Mach s zu deinem Projekt! unrenovierte loftetage zur selbstgestaltung LOFTETAGE. exposé. Schillerstraße 45 in Hamburg-Altona

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1 Mach s zu deinem Projekt! unrenovierte loftetage zur selbstgestaltung LOFTETAGE exposé Schillerstraße 45 in Hamburg-Altona

2 Raumeindrücke der unsanierten Loftetage im 4.OG objektbeschreibung Das Gebäude Schillerstr. 45 wurde 1960 als Bürogebäude mit 8 Gewerbeeinheiten, Aufzug und Tiefgarage errichtet. Im Jahr 2012 erfolgte zunächst eine energetische Dachsanierung, 2013 / 2014 wurde eine umfassende Fassaden- und Fenstersanierung entsprechend den Anforderungen der ENEV 2014 (u. a. Dreifachverglasung) durchgeführt. Gleichzeitig wurden an der Westseite der Fassade zum Hof große freitragende Balkone errichtet. Außerdem wurden die Steigeleitungen erneuert und ein 2. Steigestrang eingebaut, um eine größere Flexibilität bei der Grundrißgestaltung zu ermöglichen. Einige der Lofts wurden bereits umfassend saniert und von den neuen Eigentümern bezogen. Die hier angebotene Einheit bedarf noch einer Innensanierung. Die Lofts können sowohl vollgewerblich oder unter dem Stichwort Wohnen und Arbeiten von den Eigentümern auch teilgewerblich genutzt werden. Vom klassischen Loft bis zur traditionellen 3 4 Zimmerwohnung sind fast alle Grundrissvarianten möglich, auch sämtliche Materialien für Fliesen, Fußbodenbeläge etc. können noch gewählt werden. Die Einheit soll im gegenwärtigen unrenovierten Zustand verkauft werden, die Renovierungskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch steht der bauleitende Architekt gerne für zur Beratung zur Verfügung. Konkrete Angebote für die Renovierung liegen ebenfalls vor, eine Standardrenovierung kostet danach ca. EUR ,- inkl. ges. Mehrwertsteuer. Das Loft im 4. OG ist frei und kann jederzeit kurzfristig übergeben werden. Für die Renovierung sollte ein Zeitraum von 2 3 Monaten kalkuliert werden. Tiefgaragen- und Außenstellplätze im Hof können je nach Verfügbarkeit von der Gemeinschaft angemietet werden. Loftetage 4. OG Das hier angebotene Loft umfasst die gesamte 4. Etage des Gebäudes und hat eine Nutzfläche von ca. 120 m². Hinzu kommt ein geräumiger Kellerraum. Es ist derzeit noch eine entkernte Rohbaufläche, die der neue Eigentümer weitgehend frei nach eigenen Vorstellungen räumlich aufteilen und dekorativ gestalten kann. objektdaten Wohn- bzw. Nutzfläche ca. 120 m² Wohngeld monatlich EUR 440,- Kaufpreis (zzgl. Kaufnebenkosten) EUR ,- Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne zusätzliche Käufercourtage.

3 lage Die hier angebotene Loftetage in der Schillerstraße 45 liegt am Ende einer Sackgasse nur einen Tordurchgang von der Fußgängerzone in der Neuen Großen Bergstraße entfernt. Eine zentralere Lage in Altona ist kaum denkbar: Der S-, Bus- und Fernbahnhof Altona ist zu Fuß bequem in 3-4 Minuten zu erreichen, die Geschäfte in der Fußgängerzone sind 50 Meter entfernt. Das neu eröffnete erste innerstädtische IKEA- Möbelhaus ist 250 m vom Objekt entfernt. An der Neuen Großen Bergstraße entstehen derzeit einige Neubauten, andere Objekte werden umfassend saniert und modernisiert. Durch diese Maßnahmen wird die Lage massiv aufgewertet. Der Altonaer Balkon und die Elbe sind in 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

4 Ausbaumöglichkeit für teilgewerbliche Nutzung. So könnte Ihre Loftetage aussehen.

5 Raumeindrücke der sanierten Loftetagen im OG

6 Nebenkosten Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten für die Eigentumsumschreibung, trägt der Käufer. Maklercourtage Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Berechnung einer Käufercourtage. Finanzierung Wir arbeiten mit mehreren Kreditinstituten zusammen und können Ihnen eine sehr günstige Finanzierung für Ihre Wohnung vermitteln. Besichtigung Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns an. JAKOVLEV IMMOBILIEN GMBH Verkauf Vermietung Verwaltung Max-Brauer-Allee Hamburg Tel. +49 (0) Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Mail verkauf@jakovlev.de (Zentrale) (Vermietung/Verkauf) (Vermietung/Verkauf) Geschäftsbedingungen Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte auch auszugsweise haftet der Weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht kommt ein Maklervertrag zustande. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Hamburg als vereinbart.