IN 4 MINUTEN IN DER CITY

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1 IN 4 MINUTEN IN DER CITY

2 So nah, so gut: Flexible m 2 mit City-Qualität. Eine einmalige Business-Lage: Das Grundstück Zürichstrasse 133/135 liegt unmittelbar beim Bahnhof Zürich Stettbach ganze 4 S-Bahn-Minuten vom Bahnhof Stadelhofen und damit vom geschäftigen Zürcher Stadtzentrum entfernt. Wer grossflächige Räumlichkeiten sucht, wird kaum Objekte finden, die näher am Stadtzentrum liegen. Von guter Nachbarschaft umgeben: Namhafte Versicherungen, Banken, diverse Architekturbüros, Fachhochschulen, Unternehmensberatungen und IT-Unternehmen haben sich in den letzten Jahren bereits für das stadtnahe Gebiet Zürich Stettbach entschieden. Vor allem die personalintensiven Dienstleistungsbetriebe profitieren von dieser zentralen Lage. Im Zentrum der grössten Wirtschaftsregion: Das Einzugsgebiet von Zürich Stettbach ist praktisch deckungsgleich mit dem Einzugsgebiet der Zürcher Innenstadt. Es erstreckt sich auf die gesamte Stadt, aber auch auf die Regionen Baden, Affoltern, Winterthur, Pfannenstiel, Glatttal und Zürcher Oberland.

3 Lunchtime am See: Gönnen Sie Ihren Mitarbeitern einen Arbeitsplatz nahe der Innenstadt: die Zürcher Seepromenade, das Bellevue, die Altstadt, aber auch das Bankenzentrum sind nur wenige S-Bahn-Minuten entfernt. Ideal für die entspannende Mittagspause oder kleine Einkäufe zwischendurch. Auch die nahe liegenden Erholungszonen Allmend Stettbach und das Waldgebiet in Richtung Zürcher Zoo sind für mittägliche Spaziergänge oder Joggingrunden bestens geeignet. City-Nähe anstatt City-Preise: Vergleichen Sie dieses aussergewöhnliche Objekt ruhig mit einer zentral gelegenen City-Liegenschaft, zum Beispiel aus den Stadtkreisen 1, 2 oder 8. Sie werden sehen, dass alle Argumente für das Geschäftshaus «anstadt» sprechen vor allem, wenn Sie Lage und Objektqualität in Relation zum Preis stellen.

4 Angenehme, helle Arbeitsplätze. Dank dem grossen, zum Teil gedeckten Innenhof sind alle Einzelbüros, Grossraumbüros, Konferenzräume und Korridore von Tageslicht durchflutet. Die skelettartige Bauweise erlaubt die vielfältigsten Raumeinteilungen für maximale Flexibilität.

5 Diese Mietflächen können Sie mitgestalten. Nutzungskonzept mit maximal zwei Mietern pro Stockwerk. Erdgeschoss 2. und 3. Obergeschoss m m m m 2 Mögliche Flächeneinteilung Ganz individuell: Die Architektur des Gebäudes stellt konsequent die Anforderungen künftiger Nutzer ins Zentrum: Die sechs grosszügig konzipierten Stockwerke können flexibel auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet werden. So sind zum Beispiel alle Grundrisse frei unterteilbar, die einzelnen Stockwerke können ganzflächig oder als geteilte Einheiten genutzt werden. Der Mikroraster, welcher der Architektur zugrunde liegt, lässt eine Feinunterteilung der Büroräume in Abständen von 1,33 m zu.

6 Nutzungskonzept mit maximal vier Mietern pro Stockwerk. Erdgeschoss 2. und 3. Obergeschoss 730 m m m m m m m m 2 Mögliche Flächeneinteilung In zwei Jahren bezugsbereit: Der Baubeginn ist noch nicht erfolgt, noch kann auf die Bedürfnisse eines Mieters grosszügig eingegangen werden. So besteht zum Beispiel durch die Anpassung der Baubewilligung die Möglichkeit eines Alternativkonzepts für die Zugänge und Flächeneinteilungen. Der Baubeginn erfolgt, sobald ein Grossteil der Flächen vermietet ist.

7 Eckdaten Gebäudelänge 80,65 m Gebäudebreite 48,7 m Gebäudehöhe 17,75 m Raumhöhe über 3 m Maximale Baumasse m 3 Grundstückfläche m 2 Nutzflächen Dachgeschoss m 2 2. und 3. Obergeschoss m 2 1. Obergeschoss m 2 Erdgeschoss m 2 Untergeschoss Lager Total m 2 Aussenparkplätze 24 Innenparkplätze 75 Die Kubatur frei gestalten: Möchten Sie von dieser aussergewöhnlichen Lage profitieren und das Gebäude noch individueller an Ihre Bedürfnisse anpassen? Durch eine Anpassung der Baubewilligung lassen sich z. B. die Anzahl der Eingänge oder die Raumhöhen verändern.

8 Genial zentral. A51 A1 Wallisellen A1 Autobahn Flughafen St. Gallen Bern/Basel A53 Dübendorf Zürich Innenstadt 4 Minuten A3 Bahnhof Stettbach Busstation Nachbarschaft, Umfeld und Erreichbarkeit des Geschäftshauses «anstadt» sind als optimal zu werten. Die kurzen Distanzen sind beachtenswert. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: ab Bahnhof Stettbach mit der Bahn in 4 Minuten am Zürcher Bellevue, in 8 Minuten am Zürcher Hauptbahnof, in 13 Minuten in Winterthur. Tramstation nach Zürich City, Busstation Richtung Maur, Dübendorf, Brütisellen vor dem Haus. Der Bahnhof Stettbach ist zudem eine zentrale Drehscheibe der neuen Glattalbahn, deren erste Etappe bereits in Betrieb ist. In wenigen Jahren wird die Achse Kloten Flughafen Glattpark Messe Zürich/Hallenstadion Auzelg Dübendorf Bahnhof Stettbach verbunden sein, was das Gebiet zusätzlich aufwerten wird. Mit dem Auto: in 13 Minuten in Zürichs City, in 9 Minuten am Flughafen Zürich, in 2 Minuten auf der Autobahn.

9 Kuoni Mueller&Partner Investment AG Schweizergasse 21 CH-8001 Zürich Telefon Fax Kartenmaterial 2008, Mappuls AG, Luzern

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