Exklusive, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung

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1 Vermietung Exklusive, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung Pfarrer-Brumbach-Weg Wenzenbach

2 Objektbeschreibung Eine wunderschöne Wohnung mit 57 m² im Dachgeschoß in gehobener Ausstattung mit französischem Balkon und Fußbodenheizung. Altersgerechtes Wohnen in Wenzenbach vor den Toren Regensburgs. Die Wohnanlage wurde 2012 erbaut und liegt neben einem Seniorenpflegeheim mitten in Wenzenbach. Die Anlage besteht aus 25 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen und einer Tiefgarage. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein barrierefreies und behindertengerechtes Badezimmer. Natürlich führt ein Lift von der Tiefgarage/Keller bis in das Dachgeschoß. 2

3 Ausstattung Die Wohnung ist komplett nach DIN behindertengerecht (rollstuhlgerecht) konzipiert. Sie ist stufenfrei erschlossen und erfüllt somit eine zentrale Voraussetzung für die gewünschte Barrierefreiheit. So ist z.b. die Ausstattung des Bades behindertengerecht, die Dusche stufenlos befahrbar und mit rutsch-hemmendem Boden versehen, die Waschtischanlage unterfahrbar, die WC-Anlage mit Stütz-Klapp-Griff und Winkelhaltegriff abgesichert. Das Bad ist großzügig bemessen, um etwaige Wendemanöver mit einem Rollstuhl sicher durchführen zu können. Die gesamte Badinstallation hebt sich kontrastierend ab, um auch sehbehinderten Menschen die Orientierung zu erleichtern. Natürlich verfügt das Bad über eine Fußbodenheizung. 3

4 Ausstattung Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer kann mit den hochwertigen Innenjalousien komplett abgedunkelt werden. 4

5 Ausstattung Zusätzlich ist für die Bewohner des Dachgeschosses eine Dachterrasse mit Hochbeeten errichtet worden. 5

6 Aufteilung Wohnflächen (ca.-angaben): Wohnen 20 m² Schlafen 12 m² Küche 7 m² Bad 8 m² Flur 6 m² Abstellraum 4 m² Gesamt: 57 m² 6

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8 Lage Die Gemeinde Wenzenbach mit ihren ca Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz. Der Ort liegt ca. 10 km nordöstlich von Regensburg. Die Fahrzeit von Regensburg nach Wenzenbach beträgt durch die gute Straßenanbindung über die B 16 ca. 10 Minuten. Auch eine gute Busverbindung nach Regensburg ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Min. zu Fuß entfernt. Seit kurzem verfügt der Ort auch über einen Gemeindebus, der die einzelnen Ortsteile miteinander verbindet. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Grundschulen, eine Hauptschule mit M- Zug und Ganztagesbetreuung, Kindergärten, Kinderkrippen, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte (ein Ärztehaus entsteht voraussichtlich 2015 in unmittelbarer Nähe), Apotheken und Bäckereien. Luftaufnahme Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

9 Lage Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

10 Konditionen Mietpreis (monatlich) Kaltmiete 560,. Nebenkostenvorauszahlung 120,- Mietkaution 1.680,- Maklercourtage Beziehbar Provisionsfrei für den Mieter ab sofort Eine neuwertige Einbauküche, ein Außenstellplatz und ein Kellerraum sind im Mietpreis bereits enthalten! Energieeffizienz Energiebedarfsausweis liegt vor Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Alexandra Hoibl 10

11 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 11

12 Notizen 12