Terrassenwohnungen. vitznau. aussicht pur.

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1 Terrassenwohnungen. vitznau. aussicht pur.

2 Sonnenuntergang über dem. Der Vierwaldstättersee ist das geografische Herz der Schweiz zusammen mit der an ihn anschliessenden Gotthardregion. Gleichzeitig hat diese Gegend für viele Schweizerinnen und Schweizer einen grossen emotionalen Wert. Rund um den in eine spektakuläre Hügelund Berglandschaft eingebetteten entstand vor 700 Jahren die Eidgenossenschaft. Im Gründungsmythos in der Sage von Wilhelm Tell spielen sich zentrale Szenen auf dem und um den Vierwaldstättersee ab. Doch auch wer geschichtlich weniger interessiert ist, erliegt dem Reiz der Region. An den geschützten Südufern des s herrscht ein schon fast mediterranes Klima, das eine hohe Lebensqualität bietet. Mit der Stadt Luzern verfügt die Gegend über ein Zentrum mit Urbanität und einem reichen kulturellen Angebot. Und die Berge rund um den Vierwaldstättersee laden im Sommer und im Winter zu unvergesslichen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. mythos. Die Königin dieser Berge ist die 1800 Meter hohe Rigi. An deren Fuss, direkt an den Gestaden des s, liegt die attraktive Gemeinde Vitznau, in der wir Ihnen sieben exklusive Terrassenwohnungen mit bester Aussicht auf den Vierwaldstättersee anbieten dürfen. 3

3 Bestens erreichbare Idylle. lage. Vitznau liegt auf 435 m ü. M. in einer idyllischen rund 13 Kilometer entfernt. In 20 Minuten erreichen und geschützten Bucht des Vierwaldstättersees mit Sie mit Ihrem Wagen das Wirtschaftszentrum Zug, grandioser Aussicht auf den berühmten Hotelberg in 30 Minuten sind Sie in der Stadt Luzern mit dem Bürgenstock. Das lebendige Dorf ist ein beliebter Aus- berühmten Kultur- und Kongresszentrum KKL. Selbst gangspunkt zahlloser Ausflüge rund um den, in Zürich das wirtschaftliche Herz der Schweiz und Bühltiweg erster Linie natürlich auf den berühmten Hausberg Rigi. sein Flug hafen liegen keine Fahrstunde entfernt. Ein Vitznau ist auf der Strasse wie auch auf dem weg erreichbar. Der Autobahnanschluss in Küssnacht a. R. ist glamouröser Abend in der Zürcher Oper von Ihrem neuen Wohnort Vitznau aus entspannt realisierbar. Gersauerweg Gufferiweg Bühlstrasse Gütschstrasse Vierwaldstättersee Oberdorfstrasse Altdorfstrasse Aarau A 1 Lenzburg Zürich Uster Rütistrasse strasse A 3 Rapperswil Vitznau Baar Sursee A 2 A 14 Zug A 3 Gut besonnte Panoramalage. Luzern Die neuen, exklusiven Terrassenwohnungen liegen Gipfeln. Das Dorf zentrum liegt nur wenige Hundert Kriens Glarus etwas erhöht an einem südwestlich orientierten, optimal be sonn ten Hang und integrieren sich rücksichtsvoll Auto rasch er reich bar und bietet Ihnen alles, was Sie Meter entfernt, ist zu Fuss, mit dem Bike oder im Schwyz Vitznau ins Landschaftsbild. Die Lage garantiert Ihnen eine zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigen. herr liche Panoramasicht über die spiegelnde Wasserfläche Stans A 2 des Vierwaldstättersees in Richtung Luzern und Kontaktieren Sie uns: Wir zeigen Ihnen gerne, wo Sie Sarnen Altdorf UR hinüber auf den Bürgenstock und dessen von urtümlichen künftig residieren könnten. In Vitznau wartet auf Sie Wäldern bestandene Flanken. Dahinter erstrecken eine privilegierte Wohnlage. Der richtige Ort, um Ihren 4 sich die Zentralschweizer Alpen mit ihren weissen Lebenstraum zu verwirklichen! 5

4 situation. Chalibach Weide Container Spielpark Gehölz Altdorfstrasse Weide Weg C4 C3 Die sieben exklusiven Terrassenwohnungen bilden das oberste Element einer lockeren Gesamtüberbauung, die daneben zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen, vier Doppeleinfamilienhäuser und vier A B2 Spielstrasse D4 D3 Maisonetteeinheiten umfasst. Alle Ge bäude passen sich der Hanglage an, sodass die Aussicht überall gewährleistet ist. Die Terrassenwohnungen sind vom Rest der Überbauung durch die Zufahrtssituation leicht zurückversetzt und bilden dadurch ein eigenes harmonisches Ensemble. A Piazza B1 C2 C1 D2 D1 N Die quartierinterne Erschliessung Ihrer neuen Terrassen - wohnung erfolgt über eine Strasse ohne Durch gangsverkehr. Gleich hinter den Terrassenwohnungen beginnt die offene Landschaft, die gegen die Rigi hin anzusteigen beginnt. Ein idealer Startpunkt für den abendlichen Spaziergang in der untergehenden Sonne oder für die sportliche Wande rung in die Höhen der Umgebung. Sie werden Ihren neuen Wohnort an einer privilegierten Lage auf den ersten Blick lieben! ohne Massstab Perfekt arrangiertes Ensemble. 6 7

5 architektur pur. Die Architekten der Überbauung haben Wert gelegt auf eine unaufdringliche, klare Formensprache, die sich hervorragend in die Landschaft integriert. Im Vordergrund stehen Wohnqualität und Funktionalität. Dazu gehört eine raffiniert inszenierte Lichtführung. Die grosszügigen, nach Westen gerichteten Glasfronten der Terrassenwohnungen sorgen in jeder Jahreszeit für helle, wohnliche Räume. Die Terrassen selbst sind geräumig und geben den Blick frei auf die einmaligen Lichtspiele und Reflexe über dem. Ein Wintergarten mit Glas-Faltelementen erlaubt Ihnen, dieses Schauspiel auch in der Übergangszeit und im Winter zu geniessen. 8 9

6 1: m 2 Bad/ 9.5 m 2 Abstellraum/Technik 18.0 m m 2 WM TU Hauswirtschaft 5.0 m m 2 Korridor 10.5 m 2 Bibliothek Schiebetür optional unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 Wohnen/Essen 50.7 m 2 Entrée 8.6 m 2 Küche Hauswirtschaft 5.2 m 2 WM TU 3.6 m 2 Entrée 8.6 m 2 Küche Abstellraum/Technik 18.0 m 2 Bad/ 9.5 m 2 Korridor 10.5 m m m 2 Wohnung A mit m 2 NWF Terrasse 74.6 m 2 unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 Bad/,, Hauswirtschaftsraum mit WM/TU Abstellraum/Technik Doppelgarage und Keller im Garagengeschoss Richtung Terrasse 35.4 m 2 gedeckte Terrasse 39.2 m 2 Wohnen/Essen 50.7 m 2 unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 Wohnung A mit m 2 NWF Terrasse 76.8 m 2 unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 gedeckte Terrasse 39.2 m 2 Terrasse 37.6 m 2 Bad/,, Hauswirtschaftsraum mit WM/TU Abstellraum/Technik Doppelgarage und Keller im Garagengeschoss Terrassenwohnungen. N NWF = Nettowohnfläche. AWohnebene 1. Entspricht der Fläche ohne Aussenwände, jedoch inklusive Innenwände.

7 geschichte. Sie lieben es, wenn Innen- und Aussenräume fast nahtlos ineinander übergehen? Dann wird Sie die Konzep tion unserer einzigartigen Terrassenwohnungen überzeugen. Die Wohnflächen sind konsequent so ausgerichtet, dass die überwältigende Aussicht eine permanente Wirkung entfaltet. Ein schöner Abend zu zweit, ein edler Apéro riche mit Gästen immer im Angesicht des grandiosen Panoramas. Im Sommer auf der Terrasse, im Winter oder bei stürmischem Wetter im gemütlichen und geräumigen Wohnraum, zu dem auch die integrierte Küche gehört. Da die Grundrisse flexibel sind, können wir auf Ihre Wünsche für eine optimale Raumgestaltung eingehen. Interessiert? Unsere Fachleute vermitteln Ihnen gerne weitere Details. Vitznau. Vergangenheit und Zukunft. Vitznau, das frühere verschlafene Fischerdörfchen, ist heute vor allem als Ausflugs- und Tourismusort bekannt. Die Gemeinde ist seit dem 19. Jahrhundert einer der Ausgangspunkte für Ausflüge auf die Königin der Berge, die Rigi. Die spektakuläre, 1871 eröffnete Vitznau- Rigi-Zahnradbahn ist weltweit bekannt. Vom Gipfel der meist nebelfreien Rigi geniessen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die Alpen, auf 13 n und über das gesamte Mittelland bis nach Deutschland und Frankreich. Und danach eine Fahrt auf einem der historischen Raddampfer, die auf dem Vierwaldstättersee verkehren? Was für ein Erlebnis und das direkt vor Ihrer Haustür. Auch heute noch strahlt Vitznau mit seiner gehobenen Hotellerie und Gastronomie die mondäne Atmosphäre der Belle Époque aus. Vom wilden Wachstum einiger Gemeinden in der Agglomeration Luzerns blieb es verschont. Trotzdem bietet die Gemeinde eine moderne Lebensqualität mit Dienstleistungs- und Freizeitangeboten erster Güte, etwa einem eigenen Bootshafen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, finden Sie in den örtlichen Geschäften und vieles mehr. Gehobenes Shopping geniessen Sie in den Einkaufszentren der Umgebung, in Luzern, Zug oder Zürich. 13 konzeption pur.15 14

8 Bad/ 16.2 m m 2 Abstellraum/Technik 15.0 m 2 Hobbyraum 19.6 m m 2 WM TU Hauswirtschaft 5.0 m 2 1: m 2 Korridor 10.5 m 2 Wohnen/Essen 50.7 m 2 Entrée 8.6 m 2 Küche Hauswirtschaft 5.2 m 2 WM TU Entrée 8.6 m m 2 Abstellraum/Technik 18.0 m 2 Bad/ 9.5 m 2 Korridor 10.5 m m m 2 Wohnung A mit m 2 NWF (Grundrissvariante zu 5.5--Wohnung) Terrasse m 2 Richtung unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 Terrasse 93.2 m 2 gedeckte Terrasse 27.9 m 2 unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 Küche Wohnen/Essen 50.7 m 2 Bad/,, Hauswirtschaftsraum mit WM/TU Abstellraum/Technik, Hobbyraum Doppelgarage und Keller im Garagengeschoss unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 gedeckte Terrasse 27.9 m 2 Wohnung A mit m 2 NWF Terrassenwohnungen. Terrasse 93.2 m 2 Terrasse m 2 unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 Bad/,, Hauswirtschaftsraum mit WM/TU Abstellraum/Technik Doppelgarage und Keller im Garagengeschoss N NWF = Nettowohnfläche. AWohnebene 2. Entspricht der Fläche ohne Aussenwände, jedoch inklusive Innenwände.

9 malerisch. Zwischen Himmel und Erde. Glücklich darf sich schätzen, wer in Vitznau lebt Einwohnerinnen und Einwohner, ein überschaubares Dorf inmitten einer prachtvollen Landschaft. Von Einflüssen, welche die Lebensqualität beeinträchtigen, ist die Gemeinde verschont geblieben. Der Kontakt zu den Touristen hat die Vitznauerinnen und Vitznauer zu weltoffenen Menschen gemacht, die gleichzeitig ihre Traditionen und Bräuche schätzen. So ist die nur alle sechs bis acht Jahre stattfindende Sennenchilbi ein weitherum sehr beliebtes Volksfest. Ihrer hohen Standortgunst ist sich die Gemeinde bewusst und sie will sie erhalten. Im Vordergrund steht ein massvolles, auf Qualität ausgerichtetes Wachstum. Vitznau ein idealer Wohnort für Personen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe von urbanen Räumen und Kulturangeboten verzichten zu wollen. Ein idealer Wohnort für Sie. balance. Vitznau. Ein Dorf mit Ambiance. Vitznaus Gemeindegrenzen verlaufen hoch auf der Rigi und im Vierwaldstättersee. Zwischen Himmel und Erde. Ein Gefühl, wie Sie es sonst nur noch südlich der Alpen finden, etwa am Lago Maggiore, am Lago di Como oder Lago di Garda. An den Hängen wachsen ursprüngliche Wälder mit Fichten und Buchen. Sanft gehen sie in die landwirtschaftlich genutzte Zone über, auf die schon bald das ufer mit seinem südländisch anmutenden Charme folgt. Nehmen Sie einen Augenschein vor Ort und überzeugen Sie sich selbst. Die Umgebung Ihres neuen Domizils wird Ihnen ge fallen dafür verbürgen wir uns

10 Bad/ 15.8 m 2 Ankleide 8.9 m 2 Abstellraum/Technik 27.8 m 2 WM TU Haus- 3.6 m 2 wirt- schaft 5.0 m 2 Technik 1:100 Korridor 7.8 m 2 Entrée 8.6 m 2 Hauswirtschaft 5.2 m 2 WM TU Technik Büro 17.7 m m 2 Bad/ 9.1 m 2 Richtung 23.9 m 2 Wohnen/Essen 50.7 m 2 Küche Entrée/Korridor/Treppe Korridor 13.3 m m 2 Wohnung A mit m 2 NWF (Grundrissvariante zu 5.5--Wohnung) Terrasse m 2 unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 gedeckte Terrasse 27.9 m 2 unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 Küche Wohnen/Essen 51.5 m m 2 Bad/,, Hauswirtschaftsraum mit WM/TU Abstellraum/Technik Doppelgarage und Keller im Garagengeschoss Terrasse 93.2 m 2 unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 gedeckte Terrasse 27.9 m 2 Maisonette A 6 1. Etage 7.5 mit m 2 NWF (2. Etage auf der Planseite Wohnebene 4) Terrasse m 2 Terrasse m 2 unbeheizter Wintergarten 16.1 m 2 Bad/, Hauswirtschaftsraum mit WM/TU A Terrassenwohnungen. Wohnebene 3. N Doppelgarage und Keller im Garagengeschoss NWF = Nettowohnfläche. Entspricht der Fläche ohne Aussenwände, jedoch inklusive Innenwände.

11 riviera. qualität pur. Obwohl Vitznau in den Alpen liegt, verfügt die Gemeinde über ein besonders mildes Klima. Dieses verdankt sie der geschützten Lage am Fusse hoher Berge, ihrer südlichen Orientierung und der ausgleichenden Temperaturwirkung des s. Staunen Sie also nicht, wenn Sie in den wunderschönen Parkanlagen entlang des s Palmen und andere exotische Pflanzen finden. Nicht umsonst wird Vitznau zusammen mit der Nachbargemeinde Weggis als die Riviera der Alpennordseite bezeichnet. Ein weiteres Argument für Sie, um sich an einem der schönsten Orte der Zentralschweiz niederzulassen. Sei es, um das Golden Age zu geniessen. Sei es, um sich nach hektischen Arbeitstagen in Zug, Luzern oder Zürich in eine Idylle zurückziehen zu können. Vitznau. Mediterranes Lebensgefühl. 25 Qualität ist für uns oberstes Gebot. Dies gilt für die Projektierungsphase Je früher Sie mit uns in Kontakt treten und sich für genauso wie für den eigentlichen Bau. einen Kauf entscheiden, desto flexibler können wir Die Materialwahl für Böden und Oberflächen ist durchdacht, auf Ihre Wünsche eingehen. Wir freuen uns darauf, und es wird Wert gelegt auf Stil und ein ent- zusammen mit Ihnen Ihren Wohn- und Residenztraum spanntes Wohngefühl. Die Küchen- und Badarmaturen zu realisieren. sind elegant und genügen modernen Designansprüchen

12 25.6 m 2 Bad/ 9.5 m m 2 WM TU Haus- 3.6 m 2 wirt- schaft 5.0 m 2 1:100 Korridor 10.5 m 2 Entrée 8.6 m m 2 Richtung Wohnen/Essen 50.7 m 2 Küche Wohnung A mit m 2 NWF Terrasse m 2 unbeheizter Wintergarten 16.2 m 2 Bad/,, gedeckte Terrasse 27.9 m 2 unbeheizter Wintergarten 16.1 m m 2 Arbeiten 20.6 m m 2 Hauswirtschaftsraum mit WM/TU Doppelgarage und Keller im Garagengeschoss Terrasse 93.2 m m m 2 gedeckte Terrasse 29.7 m 2 Wohnung A 6 2. Etage 7.5 mit m 2 NWF (1. Etage auf der Planseite Wohnebene 3) Terrasse 67.6 m 2 Terrasse 97.1 m 2 Terrassenwohnungen. N NWF = Nettowohnfläche. AWohnebene 4. Entspricht der Fläche ohne Aussenwände, jedoch inklusive Innenwände.

13 Vitznau. Im Herzen der Schweiz. zentral. Funktionalität ist ein wichtiges Thema. Für uns und für Sie. Denn dafür, dass Ihr neues Domizil funktional auf höchstem Standard ist, sind unsere Spezialisten höchstpersönlich besorgt. Dies gilt für den flexiblen, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Wohnungsgrundriss, für die Inneneinrichtung, die Gestaltung der Küche sowie die Armaturen für das Bad bis hin zu Garage, Keller und Stauräumen. Ein durchdachtes Energiekonzept im Minergiestandard bietet Ihnen zusätzliche Wohn- und Lebensqualität wie z. B. eine kontrollierte Wohnungslüftung. Verlassen Sie sich auf uns wir verfügen über lang jährige Erfahrung und wissen, wie sich der Alltag einfach organisieren lässt. Es gibt in der Schweiz kaum einen besseren Wohnort als Vitznau, um die vier Ecken des Landes und seine Schönheiten zu erkunden. Gute Strassen und Autobahnen führen in alle vier Himmelsrichtungen. Über den Gotthard etwa erreichen Sie in weniger als zwei Stunden Bellinzona, wo Mailand bereits in Reichweite ist. Vom nächsten Bahnhof in Küssnacht a. R. sind Sie rasch in Luzern oder Zürich mit Anschluss an Schnellzüge nach Basel, Bern oder auch München und Barcelona. Und was für ein Gefühl, nach einer Reise heimzukommen. In wenigen Minuten aus der weiten Welt in die heimischen vier Wände und entspannen. Die Erlebnisse nochmals Revue passieren lassen, die Aussicht auf den Vierwaldstättersee mit einem Glas Wein in der Hand. Das ist Lebensqualität in Vitznau. funktionalität pur

14 Wohnung A 1 Keller 17.3 m 2 Wohnung A 3 Keller 17.3 m 2 Wohnung A 5 Keller 17.3 m 2 Technik 23.1 m 2 Korridor 30.2 m 2 Wohnung A 7 Keller 17.6 m 2 Wohnung A 6 Keller 17.6 m 2 Wohnung A 4 Keller 17.6 m 2 Wohnung A 2 Keller 17.6 m 2 Korridor 30.0 m 2 Wohnung A 1 Doppelgarage 50.6 m 2 Wohnung A 3 Doppelgarage 50.6 m 2 Wohnung A 5 Doppelgarage 50.6 m 2 Wohnung A 7 Doppelgarage 45.7 m 2 Wohnung A 6 Doppelgarage 45.7 m 2 Wohnung A 4 Doppelgarage 45.7 m 2 Wohnung A 2 Doppelgarage 45.7 m 2 Terrassenwohnungen. N AGaragengeschoss. ohne Massstab 35

15 Himmel, Berge und Wasser. Himmel, Berge und Wasser vereint zu einer Landschaft, die ihresgleichen sucht. Dazu eine reiche Geschichte, kulturelle Attraktionen und die Nähe zu städtischen Zentren. Wer den Vierwaldstättersee und seine grandiose Szenerie einmal erlebt hat, kommt immer wieder zurück. Nutzen Sie die Chance, das Herz der Schweiz zu Ihrem permanenten Lebensmittelpunkt zu machen. Sichern Sie sich eine unserer exklusiven Terrassenwohnungen mit bester Aussicht in Vitznau, der Perle an der Riviera des Nordens. Sämtliche Angaben in dieser Dokumentation (Bilder, einklang. Pläne, Beschriebe) dienen der Veranschaulichung des Angebotes. Änderungen vorbehalten

16 Wenn Sie sich für einen neuen Wohnort entscheiden, wollen Sie gut informiert sein. Schliesslich geht es um Ihre Lebensqualität! Unsere Fachleute wissen, was Vitznau und unser Projekt Ihnen alles bieten können. Sie geben Ihnen gerne und diskret Auskunft und entwickeln Ihre individuellen Pläne gemeinsam mit Ihnen weiter. Kontaktieren Sie uns wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung. stimmung. Beratung und Verkauf contrust finance ag Friedentalstrasse 43 Postfach 2441 CH-6002 Luzern Bauherrenvertretung Colliers CSL AG Schärenmoosstrasse Zürich Telefon Fax

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