EXPOSE Illertissen. OBJEKT 1426 STADTHAUS KAUF "WOHN-GESCHÄFTSHAUS Zentral in Illertissen" Nähe Marktplatz.

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1 OBJEKT 1426 STADTHAUS KAUF ILLERTISSEN "WOHN-GESCHÄFTSHAUS Zentral in Illertissen" Nähe Marktplatz Objektart: Stadthaus Zimmerzahl: 10 Wohnfläche in m² ca.: 1116 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Öl Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 227 Energieeffizienzklasse: G Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Keller: Ja Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Reichenberger Straße Illertissen

2 OBJEKT 1426 STADTHAUS KAUF "WOHN-GESCHÄFTSHAUS Zentral in Illertissen" Nähe Marktplatz Illertissen Reichenberger Straße Illertissen FLOWFACT GmbH EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Illertissen Objektart: Stadthaus Zimmerzahl: 10 Wohnfläche in m² ca.: 1116 Heizungsart: Befeuerung/Energieträger Energieausweis liegt vor: Energieausweistyp: Zentralheizung Öl Vorhanden Bedarfsausweis Energiekennwert: 227 Energieeffizienzklasse: G Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Keller: Ja KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION HINWEIS 3,57 % inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 3/12

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Wohn-/Geschäftshaus in Illertissen Eingang Privat über Bräuhausstraße 4 Baujahr 1947 / Mietwohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 306 m² 5 Zi-Wohnung im 1.OG mit ca. 150,77 m² 2 Zi-Wohnung im 1.OG mit ca. 53,48 m² 3 Zi-Wohnung im 1.OG mit ca. 60,88 m² 2 Zi-Wohnung im 2.OG / DG mit ca. 42,37 m² Eingang Gewerbe über Oberer Graben 1 Laden I / Baujahr 1960 mti einer Gesamtfläche von ca, 301 m² Laden II / Baujahr 2000 mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m² Kellergeschoß / Gesamtfläche ca. 320 m² 12 Kellerräume Gesamtfläche der Wohnflächen / Gewerbe im EG / Kellerflächen und Dachboden ca m² Es stehen 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ein Stellplatz wurde von der Stadt abgelöst. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Weitere Details gerne auf Anfrage. Seite 4/12

5 LAGE lllertissen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt etwa 25 km südlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen in Mittelschwaben. Geographische Lage: Illertissen liegt auf einer Höhe von 513 m ü. NHN im Südwesten des Bundeslandes Bayern im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt hat ihren Namen von der unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze vorbeifließenden Iller. Sie liegt etwa mittig zwischen Memmingen und Ulm. Nachbargemeinden: Illertissen wird im Uhrzeigersinn von Bellenberg, Weißenhorn, Buch, Unterroth, Altenstadt an der Iller, Balzheim und Dietenheim umschlossen. Westlich von Illertissen schließt sich zunächst einmal das gemeindefreie Gebiet 'Auwald' an, bevor die Landesgrenze zu Baden-Württemberg und dann die Gemeindegebiete von Dietenheim beziehungsweise Balzheim erreicht werden. Straßenverkehr: Illertissen ist über die A7 an den Fernverkehr angebunden. Eisenbahn: Illertissen liegt an der Bahnstrecke Ulm Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am vor wenigen Jahren komplett renovierten Bahnhof hält dabei stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm Memmingen in beide Richtungen. SONSTIGES Energiedaten für den Gewerbebereich: Verbrauchsausweis vom gültig bis kwh/(m²-a) Heizöl und Strom Seite 5/12

6 Grundriss_EG Seite 6/12

7 Grundriss_1OG Grundriss_DG Seite 7/12

8 Grundriss_Keller Seite 8/12

9 Seite 9/12

10 Seite 10/12

11 Seite 11/12

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