Moderne, freundliche und schöne Maisonettewohnung Auch gut zu vermieten! In zentraler Lage von Dortmund-Huckarde

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1 Moderne, freundliche und schöne Maisonettewohnung Auch gut zu vermieten! In zentraler Lage von Dortmund-Huckarde Exposé Inklusive guter Ausstattung und auf Wunsch mit Tiefgaragenstellplatz Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Schöne Maisonettewohnung in Dortmund Huckarde Das Wohnhaus Diese schöne, ca. 76,00m² große Maisonettewohnung befindet sich im Ober und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Außenanlagen sind gepflegt und ein modernes und helles Treppenhaus spricht für sich. Die moderne Bauweise sichert geringe Neben und Heizkosten. Ein Tiefgaragenplatz befindet sich im Haus und kann zusätzlich erworben werden. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasheizung. Ein Kellerraum sowie auch ein Raum für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

4 Eingang Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche der ersten Wohnebene Eingangsbereich Über ein freundliches, sauberes und auch modernes Treppenhaus begehen Sie diese schöne Wohnung im Obergeschoss des Hauses. Alternativ können Sie auch den im Haus befindlichen Personenaufzug nutzen. Ein kleiner Flur empfängt Sie in Ihrer neuen Wohnung. Platz für Garderobe und Schuhschrank ist vorhanden. Auf der ersten Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste WC, die Küche und ein schöner und heller Wohn-Essbereich.

5 Eingang Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche der ersten Wohnebene Wohn und Essbereich Der Wohn und Essbereich begeistert sofort mit viel Tageslicht und einem offenen Schnitt. Etwa 35m² Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die Ausstattung ist mit edlem Parkettboden und freundlich gestalteten Innenwänden hochwertig und wird Ihnen sicher gefallen.

6 Eingang Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche der ersten Wohnebene Küche Die Küche ist direkt vom Essbereich zu begehen. Die hier abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Auch eine Übernahme ist nicht möglich. Trotzdem können Sie erkennen, dass eine praktische Einrichtung dieser nicht sehr großen Küche sehr gut zu realisieren ist. Im übrigen überzeugt auch hier eine gute und zeitgemäße Ausstattung mit modernem, weißen Fliesenspiegel und geschmackvollen, mediterranen Bodenfliesen.

7 Eingang Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche der ersten Wohnebene Gäste WC Das Gäste WC bietet Komfort, ist mediterran gestaltet und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Eine abgehängte, weiße Paneelendecke mit Halogenspots setzt weitere Akzente.

8 Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Flur Die obere Wohnetage mit zwei Schlafräumen und dem Duschbad begehen Sie über eine offene Treppe aus dem Wohnraum. Haben Sie ein kleines Kind? Kein Problem! Die seitliche Geländerverkleidung des Treppenaufganges, welche als Sturzsicherung dient, ist vorhanden. Der Flur und Aufgangsbereich ist freundlich gestaltet. Der Fußboden wurde mit Granit ausgestattet.

9 Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer Mit etwa 11m² Wohnfläche bietet sich dieses Zimmer ideal zur Nutzung als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer an. Ein bodentiefes Fenster lässt viel Tageslicht herein und ist gleichzeitig der Zugang zum kleinen Dachbalkon. Die Innenwände sind mit einer freundlichen Wischtechnik gestaltet und der Fußboden wurde mit Laminat versehen.

10 Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist etwa 14m² groß. Für viel Tageslicht sorgen zwei Dachfenster. Hier brauchen Sie nur noch Ihr Bett, welches ruhig auch groß sein darf, aufstellen. Denn ein sehr praktischer, großer und perfekt eingebauter Kleiderschrank ist bereits vorhanden und verbleibt in der Immobilie. Die Ausstattung überzeugt ansonsten auch hier mit schönem Laminat und freundlicher Wandgestaltung.

11 Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Duschbad Und auch das Duschbad lässt wohl keine Wünsche mehr offen! Die Ausstattung mit hochwertigem Granitboden, weißen Wandfliesen mit schöner Bordüre und einer Echtglasdusche ist zeitgemäß und modern. Und wenn Ihnen die Einbaumöbel des Duschbades gefallen, dann bleiben Ihnen diese auch erhalten!

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Die Lage Mit perfekter Infrastruktur in Dortmund - Huckarde Hier wohnen Sie in zentraler Lage von Dortmund Huckarde. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichen Sie ebenfalls perfekt zu Fuß. Kindergärten und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Hier werden Sie sich schnell wohl fühlen!

13 Lage Daten im Überblick Daten im Überblick Unser Resumé Objektart: Eigentumswohnung Objekttyp: Maisonette PLZ: Terrasse oder Balkon: Hausgeld je Monat: kleiner Balkon (Kinderzimmer) 185,00 inkl. Heizung Ort: Land: Dortmund Deutschland Baujahr: 2000 Wohnfläche: ca. 76,00 m² Nutzfläche: ca. 6,00 m² (Keller) Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Zustand: Heizungsart: Gepflegt, modern Gas - Zentralheizung Anzahl Badezimmer: 1 + Gäste WC Stellplatzart: Tiefgaragenplatz Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage Verfügbar ab : sofort Stellplatzanzahl: 1,00 Stellplatzkaufpreis: auf Anfrage Haustiere: Sind erlaubt Das monatlich zu zahlende Hausgeld in Höhe von etwa 185 Euro beinhaltet natürlich schon die Heizkosten sowie alle weiteren, objektrelevanten Nebenkosten, wie auch etwa die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage und sogar die Hausreinigung, Hausmeister, Kabelfernsehen und die Aufzugskosten. Beheizt wird diese Wohnung durch eine moderne Gasheizung. Ein Duplex-Stellplatz für Ihren PKW befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser kann bei Bedarf gerne kostengünstig erworben werden.

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Unser Resumé Einziehen - Einrichten - Wohlfühlen! Renovieren müssen Sie hier nicht! Denn hier erwerben Sie eine schöne und sehr gepflegte Maisonettewohnung mit guter und zeitgemäßer Ausstattung in einem sehr ordentlichen, sauberen und modernen Wohnhaus in Dortmund Huckarde. Oder suchen Sie eine Wohnung zum vermieten - dann ist dies mit Sicherheit auch ein sehr interessantes Angebot! Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie uns an! Der Kaufpreis der Wohnung ,-- Euro Ein Tiefgaragenstellplatz kann gern zusätzlich erworben werden. Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.