Susettestraße 7 in Hamburg

Transkript

1 Verkaufsangebot Charmante 3-Zimmer Endetagenwohnung in schönem Jugendstilhaus in begehrter Lage in Ottensen Susettestraße 7 in Hamburg

2 Lage Die Susettestraße liegt mitten in Ottensen, unweit vom Fischers Park und ca. 350 m von der Elbe entfernt. Ottensen gehört zu den gefragtesten Hamburger Wohnquartieren. In der Umgebung gibt es alles, was man sich für urbanes Wohnen wünscht. Die Hamburger Innenstadt ist schnell über den S-Bahnhof Altona oder per PKW / Fahrrad zu erreichen. Wohnraum Objektbeschreibung Wohnraum Das Haus Susettestraße 7 wurde um die Jahrhundertwende als Stadtvilla auf einem 603 m² großen Westgrundstück errichtet und verfügt heute über 3 Wohnungen und einen Garagenstellplatz im Kellergeschoss. Das Objekt präsentiert sich sehr ästhetisch, insbesondere durch seine dekorative Klinkerfassade, den Ziergiebel aus Holzfachwerk sowie den historischen Wintergarten zur Straße. Zur Gartenseite gibt es einen modernen Anbau. Die Häuser Susettestraße 5 und 7 sind als Ensemble in die Denkmalliste der Kulturbehörde Hamburg eingetragen. Das Haus befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. Da das Haus denkmalgeschützt ist, muss kein Energieausweis vorgelegt werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und wurde 2006 durch Neuaufteilung von der Wohnung im 1. Obergeschoss getrennt. Zur Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Keller, ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss des Treppenhauses sowie ein offener Stellplatz auf dem Grundstück. Den Hausbewohnern steht im Keller außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

3 Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine kleine Wohnküche und ein Vollbad mit Dusche und WC. In den beiden Wohnräumen sind die originalen Holzdielen sehr schön aufgearbeitet worden, im Schlafzimmer ist heller Teppichboden verlegt. Die Küche, der Flur sowie das Bad sind gefliest. Die Küche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken und einem Esstresen ausgestattet. Die hier angebotene Endetagenwohnung besticht durch ihre offene Aufteilung und die teilweise freiliegenden Balken zum Spitzboden; Durch mehrere Dachflächenfenster und ein großes Balkonfensterelement im Wohnzimmer ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Highlights sind einige neu geschaffenen Stilelemente wie ein Rundbogen (der einem großen Spiegel umrahmt), wandständige Pfeiler sowie Downlights und Halogenstrahler. Der Eingangsbereich geht direkt in den offenen Wohnbereich und die offene Küche über; an den Wohnraum schließt sich ein Schlaf- oder Arbeitszimmer an, ein drittes Zimmer ist direkt vom Flur zu betreten. Im Schlafzimmer sowie in der Küche befinden sich zusätzliche Abstellbereiche im Spitzboden, die weiteren Stauraum bieten. Das Bad wird über ein Dachflächenfenster belichtet. Die Wohnung eignet sich gut für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Objektausstattung Flur mit Spiegel Es besteht die Möglichkeit, an den Wohnraum einen Balkon bzw. eine Dachterrasse über dem Wintergarten der darunterliegenden Wohnung zu errichten, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft dafür liegt bereits vor und ist Bestandteil der Teilungserklärung. Dafür ist allerdings noch eine Baugenehmigung erforderlich. Alles weitere erfahren Sie bei einer Besichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen möchten! Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Die Wohnung wird über ein Gebotsverfahren verkauft, das wir im Auftrag der Eigentümerin durchführen. Bei dem unten genannten Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot. Bei ernsthaftem Kaufinteresse informieren wir Sie bei einer Besichtigung gern im Einzelnen über die Angebots- und Kaufbedingungen. Sie müssen in jedem Falle ein schriftliches Kaufpreisgebot (z. B. per ) abgeben. Eckdaten der Immobilie: Wohn- und Nutzfläche: ca. 80 m² zzgl. möglichem Dachterrassenausbau: ca. 15 m² Wohngeld: monatlich ca. EUR 180,- (inkl. Instandhaltungsrücklage, ohne Heizkosten) Kaufpreis (Mindestgebot): EUR ,- zzgl. Kaufnebenkosten

4 Grundriss

5 Ihr Kaufpreisgebot sollte folgende Angaben erhalten: - Kaufpreis - Finanzierungszusage Gebotsverfahren Bedingungen: - Die Verkäuferin behält sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt. - Die Verkäuferin ist ebenso frei in ihrer Entscheidung, Kaufpreisinteressenten nur dann am Auswahlverfahren teilnehmen zu lassen, wenn sie in eine Interessentenliste aufgenommen worden sind. Sie behält sich vor, Regelungen dahingehend zu treffen, dass die Kaufinteressenten in eine Interessentenliste aufgenommen werden. - Aus der Teilnahme an dem Auswahlverfahren lassen sich keine Verpflichtungen der Verkäuferin herleiten. Ansprüche gegen die Verkäuferin, insbesondere wegen der Nichtberücksichtigung von Geboten sowie Änderung bzw. Beendigung des Gebotsverfahrens, sind ausgeschlossen. - Die Verkäuferin, vertreten durch die Jakovlev Immobilien GmbH, behält sich auch vor, Kaufinteressenten zur Abgabe von Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Kaufpreisfinanzierung zu verlangen. Der höchstbietende Kaufinteressent hat keinen Anspruch darauf, dass die Verkäuferin ihm das Objekt verkauft. - Auf den Kaufpreis, der den Zuschlag der Verkäuferin erhält, ist die Maklercourtage in Höhe von 5,25 % zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Ihr schriftliches Gebot richten Sie bitte an folgende Adresse: Jakovlev Immobilien GmbH Max-Brauer-Allee Hamburg oder info@jakovlev.de

6 N e b e n k o s t e n : Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten für die Eigentumsumschreibung, trägt der Käufer. M a k l e r c o u r t a g e : Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist an unsere Firma eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. W i d e r r u f s r e c h t s b e l e h r u n g : Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma Jakovlev Immobilien GmbH (Max-Brauer-Allee 12, Hamburg) zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. F i n a n z i e r u n g : Wir arbeiten mit mehreren Kreditinstituten zusammen und können Ihnen eine sehr günstige Finanzierung für Ihre Wohnung vermitteln. B e s i c h t i g u n g : Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns an. Kontakt JAKOVLEV IMMOBILIEN GMBH Verkauf Vermietung Verwaltung Max-Brauer-Allee Hamburg Tel. +49 (0) Tel. +49 (0) Fax +49 (0) info@jakovlev.de (Zentrale) (Vermietung/Verkauf) (Vermietung/Verkauf) GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte auch auszugsweise haftet der Weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebots kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Hamburg als vereinbart. WIDERRUFSRECHTSBELEHRUNG: Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß europäischer Verbraucherschutz- Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf des Maklervertrags kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die Anschrift der Firma Jakovlev Immobilien GmbH (Max-Brauer-Allee 12, Hamburg) zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.