1210 Wien, Gebauergasse 18/20 Drei Zimmer DG-Maisonette mit vier Terrassen

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1 1210 Wien, Gebauergasse 18/20 Drei Zimmer DG-Maisonette mit vier Terrassen Adresse: 1210 Wien, Gebauergasse 18/20 Größe und Zimmer: 162 m², 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit vier Dachterrassen (7,5 m², 7 m², 7 m², 20m²) Heizung/Klimaanlage: Gaszentralheizung betrieben durch Wien Energie; Klimaanlage: Ja Kaufpreis: ,00 Monatliche Kosten Betriebskosten (inkl. 10% USt.) 192,59 Reparaturfonds 17,60 Heizung und Wasser zirka 220,00 1

2 Lage Das Haus Gebauergasse 18 liegt im Zentrum von Floridsdorf in unmittelbarer Umgebung zum Shopping Center Nord, der Prager und der Brünner Straße und auch dem zukünftigen Krankenhaus Nord. Drei Straßenbahnstationen verbinden die Gebauergasse mit der U-Bahn und Schnellbahnstation Floridsdorf und bieten eine schnelle öffentliche Verkehrsanbindung in das Zentrum der Stadt. Die Anbindung an den Autoverkehr ist noch besser gegeben, da sich das Objekt gleich in der unmittelbaren Nähe der Nordbrücke befindet. Auch für Radfahrer ist es sehr attraktiv, es sind etwa 10 min auf ruhigen Wegen zum Nordsteg, der wiederum eine direkte Verbindung zur Donauinsel und in den innerstädtischen Bereich bietet. Zahlreiche Geschäfte sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe des Objektes situiert. 2

3 Das Haus Das Haus wurde ab März 2012 errichtet. Die verfügbaren Wohnungen sind alle im Erstbezug und stehen sofort zur Verfügung. Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein großzügiger Einlagerungsraum im Kellergeschoß, in welchem sich auch die Tiefgarage mit 18 Stellplätzen befindet; zusätzlich gibt es im Erdgeschoß einen geräumigen Fahrrad- sowie Kinderwagenraum, sowie zwei weitere Fahrradräume im Kellergeschoß. Im Hof lädt ein Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste zum gemeinsamen Spielen ein. Eine Videosprechanlage sorgt für Gewissheit, wem die Haustüre geöffnet wird; Durchwurfbriefkästen sorgen dafür, dass nicht jeder Zusteller ins Haus muss, da die Post außenseitig eingeworfen, aber innen entnommen werden kann. Weiters verfügt das Gebäude über eine zentrale Satellitenanlage und eine gemeinsame Gasheizung. Es wurde ein modernes Heizsystem eingebaut, dass über einen langjährigen Energiecontractingvertrag durch Wien Energie betreut wird. 3

4 Wohnung Top 20 Die Wohnung Top 20 befindet sich im Dachgeschoß des Objekts mit direktem Blick auf den Kahlenberg, den Leopoldsberg und den Bisamberg. Sie spannt sich über zwei Stockwerke und hat Fenster und Terrassen auf die Ostund die Westseite. Hierbei verfügen die Schlafzimmer jeweils über eine eigene Terrasse und der fast achtzig Quadratmeter große Wohnraum gleich über zwei Terrassen je eine zur Vorder- und eine zur Rückseite des Hauses. An dieser Stelle wollen wir Ihnen einmal den Grundriss der Wohnung präsentieren. 4

5 Der Eingang der Wohnung ist lichtdurchflutet und grenzt den öffentlichen Bereich perfekt von der privaten Zone des Wohnzimmers ab. Der erste Raum den man dahinter betritt ist das großzügig angelegte Wohnzimmer, Es verbindet perfekt die Funktionen Wohnen, Kochen und Essen. Eine Einbauküche der Marke ALTANO ist bereits integriert. 5

6 Das untere Stockwerk verfügt weiters über ein sehr großzügiges Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer bodenebenen Dusche sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. 6

7 Des Weiteren befinden sich im unteren Stockwerk noch ein WC, ein Schrankraum und eines der beiden Schlafzimmer. Im oberen Stockwerk befindet sich auf der linken Seite zunächst ein weiteres Schlafzimmer mit einem Schrankraum. Durch die westliche Lage bietet sich von hier aus ein perfekter Rundumblick. Die Terrasse vor dem Schlafzimmer kann auch vom Gang aus betreten werden. Dazu verfügt das obere Stockwerk noch über ein weiteres WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Von der Badewanne aus kann man durch das perfekt gegenüber platzierte Fenster ebenfalls auf die gegenüberliegenden Berge schauen. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Dazu ist die Wohnung für die Einleitung einer Klimaanlage und die Anbringung einer Alarmanlage vorbereitet. Sämtliche Fenster verfügen über eine solarbetriebene Beschattungsanlage. 7

8 Kosten Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Einbauküche beträgt ,00. Die monatlichen Betriebskosten werden (Stand Jänner 2017) von der Hausverwaltung mit 210,19 brutto inkl. Reparaturrücklage angegeben. Frau Alexandra Lupu beantwortet gerne Ihre Fragen und steht für eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 0677/ Sie finden uns jetzt auch auf Facebook! 8