Große Kreisstadt Leimen

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Eugen Thomas
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Große Kreisstadt Leimen Exposé zum Verkauf des Grundstücks Nußlocher Straße 8 im Sanierungsgebiet Innenstadt in Leimen zugunsten einer Modernisierung Auftraggeber Verfahrensbetreuung Stadt Leimen

1 Große Kreisstadt Leimen Exposé zum Verkauf des Grundstücks Nußlocher Straße 8 im Sanierungsgebiet Innenstadt in Leimen zugunsten einer Modernisierung Auftraggeber Verfahrensbetreuung Stadt Leimen Kommunalentwicklung GmbH Herr Hans-Jürgen Kohr Rudolf Kunstmann / Jan Currle Rathausstraße 8 Fritz-Elsas-Straße Leimen Stuttgart Telefon: +49 (0) / Telefon: +49 (0) 721 / Telefax: +49 (0) / Telefax: +49 (0) 711 / liegenschaften@leimen.de rudolf.kunstmann@lbbw-im.de Internet:

2 INHALT 1. Anlass, Aufgabe und Zielsetzung Standort Leimen Baugrundstück Fördermodalitäten Anforderungen Anlagen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 1

3 1. Anlass, Aufgabe und Zielsetzung Die Stadt Leimen hat in den vergangenen Jahren zahlreiche öffentliche Baumaßnahmen im umgebenden Sanierungsgebiet Innenstadt durchgeführt. Mehrere Maßnahmen zur Aufwertung des Stadtkerns sind in Umsetzung oder stehen zeitnah zur Realisierung an. Ziel der städtebaulichen Sanierung ist auch, den vorhandenen historischen Gebäudebestand zu wahren und zu modernisieren. Zu diesem Zweck soll das Grundstück mit Gebäude Nußlocher Straße 8 veräußert werden. 2. Standort Leimen Das Grundstück Nußlocher Straße 8 liegt zentral im Stadtkern Leimens. Dadurch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungen, Verwaltung, Kultureinrichtungen, Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbar. Die Stadt Leimen mit ihrer mehr als 1200-jährigen Geschichte zählt rund Einwohner; im größten Stadtteil Leimen-Mitte leben ca Einwohner. Beste Lebensqualität und hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Sport bietet der Naturpark Neckartal-Odenwald. Die Nähe zu Heidelberg und Mannheim garantieren den Ruf Leimens als attraktiver Arbeits- und Wohnstandort in der Metropolregion Rhein-Neckar. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A 5 und A 6 sowie die S-Bahn in St. Ilgen-Sandhausen erreichbar. In Leimen-Mitte stehen die Straßenbahnlinie 23 nach Heidelberg und das weitreichende Netz der Bus- und Citybusverbindungen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 2

4 3. Baugrundstück Das zu veräußernden Grundstück und Gebäude Nußlocher Straße 8 befindet sich im Eigentum der Stadt Leimen wobei das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Das Flurstück Nr. 235 umfasst eine Nettofläche von ca. 374 m². Abbildung 1 Lage des Grundstücks LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 3

5 4. Fördermodalitäten Für eine Modernisierung kann eine erhöhte steuerliche Sonderabschreibung geltend gemacht werden. Zur Inanspruchnahme der steuerlichen Sonderabschreibungen ist der Abschluss einer Modernisierungsvereinbarung mit der Stadt erforderlich. Auf Antrag wird eine Bescheinigung nach 7h/10f EStG durch die Stadt Leimen zur Vorlage beim Finanzamt ausgestellt. Nähere Auskünfte zur steuerlichen Absetzbarkeit erteilt Ihnen Ihr Finanzamt oder Ihr Steuerberater. Außerdem kann gemäß den städtischen Förderrichtlinien ein Zuschuss in Höhe von 30 % der förderfähigen Kosten bis zu durch den Abschluss einer Modernisierungsvereinbarung in Aussicht gestellt werden. 5. Anforderungen Auf dem Grundstück soll zeitnah eine umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes in Abstimmung mit den zuständigen Stellen des Denkmalschutzes erfolgen. Der Kaufpreis beläuft sich gemäß Gutachten vom zur Wertermittlung voraussichtlich auf Die Vergabe erfolgt durch das zuständige Gremium der Stadt Leimen. Bei Interesse wird um Kontaktaufnahme mit der Kommunalentwicklung gebeten. LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 4

6 6. Anlagen Die nachfolgenden Anlagen können bei Interesse angefordert werden. 1. Lageplan 2. Aktennotiz von Herr Dipl.-Ing. Ottoheinz Kothe 3. Auszug aus der Denkmalliste 4. Skizze Grundriss LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH

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