Dubai FZ-LLC Themen: Der neue TC-Dubai-Immobilienfonds 2: Dubai Business Bay Steuerrechtliche Grundlagen beim Erwerb eines Immobilienfonds Branche (Niederlassung) und Repräsentationsbüro eines ausländischen Unternehmens in Dubai/VAE Freihandelszone in den nördlichen Emiraten bietet kleinen Unternehmen kostengünstiges und steuerfreies E-Office Möblierte Wohnungen in Dubai: kurz- und langfristige Unterkünfte von privat zu vermieten Der Erwerb von Immobilien in Dubai und in den VAE

2 TC-Dubai-Immobilienfonds 2: Dubai Business Bay Was zieht über Millionäre nach Dubai? Sehr geehrte... die exzellenten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Emirat Dubai sind ein Magnet für Geschäftsleute und Unternehmen aus aller Welt. Mehr als Unternehmen residieren bereits in Dubai und jedes Jahr ziehen etwa neue Einwohner hinzu. 16% Wachstum und 100% Steuerfreiheit locken Firmen aus der ganzen Welt an Wer heute über Dubai spricht, meint ausschließlich eine neue Stadt der Superlativen: Dazu zählen das höchste Hotel der Welt, die größten künstlichen Inseln der Welt, die größte Shopping Mall der Welt, der größte Freizeit- und Themenpark, unzählige atemberaubende Wolkenkratzer... und natürlich Steuerfreiheit ohne Ende. Wie Sie am boomenden Immobilienmarkt partizipieren Dubai ist im Begriff, sich zum neuen Wirtschaftszentrum und Finanzplatz des nahen Ostens zu entwickeln, das durch hohe politische und rechtliche Sicherheit, erstklassige Infrastruktur und Steuerfreiheit überzeugt. Geschäftsleute und Investoren aus aller Welt kaufen in Dubai Immobilien als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder Alterswohnsitz. Durch die internationale Nachfrage ist so ein Immobilien-Boom entstanden. An diesem Immobilien-Boom können Sie mit attraktiven Renditen und kurzer Laufzeit teilhaben. So teilt das Fondsmanagement des Dubai-Immobilienfonds "Dubai Business Bay" gerade mit, daß über den Verkauf der 40-stöckigen Fonds-Immobilie an eine englische Investorengruppe bereits jetzt ein Vorvertrag geschlossen wurde. Durch diesen glücklichen Umstand verkürzt sich die Laufzeit auf nur noch ca. 1,5 Jahre Restlaufzeit und gleichzeitig kann dadurch die Endfinanzierung als gesichert gelten. "Zwar vermindere sich die Gesamtrendite auf ca. 34% für die verbleibenden 1,5 Jahre ", so das Fondsmanagement," aber die Sicherheitsverbesserung für die Anleger durch den Komplettverkauf der Immobilie sei erheblich höher zu bewerten. Der Clou für neue Anleger: Für die restlichen 1,5 Jahre Laufzeit würde sich ein rechnerisches Rendite-Potential von ca. 22% p.a. ergeben, das unter Progressionsvorbehalt für deutsche Anleger auch noch steuerfrei wäre. Prüfen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie mit beigefügtem "Management-Abruf- Service" Ihren persönlichen Emissionsprospekt an.

3 Der neue TC-Dubai-Immobilienfonds 2: Dubai Business Bay Hinweis: Wir haben nur noch ein Volumen von ca. 4,5 Mio. Euro verfügbar. Wir gehen aufgrund der aktuellen Platzierungsgeschwindigkeit davon aus, daß der Fonds bis spätestens Mitte September platziert sein dürfte. Manhattan, Ginza, Business Bay Neben New York und Tokyo entsteht in Dubai ein weiteres Wirtschaftszentrum von globaler Bedeutung. In unmittelbarer Nachbarschaft zum höchsten Gebäude der Welt dem Burj Dubai und dem Dubai International Financial Center wird auf einer Fläche von 6,4 Mio. Quadratmetern ein Immobilienstandort der Extraklasse realisiert. So gigantisch das Vorhaben der staatlichen Baugesellschaft Dubai Properties anmuten mag, so interessant stellen sich die Gewinnchancen für Investoren dar. Die Trend Capital GmbH & Co. Dubai Business Bay KG hat als eine der ersten ausländischen Development Gesellschaften in Kooperation mit dem deutsche Maklerbüro Engel & Völkers in Dubai auf direktem Wege von Dubai Properties ein hervorragendes Grundstück in der Dubai Business Bay erworben. Auf dem m2 großen Grundstück in exponierter Lage, wird ein 30 stöckiger Wohn- und Bürotower mit einer Gesamtfläche von ca m2 errichtet.

4 Steuerliche Beratung Als internationale Steuerberater und Rechtsanwälte vermitteln wir nicht nur exklusive und renditestarke Immobilienfonds und andere Anlagen, ergänzend können wir steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten offerieren, damit erwirtschaftete Erträge möglichst steuerfrei vereinnahmt werden können. Steuerrechtliche Grundlagen Auf dieser Seite erfahren Sie mehr zum Thema "DBA Deutschland/VAE", steuerfreie Ausschüttung unter Progressionsvorbehalt und legale Tricks zur steuerrechtlichen Gestaltung. Progressionsrechner Prospekt anfordern Über unser Kurzexposee können Sie den Prospekt anfordern und/oder eine Beteiligung reservieren. Aktuelle Informationen zum Markt: Wirtschaft Dubai s um 26,4% gewachsen Thema Doppelbesteuerungsabkommen, Stand 06/06 Das neue Immobliengesetz schafft Sicherheit und Nachfrage Artikel des Analysehauses Scope FAZ Magnet Dubai Handelszone Dubai's Scheichs trumpfen auf Wirtschaftlicher Ausblick Golfstaaten für 2006 Hydropolis Attraktion für Dubai Immobilien in Dubai sind profitabel Infinity Tower Luxusübermorgenland Swiss Tower bringt Alpen nach Dubai Weitere Info's zu dem neuen Immogesetz

5 Steuerrechtliche Grundlagen beim Erwerb eines Immobilienfonds "Bleibe im Lande und nähre Dich redlich", so lautet ein alter Spruch. Mag dies in früheren Zeiten noch gegolten haben, so bietet das Zeitalter der weltweiten Internationalisierung und Globalisierung die Möglichkeit, das "Eine" zu tun ohne das "Andere" zu lassen. erläutert werden. Besonders trifft dies auf die Möglichkeiten der weltweiten Kapitalanlage zu. Hier bieten die deutschen Steuergesetze die Möglichkeit "im Lande" zu bleiben, gleichzeitig weltweit zu investieren und Auslandsfreibeträge zu nutzen. Welche attraktiven finanziellen und steuerlichen Vorteile sich für den einzelnen Anleger daraus ergeben können, soll am Beispiel Dubai anhand eines Dubai-Immobilienfonds Beim Dubai-Immobilienfonds beteiligt sich der Anleger als Kommanditist ab z.b. Euro ,-- an einem deutschen KG-Fonds (er bleibt also im Lande). Der KG-Fonds wiederum errichtet eine Betriebsstätte in Dubai, um dort z.b. einen Luxus-Geschäfts- und Wohn-Tower zu errichten. Die Gewinne der Betriebsstätte des Dubai-Immobilienfonds sind in Dubai zu versteuern. Allerdings beträgt der Steuersatz in Dubai zur Zeit stolze "Null Prozent". Der Gewinn ist also in Dubai steuerfrei. Damit Gewinne nicht in zwei Ländern (doppelt) versteuert werden müssen, gibt es die sogenannten "Doppelbesteuerungs-Abkommen" (Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung). So ein Doppelbesteuerungs-Abkommen besteht auch zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten (und daher auch mit Dubai), was zur Folge hat, daß die Gewinne des Dubai-Immobilienfonds in Dubai bereits versteuert sind. Zwar zum Steuersatz von "Null Prozent", aber versteuert. Man kann quasi sagen, dass der Auslandsfreibetrag in Dubai 100 % der Gewinne beträgt. Damit wäre das Steuerthema im Investitionsland Dubai behandelt. Betrachten wir jetzt die steuerlichen Auswirkungen auf Anlegerebene in Deutschland. Hier fließen den Anleger/Kommanditisten z. B. beim Dubai-Immobilienfonds progn. Ausschüttungen von 12 % pro Jahr zu. Diese brauchen bis zur Endabwicklung des Fonds nicht versteuert werden. Wird der Fonds nach 3-4 Jahren endabgewickelt, wird gleichzeitig das gesamte steuerliche Ergebnis festgestellt (gemäß Plan 40 % - 80 %). Diese Gewinne werden dem Anleger/Kommanditisten anteilig nach Höhe seiner Beteiligung zugerechnet. Da die Gewinne bereits in Dubai versteuert sind, unterliegen sie in Deutschland gemäß Doppelbesteuerungs-Abkommen nur noch dem sogenannten "Progressionsvorbehalt". Progressionsvorbehalt bedeutet, dass die Gewinne aus z.b. dem Dubai-Immobilienfonds dem zu versteuernden Einkommen des Anlegers hinzugerechnet werden, aber nicht mit dem normalen Spitzensteuersatz zu versteuern sind. Beim Progressionsvorbehalt geht es um die Erhöhung des Durchschnitts-steuersatzes und nicht, wie üblich, um den

6 Spitzensteuersatz. Je nach Höhe des eigenen Einkommens führen die Auslandseinkünfte zu keinem oder geringen Steuern in Höhe von ca. 0 bis 13 % (Beispiele zu verschiedenen Einkommen).In der Konsequenz bedeutet das für einen Anleger im Dubai-Immobilienfonds, dass er seine Rendite in Höhe von progn. 12 % p.a. quasi fast steuerfrei vereinnahmen kann. Im Umkehrschluß müsste er bei einer voll zu versteuernden Kapitalanlage, Höchstsatz bei der Einkommenssteuer unterstellt, fast 24 % p.a. erzielen, um netto, also nach deutscher Einkommensteuer das gleiche wie beim Dubai-Immobilienfonds zu erzielen. Branche (Niederlassung) und Repräsentationsbüro eines ausländischen Unternehmens in Dubai/VAE Eine Branche oder ein Repräsentationsbüro ist der günstige Markteinstieg in die VAE. Es entfallen die hohen Kosten für eine Körperschaftsgründung in den VAE (z.b. LLC), mithin Kosten für einen Sponsor und das Stammkapital. Die Besteuerung liegt bei der Muttergesellschaft, also nicht in den VAE. Aus diesem Grunde wählen viele Mandanten eine Umwegkonstellation, über die Zwischenschaltung einer EU-Auslandsgesellschaft, also z.b. zyprische Limited: Gründung einer zyprischen Limited (EU Gesellschaft) mit einziger steuerrechtlicher Betriebsstätte auf Zypern, mithin 10% Ertragsbesteuerung der weltweiten Einkünfte. Diese zyprische Limited eröffnet dann eine Repräsentanz oder Branche in den VAE/Dubai. Was ist der Unterschied zwischen einem Repräsentationsbüro und einer Branch? Zunächst ist beiden Formen eigen, dass diese Zweigniederlassungen einer Muttergesellschaft sind, deren Namen tragen und zu 100% im Eigentum der Muttergesellschaft verbleiben, ohne eine eigene Rechtspersönlichkeit zu besitzen. Beide Formen der Zweigniederlassung benötigen jedoch einen Service Agent, der allerdings keinerlei Mitsprache- oder Beteiligungsrechte hat. Hauptunterschied beider Niederlassungsformen ist, dass das Repräsentationsbüro - im Gegensatz zur Branch - keine wirtschaftliche Aktivitäten entfalten darf. Welche Aufgaben kann ein Repräsentationsbüro wahrnehmen? Mit der Gründung eines Repräsentationsbüros schafft das Mutterunternehmen eine rechtliche und physische Präsenz in Dubai. Das Repräsentationsbüro wirkt unterstützend für die Muttergesellschaft und kann u.a. folgende Aufgaben wahrnehmen: Marktbeobachtung Erstellung von Projektstudien Marketing und Werbung für die Produkte und Dienstleistungen des Mutterhauses Vermittlung von Verträgen zwischen lokalen Kunden und dem Mutterhaus Kundenberatung Serviceleistungen Beaufsichtigung von Handelsvertretern Durchführung von Schulungen Beobachtung öffentlicher Ausschreibungen. Das Repräsentationsbüro darf keine kaufmännischen Aktivitäten entfalten, Waren ein- oder ausführen, in eigenem Namen Verträge abschliessen oder Rechnungen stellen. Welche Tätigkeiten kann eine Branch wahrnehmen? Die Tätigkeiten, die eine Branch wahrnehmen kann, hängen von der ausgestellten Lizenz der

7 zuständigen Genehmigungsbehörde, dem Dubai Department for Economic Development ab. Grundsätzlich werden nur solche Tätigkeiten genehmigt, die denen der Muttergesellschaft zumindest ähnlich sind. Ausgenommen davon sind allerdings Import, Export und Handelstätigkeiten. In der Praxis beschränken sich daher die Tätigkeiten einer Branch auf Dienstleistungs- und Beratungstätigkeiten. Ist es möglich, den Vertrag mit dem Service Agent zu kündigen, ohne an diesen Entschädigungszahlungen leisten zu müssen? Der Service Agent ist strikt vom Handelsvertreter/Eigenhändler zu unterscheiden. Das VAE- Gesellschaftsgesetz bestimmt, dass der Service Agent weder für die rechtlichen noch finanziellen Verpflichtungen des Unternehmens verantwortlich ist, noch das Recht hat, sich in irgendeiner Weise in die Geschäftstätigkeit des Unternehmens einzumischen. Der Service Agent ist lediglich ein rechtliches Formerfordernis. Sein Aufgabenbereich beschränkt sich auf die Beschaffung von Einreise- und Residenzvisa, der notwendigen Lizenzen von der Verwaltung, der IHK, den Ministerien etc., auf allgemeine Behördengänge und einer Informationspflicht gegenüber dem Unternehmen mit allen in diesen Dingen in Zusammenhang stehenden Neuerungen bzw. Änderungen. Der Agent erhält eine Aufwandsentschädigung, die in dem zwischen dem Unternehmen und dem Agenten abzuschliessenden Service Agency Agreement, das die rechtliche Beziehung zwischen dem Agenten und dem Unternehmen regelt, festgelegt wird. Dem Service Agent steht im Gegensatz zum Handelsvertreter/Eigenhändler keine gesetzlich verankerte Entschädigungszahlung im Falle einer Beendigung des Service Agency Agreements zu. Freihandelszone in den nördlichen Emiraten bietet kleinen Unternehmen kostengünstiges und steuerfreies E-Office Definition Freihandelszone: Die FEMOZA (Welthandelsvereinigung von Freihandelszonen) definiert eine FZ wie folgt: Eine Freihandelszone ist ein Zusammenschluss von mehreren Ländern oder Teilen davon, zwischen denen Zölle und andere Handelsbeschränkungen abgeschafft werden. Freihandelszonen bieten dem Investor besondere Vorteile im Hinblick auf die Gestaltung und Führung seines Unternehmens (z.b. keine Buchführungspflicht). Jedes Land erlässt seine eigenen Regularien und Vorschriften im Hinblick auf die Registrierung in der jeweiligen Free Zone. In den VAE gilt derzeit z.b. komplette Steuerfreiheit, keinerlei Buchführungspflicht, keinerlei Restriktionen des Kapitaltransfers. Definition Nördliche Emirate: Die VAE bestehen aus 7 Emiraten: Abu Dhabi (Hauptstadt), Dubai sowie den nördlichen Emiraten Ajman, Sharjah, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah, Fujeirah E-Office Seit bietet eine der am schnellsten wachsenden Free Zones der Nördlichen Emirate wieder das bei kleinen Unternehmen und Freiberuflern/Freelancern sehr beliebte E-(Elektronik)-Office an. Aufgrund der massiven Nachfrage aus aller Welt, war das Kontingent ausgeschöpft und diese interessante und kosteneffiziente Form der Firmengründung für einige Monate nicht möglich. Das E- Office beinhaltet eine vollwertige Business Lizenz in einem Virtual Office innerhalb der Free Zone. Vorteil: Der unbestrittene Vorteil für kleine Unternehmen ist die Tatsache, dass diese Form der Geschäftsgründung mit minimalem Kapitaleinsatz (besonders im Vergleich zu den grossen und bekannten Freihandelszonen Dubais, wo die Kosten ab EUR aufwärts beginnen für eine Firmenregistrierung) erfolgen kann. Sobald der Firmenname genehmigt ist und die Antragsdokumente komplett vorliegen, kann die eigentliche Gründung innerhalb von 5 Tagen erledigt werden. Diese legale Form der Gründung beinhaltet auch die Möglichkeit, das Firmenkonto sowie Privatkonto bei jeder Bank in den VAE zu eröffnen. Die Kosten der Registrierung für das 1. Jahr liegen bei ca. EUR zuzügl. Stammkapitalnachweis. In den Folgejahren sind dann lediglich die Business Lizenz- Gebühren jährlich zu zahlen (ca. EUR 4.000). Die Vorteile sind auch hier komplette Steuerfreiheit, keine Buchführungspflichten, Kapital kann jederzeit repatriiert werden. Die Free Zone ist ISO 9000 zertifiziert. Entfernung zu Dubai 35 km, über die neue Emirates Road bequem erreichbar. Der

8 Firmengründer kann, muss aber nicht permanent in den VAE wohnen. Mit einem Visum der Freihandelszone kann man überall in den VAE seinen Wohnsitz beantragen. Investitionsanreize der VAE Free Zones Investor bleibt 100% Eigentümer Freier Kapital und Gewinntransfer Steuerbefreiung für mind. 25 Jahre, manche FZ garantieren sogar 50 Jahre (Planungssicherheit) Niedrige Energiekosten Große Auswahl an verfügbaren Arbeitskräften keine Restriktionen bei der Rekrutierung internationaler Arbeitskräfte Weiterer Investitionsanreiz - DBA mit den Vereinigten Arabischen Emiraten wird nun doch verlängert Nachdem das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen der Bundesrepublik Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten laut einer Pressemitteilung des Bundesfinanzministeriums aus dem Februar Jahre nach seinem Inkrafttreten am 10. August 2006 außer Kraft treten sollte, wurde in einer Verhandlungsrunde zwischen den beiden beteiligten Finanzverwaltungen vereinbart, das Abkommen nun doch um 2 Jahre bis zum 9. August 2008 zu verlängern. Darüber hinaus ist beabsichtigt, zügig mit Verhandlungen zu einem neuen Doppelbesteuerungsabkommen zu beginnen, da nach Aussage der deutschen Verwaltung das DBA über die 2 Jahre in der vorliegenden Form definitiv nicht verlängert werden soll. Möblierte Wohnungen in Dubai: kurz- und langfristige Unterkünfte von privat zu vermieten Wenn Sie in Dubai eine Alternative suchen zu einem Hotelzimmer mit gehobenem Standard, so können Sie ab sofort unser Angebot in Anspruch nehmen. Es gibt immer mehr Geschäftsleute, Unternehmer oder Weltenbummler, die keine Lust darauf haben in Hotels zu wohnen oder ganz einfach die teuren Hotelkosten in Dubai umgehen wollen, ohne dabei auf einen gewissen Standard und eine geschützte Privatsphäre verzichten zu wollen. Wir bieten Ihnen exklusiv möblierte Eigentumswohnungen in brandneuen Überbauungen der Stadt zur kurz- und langfristigen Miete an. Obwohl sie dem Komfort von Hotelzimmern in nichts nachstehen, sind die Wohnungen viel preiswerter. Beide Wohngegenden liegen in unmittelbarer Nähe des Strandes, des Emirates Golf Clubs, zahlreicher Strandhotels und von der Dubai Media City und Dubai Internet City. Wir bieten Ihnen diesen Service in der Dubai Marina und in The Greens an.

9 Foto links: Dubai Marina / Foto rechts: The Greens Alle Wohnungen sind komplett möbliert und bieten folgendes: regelmäßige Reinigung, Bettwäsche und Badetücher, Satelliten-TV, DVD, Internet/LAN, voll ausgestattete Küche inkl. Waschmaschine und Trockner, Parkplatz in Tiefgarage, Security, Swimmingpool und Fitness Center. Einkaufspassagen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Alle Nebenkosten sind inklusive. Fotos der Wohnungen in der DUBAI MARINA:

10 Fotos der Wohnungen in THE GREENS:

11 Mietpreise: alle Preise sind in emiratischen Dirhams. (AED). Alle Preise sind PRO WOHNUNG - nicht pro Person. Zur Zeit sind Wohnungen mit 1, 2- und 3 Schlafzimmern verfügbar. Dubai Marina pro Nacht pro Monat 1 Schlafzimmer AED 750 AED Schlafzimmer AED 900 AED Anmerkung: viele Wohnungen in der Dubai Marina verfügen über ein Extra-Zimmer, das eigentlich für das Personal gedacht ist. Eine Wohnung mit zum Beispiel einem Schlafzimmer, hat also demnach konkret 2 Schlafzimmer. Das Zweitschlafzimmer ist, falls vorhanden, ebenfalls komplett möbliert. The Greens pro Nacht pro Monat 1 Schlafzimmer AED 500 AED Schlafzimmer AED 650 AED Unsere Kanzlei kooperiert mit den renommiertesten Makleragenturen in den VAE/Dubai. Mithin offerieren wir Ihnen maßgeschneiderte Immobilienobjekte nach Ihren Vorstellungen: Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen ab 2 Zimmer Villen in exklusiver Lage Bürogebäude, Lagerhallen Ergänzend Wohnungen und Villen zur Miete, 5 Tage Mindestmietzeit und gewerbliche Räume zur Miete. Außerdem unterstützen Sie unsere Partner bei einer möglichen Finanzierung durch emiratische Banken ( bis 90% kann finanziert werden). Das Emirat Dubai erhebt grundsätzlich keine: Umsatzsteuer, Grundsteuer, Vermögenssteuer, Wertzuwachssteuer, Veräußerungsgewinnsteuer, Wohnraumsteuer, Erbschaftssteuer, Körperschaftssteuer oder Einkommenssteuer. Ob Sie die Immobilie als natürliche /Privatperson direkt erwerben oder eine Dubai-Gesellschaft gründen und als Erwerber "zwischenschalten", hängt von verschiedenen Faktoren ab: Ihr Lebensmittelpunkt, Einkünfte aus Vermietung/Verpachtung usw.. Gern informieren wir Sie über die richtige Gestaltungsweise.

12 Der Erwerb von Immobilien in Dubai und in den VAE Seit Ende 2001 werden in Dubai Immobilien zum Verkauf an Ausländer angeboten. Die zahlreichen Ausländer (80% der Einwohner der VAE) können nun endlich in kommerzielle und private Immobilienobjekte investieren, nachdem sie jahrelang oder sogar jahrzehntelang teure Mieten bezahlten. Selbst zahlreiche Touristen, Dubai-Fans und Prominenz aus aller Welt haben in den emiratischen Immobilienmarkt investiert. Da der Kauf einer Immobilie zahlreiche Vorteile bietet, finden es viele Käufer schwierig zu entscheiden, ob sie das Objekt als Investition, Urlaubsdomizil oder gleich als neuen Wohnsitz nutzen wollen! Zu Beginn der Freigabe des Immobilienmarktes an Ausländer wurden viele Liegenschaften nur für eine begrenzte Dauer von 99 Jahren verkauft. Dies wurde aber geändert, so dass heute die Objekte für eine unbegrenzte Dauer erworben werden können. (Freehold) Zweifelsohne ging mit dieser neuen Regelung für viele Einwohner und Dubai-Fans ein großer und lang erwarteter Traum in Erfüllung. Der Immobilienmarkt in Dubai floriert heute so sehr wie wohl kein anderer auf dem Planeten. Fast alle Immobilien die von Ausländern erworben können werden, sind in Dubai nur noch im Sekundärmarkt zu erwerben. Wenn jeweils wieder ein neues Immobilienprojekt bekannt gegeben wird, sind die Liegenschaften meistens innerhalb von wenigen Stunden komplett ausverkauft...obwohl mit dem Bau noch nicht einmal begonnen wurde! Einige der besonders begehrten Objekte haben bisher, also noch Jahre vor Fertigstellung der Immobilie, bereits zigmal den Inhaber gewechselt! Der Käuferansturm sucht wahrscheinlich weltweit seines gleichen - Liegenschaften werden oft als Großinvestitionen gekauft, wobei Individuen beispielsweise 30 Villen auf einen Schlag kaufen. Andere Emirate haben sich diesem lukrativen Geschäft schnell angeschlossen. Inzwischen kann man auch in den Emiraten Sharjah, Ajman und Ras Al Khaimah Immobilien erwerben. Ein Immobilienkauf in den Emiraten bietet zahlreiche Vorteile. Ein großes Plus beim Erwerb von Eigentum in den VAE ist das bisher noch sehr gute PreisLeistungsverhältnis. Die Mieten in den VAE sind im Vergleich zu anderen Unterhaltskosten sehr hoch, weshalb der Immobilienerwerb ein wahrhaftiger Boom ausgelöst hat. Wer bisher eine Villa mit zwei Schlafzimmern gemietet hat, musste dafür jährlich ca Dirhams hinblättern. Die selbe Villa kann nun bereits ab ca Dirhams (ca U$) erworben werden. Nun kann man sich mit der Hausmiete einiger weniger Jahre ein Eigenheim kaufen, das zudem auch noch finanziert werden kann. In den VAE bieten zahlreiche Einrichtungen Hypotheken mit Laufdauern bis zu 25 Jahren, mit einer Kapitaldeckung von bis zu 90 % des Kaufpreises an. Ausländer können Wohnungen, Häuser, Villen, Büroflächen und Grundstücke zur privaten oder kommerziellen Bebauung erwerben, wobei der Standort nicht frei wählbar ist, sondern auf gesonderte Zonen (wie zb. auf "The Palm") beschränkt ist. Wer in Dubai Eigentum erwirbt, kann dadurch eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, die jedoch nicht im Immobilienpreis mit inbegriffen ist. Diese kann beliebig oft verlängert werden, so lange man der rechtliche Eigentümer ist. Die Aufenthaltserlaubnis berechtigt jedoch nicht zur Arbeitsaufnahme und wird erst nach vollständiger Bezahlung des Immobilienkaufpreises ausgestellt. Da die VAE ein steuerfreies Land sind, ersteht man mit der Aufenthaltsgenehmigung gleichzeitig einen steuerfreien Wohnsitz!

13 Daneben sprechen noch zahlreiche weitere Pluspunkte für einen Immobilienerwerb: 360 Sonnentage im Jahr Wohnsitz am Meer Die VAE zählen hinsichtlich Kriminalität zu den sichersten Ländern der Welt. Modernste Infrastruktur Sehr hoher Lebensstandard Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland Freier Kapital- und Gewinntransfer Ausgezeichnete Wertentwicklung des Immobilienmarktes Die Wechselkurse zu Euro und Schweizer Franken sind momentan besonders gut, so dass die Immobilien zu äußerst günstigen Konditionen gekauft werden können. Das Emirat Dubai erhebt grundsätzlich keine: Umsatzsteuer, Grundsteuer, Vermögenssteuer, Wertzuwachssteuer, Veräußerungsgewinnsteuer, Wohnraumsteuer, Erbschaftssteuer, Körperschaftssteuer oder Einkommenssteuer. Der Steuersatz liegt demnach bei 0%. Einkünfte aus Vermietung, Verkauf, Verpachtung oder Vererbung einer Immobilie sind demnach nicht zu versteuern. Was man vor dem Immobilienkauf in den VAE unbedingt wissen muss In den VAE gibt es bisher kein Gesetz auf Landesebene, das den Immobilienerwerb durch Ausländer erlaubt, obwohl dieses angeblich in Bearbeitung ist. Die einzelnen Emirate haben bisher eigenständig darüber bestimmt, ob sie Immobilien zum Verkauf an Ausländer freigeben wollen oder nicht. Bisher wurden die Immobilienkäufe der Ausländer nicht im Grundbuch (beim Dubai Land Department) eingetragen, da hierfür die administrativen Regelungen noch ausstehend sind. Ein neues Gesetz diesbezüglich soll bald verabschiedet werden. Da es bisher keine Grundbucheinträge für Ausländer gab, kann die Umschreibung, bzw. der Weiterverkauf einer Immobilie nur begrenzt in einem rechtlichen Rahmen erfolgen. Ein neues Gesetz diesbezüglich soll bald verabschiedet werden.