++ Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, Garage, großem Garten und Aufenthaltsräumen im Dachgeschoss ++

Transkript

1 Broschüre ++ Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, Garage, großem Garten und Aufenthaltsräumen im Dachgeschoss ++ EXPOSÉ ++ Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, Garage, großem Garten und Aufenthaltsräumen im Dachgeschoss ++ ECKDATEN Adresse: Stein Bauhr: 1958 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 134 m² eis r p f Kau 9.000, 34 Grundstücksfläche (ca.): 385 m² Garage: Anzahl Stellplätze: 1 Garage: Anzahl 1 Tel.: Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Ausstattung: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Stein Bauhr 1958 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 134 m² Grundstücksfläche (ca.) 385 m² Kaufpreis ,- Garage Anzahl Stellplätze 1 Garage Anzahl 1 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Des Weiteren wurden folgende Arbeiten in der Vergangenheit durchgeführt: * 1984 Bau der Dachgauben und Ausbau des DG * 1985 Austausch der Fenster (2-fach Isolierverglasung) * 1985 Erneuerung der Bäder * 1985 Erneuerung der Elektrik * 1995 Austausch der Gaszentralheizung * 1995 Erneuerung der Fußböden im Hochparterre und im 1. OG * 2000 Neueindeckung Dach Die Wohnungen im Hochparterre und 1. OG sind langjährig vermietet. Die Miete wird stets pünktlich und in voller Höhe bezahlt Energieausweis Bauhr 1995 Unterkellert Gartennutzung Objekt ist vermietet Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Heizung Beim Gaubenausbau 1984 wurden im Dachgeschoss weitere Räume mit einer insgesamten Größe von ca. 45 m² erstellt. Gas 191,30 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Ursprünglich wurde die Doppelhaushälfte mit 2 getrennten Wohnungen 1958 in massiver Bauweise von einem lokalen Bauträger erstellt. Zentralheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Abstellraum Gäste-WC Die Doppelhaushälfte eignet sich somit zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Der Große Garten mit Freisitz sowie die 2 großen Balkone zu den Wohnungen laden zu gemütlichen Stunden ein. Die Räume im Dach können ideal als Spielzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Lagebeschreibung: Stein ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und liegt unmittelbar an der Stadtgrenze von Nürnberg. Sie finden eine Vielzahl von Geschäften, Schulen und Ärzten am Ort vor. Provision 4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. Zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie ca. 5 Minuten zu Fuß. Das Forum in Stein ist ebenfalls ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Objektbeschreibung: Sonstiges: Sie haben hier die Möglichkeit eine vermietete Doppelhaushälfte in Stein zu kaufen. Derzeit sind beide Wohnungen für insgesamt 1000 EUR kalt pro Monat vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass lediglich Fotos der Räume des Dachgeschosses veröffentlicht sind. Dies geschieht zum Schutz der Privatssphäre der anderen Mietparteien im Hochparterre und 1. OG. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Seite 2/8

3 sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie. Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine passende und auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale und günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden. Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten! Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage Ihr Team von Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 Verkauf + Vermietung + Finanzierung Objektbilder: Hauszugang Straßenansicht Garten Seite 3/8

4 Dachgeschoss Garten Dachgeschoss Garten mit Gemüsebeet Dachgeschoss Garten vom DG Seite 4/8

5 EG + 1. OG Seite 5/8

6 Dachgeschoss Seite 6/8

7 Keller Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Dennis Marzahn Telefon: Mobil: Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 8/8