Verkaufsexposé. Einfamilienwohngrundstück in Oppach, Kreis Görlitz. Ansicht des Wohngebäudes und des Grundstückes von der Straße aus.

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1 Sachverst.- und Immobilienbüro E. Schultz Ellersdorfer Str Sohland/Spree Tel: (035936) Fax: (035936) Funk: Verkaufsexposé Einfamilienwohngrundstück in Oppach, Kreis Görlitz Ansicht des Wohngebäudes und des Grundstückes von der Straße aus. Lage des Objektes, des Einfamilien-Wohngrundstückes Ort: Oppach Anschrift:... 14, Oppach, Kr. Görlitz

2 Makrolage: Der Ort Oppach, als Hauptort der gleichnamigen Gemeinde liegt ca. 18 km süd-östlich von Bautzen, ca. 15 km süd-westlich von Löbau im Oberlausitzer Bergland, mittelbar an der Grenze zu Tschechien. Die Gemeinde Oppach mit ihren Ortsteilen hat ca Einwohner und ist ca. der süd-westliche Zipfel des Landkreises Görlitz. Die Gemeinde hat sich in den letzten 20 Jahren gut entwickelt. In der Gemeinde und in den Orten sind Dienstleistungen, Gewerbebetriebe und produzierende Industrie angesiedelt. Ein breites Spektrum der Handwerksbetriebe, Dienstleistungen, Discounter sowie Schule, Kindertagesstätte, Arztpraxen und Bankfilialen ergänzen die gute Infrastruktur. Das Umland der Gemeinde mit den Wäldern, Bergen, Wanderwegen, Sportanlagen, sowie den touristischen Zentren Dresden, Bautzen, Sächsische Schweiz und Zittauer Gebirge sind für Naherholung und Freizeitgestaltung gut ausgebaut bzw. erreichbar. Im Nachbarort Sohland a. d. Spree gibt es einen EU-Grenzübergang für PKW nach Tschechien. Die Verkehrsinfrastrukturlage des Ortes kann als gut eingeschätzt werden. Das wird erreicht durch die Autobahnentfernung zu den Anschlussstellen in Bautzen und Löbau sowie die durch Oppach führenden Bundesstraßen 96 und 98. Eine Vielzahl von Buslinien führen durch Oppach. Im Einzelnen: Großstadt / Ballungszentrum Dresden, ca. 60 km Kreisstadt Görlitz ca. 45 km, Bautzen, ca. 18 km; Löbau, ca. 15 km Autobahn A 4, Anschlussstelle Bautzen West ca. 20 km Ortszentrum von Oppach, ca. 1 km Discounter, Schulen, Bus-Haltestelle, ca. 1-1,5 km Mikrolage: Der Ort Oppach ist ein attraktiver Wohnort, eingebettet zwischen den Höhenzügen des Oberlausitzer Berglandes und Lage an der Spree. Das zu verkaufende Grundstück liegt in einem in den 90ziger Jahren neu erschlossenen Wohngebiet. Es ist eine gute und ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Dienstleistungen, Discounter sowie Schule, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Kindertagesstätte, Arztpraxen und Bankfilialen sind vom Grundstück in Fußwegezeit zu erreichen. Grundstück: 535 qm groß, Gebäudeflächen, Zufahrt, Garten, Grünland, Freiflächen. Das Grundstück ist sehr gut gestaltet mit Baumbestand und hat gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit hohem Wohn-/Freizeitniveau. Das Grundstück ist erschließungs- und kommunalabgabefrei, es ist voll erschlossen. Alle Medien liegen an. Angaben zum Einfamilien-Wohngebäude: Das Wohngebäude mit dem Anbau wurde ca in massiver Bauweise erbaut, ständig instand gehalten und sehr gepflegt. Es ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss sind ca. 120 qm Wohnfläche vorhanden. Der Spitzboden ist begehbar und nutzbar, aber nicht als Wohnraum ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Terrassenausgang zum Gartenteil, eine große Eingangsdiele mit dem Treppenhaus, die Küche, ein Abstellraum und das Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss haben wir drei Zimmer, das Bad mit WC und einen Abstellraum. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss steht ein Kamin für Holz, integriert mit einem Wasserkreislauf, im Heizungsraum des Garagenanbaues steht die Holzspeicherheizung. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Auf dem Dach ist eine 6 qm große Solaranlage für die Warmwassererwärmung inkl. Heizkreislauf gebaut. Das Wohngebäude befindet sich in einem sehr guten und sofort bewohnbaren Zustand. Angaben zu dem Nebengebäuden Die Garage mit dem Heizungsraum ist ebenfalls massiv gebaut und hat eine Grundfläche von ca. 35 qm. Zu befahren ist die Garage vom Hof aus. Weiterhin ist eine Überdachung / Carport an der Garage angebaut die als Holzlager genutzt wird. Im Gartenteil steht ein Gartenhaus. Außenanlagen: Sehr gut gebaut und gepflegt. Siehe Fotos

3 Wohngebäudeübersicht Erdgeschoss Wohngebäudeübersicht Dachgeschoss

4 Verkauf Kaufpreis: Courtage: Verkäufer: Bekanntgabe bei der Besichtigung an Kaufinteressierten, die eine aktive Kaufabsicht haben. Für das Grundstück mit den Gebäuden und Außenanlagen. 5 % des Kaufpreises + MWST, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Zu zahlen durch den/die Käufer. Eigentümer Verkaufsbeauftragter Sachverständigen und Immobilienbüro Schultz Ellersdorfer Straße 34, Sohland a. d. Spree Tel ; ; Rahmenbedingungen Der Verkaufspreis wird auf Wunsch des Eigentümers nur an Kaufinteressenten bei der Kontaktierung/Besichtigung bekanntgegeben, wenn diese eine aktive Kaufabsicht haben. Die Besichtigung erfolgt nur nach vorheriger Anmeldung/Terminvereinbarung mit dem o. g. Verkaufsbeauftragten. Das Grundstück mit den darauf stehenden Gebäuden und Außenanlagen wird so verkauft wie es steht und liegt, ohne die Übernahme von Gewährleistung. Durch das Sachverständigen und Immobilienbüro Schultz werden gegen Unterschrift dem Käufer/Kaufinteressenten die notwendigen Grundstücksunterlagen für eine notwendige Drittfinanzierungsbeantragung bereitgestellt, inkl. Bewertungsunterlagen und Grundrissübersichten der Wohnetagen. Der Kaufvertrag wird notariell abgeschlossen, wenn durch den Kaufinteressenten der Nachweis der Finanzierung erbracht wurde. Der Auftrag an den Notar zur Kaufvertragsausarbeitung erfolgt mit der schriftlichen Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer über die Verkaufs-/Kaufabsicht mit allen notwendigen Angaben sowie der notwendigen Unterlagenbereitstellung. Die Objektübergabe erfolgt erst mit/nach Zahlung des Kaufpreises bzw. einer Bürgschaftsstellung. Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Der Käufer hat die Kaufnebenkosten, Notar, Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten, Courtage usw. zu tragen. Mit diesem Exposé wird keine Garantie auf Vollständigkeit übernommen, ebenso wie keine Rechts- oder Gewährleistungsansprüche daraus abgeleitet werden können. Bild Nr. 2

5 Bild Nr. 3 Bild Nr. 4 Bild Nr. 5

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