EXPOSÉ. Erstbezug nach Dachgeschossausbau: stylische Maisonette-Wohnung - KEINE KÄUFERPROVISION! ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

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2 offensichtlich wird. Objekteckdaten: Dachgeschosswohnung Adresse Wilhermsdorf Baujahr 1929 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Kaufpreis 3 70 m² ,- Anzahl Stellplätze Stellplatzart Energieausweis 1 Freiplatz Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Öl 141 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr ja 1994 Schlafzimmer 2 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Zustand Öl Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hippe und moderne Wohnung in einem alten, ehrwürdigen Haus zu kaufen! Ausstattung: - vollständig neuer Ausbau des Dachgeschosses - zeitgemäße Wärmedämmung - neue Elektro- und Sanitärinstallation (Elektro-Plus-Standard mit TV-Anschlüssen, CAT7-Netzwerkverkabelung, etc.) - Einbau-Stereo-Radios in Bad und Küche - aussergewöhnliches Bad mit hochwertigen Sanitärgegenständen - Lichtkonzept (passende Beleuchtungskörper, Einbauleuchten, in LED-Technik) - Schiebetüren - Schallschutz nach DIN4109 Lagebeschreibung: Wilhermsdorf ist eine Marktgemeinde im Landkreis Fürth in Mittelfranken. Fürth ist 16 und Nürnberg ca. 30 km entfernt; nach Stuttgart, München und Frankfurt sind es jeweils ca. 200 km. Umgeben von traumhafter Landschaft befindet sich Wilhermsdorf dennoch nahe am Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen, der stündlich mit der Regionalbahn und über die Südwesttangente in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. teil / vollsaniert Provision --- Objektbeschreibung: Das stattliche Haus mit seiner jugendstilartigen Architektur wurde vor wenigen Jahren kernsaniert. Als Krönung wurde nun das Dachgeschoß vollständig neu ausgebaut, die erste von zwei Wohnungen wurde dieser Tage fertiggestellt. Insgesamt stehen ca. 70 qm Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt verteilen: Wilhermsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften, Banken und Ärzten. Es gibt eine Grund- und Mittelschule, ein Hallenbad, eine Bücherei, zwei Sporthallen, Jugendtreff, Skaterbahn und Bolzplatz sowie fünf Spielplätze. Der familienfreundliche Ort garantiert Kinderbetreuung ab der Geburt, wofür Tagesmütter, Krippenplätze, Mittags- und Ferienbetreuung ausreichend Kapazität bieten. Nürnberg und Fürth bieten eine umfangreiche Palette an Sport- und kulturellen Veranstaltungen für jeden Geschmack. Die perfekte Kombination sowohl für Berufstätige als auch Familien: arbeiten in der Stadt, Freizeitgestaltung und Erholung in ruhiger, idyllischer Natur! Essbereich mit Galerie Küche Schlafzimmer Wohnzimmer Sonstiges: Die moderne, stylische Architektur garantiert eine sehr gute Vermietbarkeit bzw. viel Freude bei Eigennutzung. Der Bauherr, ein Spezialist auf dem Gebiet, hat wieder viel Wert auf aussergewöhnliche Ausstattungsdetails gelegt, was zum Beispiel im Das Hausgeld beträgt nach Neuberechnung des Hausverwalters insgesamt 200 EUR, inklusive Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Das Treppenhaus, insbesondere der Aufgang in das Dachgeschoß, wird nach Fertigstellung der zweiten, gegenüberliegenden Wohnung, modernisiert. Die Kosten dafür sind im Kaufpreis bereits enthalten. - sämtlicher Betriebskosten Seite 2/7 Objektart

3 - Vorauszahlung für Wasser und Abwasser - Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser - Verwaltergebühr - Instandhaltungsrücklage Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt nur EUR ,-- zzgl. KFZ-Stellplatz im Freien EUR 2.500,--. Es fällt KEINE Käuferprovision an! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Aufgang zur Galerie Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben! Objektbilder: Blick von der Galerie Ansicht Galerie Seite 3/7

4 Duschgarnitur Badradio Küche Seite 4/7

5 Beleuchtung Wohnbereich Beleuchtung Wohnbereich Galerie Schlafzimmer Seite 5/7

6 Ausblick Aufgang zur Galerie Ansicht Ansicht Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 7/7

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