***Bestlage Schwabing!***

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1 ***Bestlage Schwabing!*** Großzügige 4 Zi.-Eigentumswohnung derzeit aufgeteilt in 2 Wohnungen in München-Schwabing Objekt Nr Wohnfläche: vermietete 2 Zi.-Wohnung: ca. 60 m² freie 1 Zi.-Wohnung: ca. 44 m² Baujahr: ca Beschreibung: Die schöne ursprüngliche 4 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler und gesuchter Wohnlage mit idealer Infrastruktur, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen samt Lift. Zum heutigen Stand wurde die Wohnung in eine bezugsfreie, großzügig geschnittene 1 Zi.-Wohnung und in eine vermietete, begehrenswerte 2 Zi.- Wohnung aufgeteilt (nicht real geteilt - nur als Gesamteinheit zu erwerben, das mtl. Wohngeld ist für die gesamte Wohnung zu entrichten). Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile sowie ein offener Stauraum (ohne Türe) dieser ist über den Heizungsraum zu begehen. vermietete 2 Zi.-Wohnung zur Kapitalanlage: Zur Verfügung stehen 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche mit Fenster sowie 1 Badezimmer mit Fenster. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zu begehen. Die Küche sowie das Schlafzimmer orientieren sich zum Innenhof. Die Wohnung ist für mtl ,-- Warmmiete vermietet. 1 Zi.-Wohnung sofort beziehbar: Hier wurden aus 2 Zimmern eine 1 Zimmer-Wohnung + sep. Wohnküche mit Fenster + sep. Badezimmer mit Fenster geschaffen. Vom Flur aus erreicht man den ca. 24 m² großen Wohn-/Schlafbereich sowie die geräumige Wohnküche und das Badezimmer. Das mit Parkett verlegte Zimmer bietet absolutes Wohlfühlambiente durch die gemütliche Größe und das große Tageslicht-Fenster (2014 erneuert). Die separate Wohnküche mit Fenster inkl. Einbauküche ist gefliest und bietet Platz für einen extra Essbereich. Das Badezimmer mit Fenster ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

2 Lage: Bezug: Die öffentlichen Verkehrsmittel (Friedrichstraße Bus-Nr , U-Bahn Station Giselastraße U3 + U6, 5 Gehminuten zum Englischen Garten) sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. 1 Zi.-Wohnung sofort beziehbar / 2 Zi.-Wohnung bleibt vermietet Kaufpreis: ,00 Wohngeld: Energie: Besichtigung: Für beide Wohnungen zusammen ca. mtl. 343,00 inkl. Heizung/Warmwasser Ausweistyp: Verbrauch, Endenergieverbrauch: 152,00 kwh, Warmwasser ist nicht enthalten, Energieträger: Fernwärme, Baujahr Anlagentechnik: 1995 nach Terminvereinbarung Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

3 Die Grundrisse Grundriss ursprüngliche 4 Zi.-Wohnung Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt, daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!

4 Grundriss 1-Zi.-Wohnung zum heutigen Stand Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt, daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!

5 Weitere Bilder zur 1-Zi.-Wohnung Wohn-und Schlafbereich Wohnküche Bad Flur Besenkammer Weitere Bilder zur vermieteten 2 Zi.-Wohnung folgen in Kürze!