Louis-Manstaedt-Straße 2, Troisdorf, Deutschland. SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/77349

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1 Louis-Manstaedt-Straße 2, Troisdorf, Deutschland SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/ Seite 1

2 Daten im Überblick ImmoNr 908 Zustand Gepflegt Objektart Wohnung Energieausweis Verbrauchsausweis Objekttyp Etagenwohnung Endenergieverbrauch 116 kwh/(m 2 *a) Wohnfläche ca. 61 m 2 Energieausweis gültig bis Anzahl Zimmer 2 wesentlicher Energieträger Gas Anzahl Schlafzimmer 1 Verfügbar ab (Text) Anzahl Badezimmer 1 Haustiere Nein Befeuerung Gas Nebenkosten 130,00 Heizungsart Zentralheizung Warmmiete 560,00 Etagenzahl 3 Kaution 1200 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kaltmiete 430,00 Baujahr 1955 SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/ Seite 2

3 Beschreibung Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Besichtigungstermin. Lage Troisdorf-Zentrum, Louis-Manstaedt-Straße Hier bieten wir Ihnen eine sehr zentral gelegene 2-Zimmer Etagenwohnung. Sie befindet sich in geringer Distanz zum Hauptbahnhof Troisdorf. Sie benötigen ca. 7-8 Minuten zu Fuß. Die Wohnung bietet auf insgesamt 61m 2 Wohnfläche zwei große Zimmer die variabel als Schlafoder Wohnzimmer kombiniert werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne bietet auch Platz für Ihre Waschmaschine. Neben der Diele verfügt die Wohnung über eine üppige Wohnküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Bei Bedarf kann eine Garage, nach Vereinbarung, mit angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt 430,- zzgl. 130,- Nebenkosten, in denen die Heizkosten bereits entahlten sind. Alle weiteren Details erklären wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Troisdorf ist mit Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg- Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar. Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/ Seite 3

4 von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren. Ausstattung Beschreibung Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Vorraussetzungen für ein Mietverhältnis: - unbefristeter Arbeitsvertrag - 3 Gehaltsabrechnungen - positive Schufaauskunft Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift Focus-Spezial hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter SIEGER & SIEGER Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : Sonstige Angaben SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/ Seite 4

5 Bildergalerie Wohnzimmer APP Küche Tageslichtbad Diele Schlafen SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/ Seite 5

6 Bildergalerie Schlafzimmer Wohnen Badezimmer Wohnküche SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/ Seite 6

7 Bildergalerie Grundriss SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/ Seite 7

8 Ihr Ansprechpartner Sieger & Sieger Immobilienexperten Kölner Straße Troisdorf Tel.: Fax: Web: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: 02241/ Seite 8