EXPOSÉ. VERKAUFT: Familienfreundliche 3-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Laim. Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre VERKAUFT: Familienfreundliche 3-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Laim EXPOSÉ VERKAUFT: Familienfreundliche 3-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Laim ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: München Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 97,68 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 97,68 m² Stockwerk: 4 Aufzug: Personenaufzug Balkon: Bauweise: Massiv Kaufpreis ,-

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse München - Laim Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 97,68 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 97,68 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 4 Aufzug Personenaufzug Balkon Bauweise Massiv Stellplätze Stellplatzart Tiefgarage Tiefgarage Kauf ,- / Anzahl 1 Wesentlicher Energieträger Fernwärme Größe Balkon / Terrasse (ca.) 5,98 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse Ost Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Befeuerung Fernwärme Ausstattung GEHOBEN Gäste-WC Seniorengerecht barrierefrei Alt- / Neubau Neubau Zustand Erstbezug verfügbar ab Provision 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet vom nach Osten ausgerichteten Balkon einen traumhaften Blick in ein grünes Areal dessen Bebauung von Einfamilienhäusern geprägt ist. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet viel Platz für Ihre Garderobe und geht fließend in den Flur über, welcher Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Rechter Hand gelangen Sie vom Eingangsbereich direkt in die großzügige Küche. Diese wird durch ein Fenster mit Tageslicht erhellt. Hier finden Sie Platz für eine große Einbauküche mit viel Stauraum. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier problemlos integrieren. Nebenan befindet sich das große Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster mit Licht versorgt wird. Der quadratische Schnitt bietet vielfältige Möglichkeiten den Lebensbereich kreativ zu gestalten und einzurichten. Der Eingangstüre gegenüber befinden sich am Ende des Flures die wohl wichtigsten 2 Quadratmeter der Wohnung - der Abstellraum. Dieser bietet mit seiner Größe viel Platz für alle Dinge die praktisch, und schnell erreichbar verstaut werden müssen. Richtung Osten gerichtet befindet sich das Schlafzimmer. Tageslicht erhellt durch die Glastür zum Ostbalkon den Raum - wenn Sie möchten - schon in den frühen Morgenstunden. Auch das Kinderzimmer wird durch den Zugang auf den Balkon mit morgendlicher Sonne versorgt. Gegenüber der Küche liegen sowohl das Gäste-WC sowie das große Badezimmer. Das Bad empfängt Sie schon morgens mit Tageslicht, so kann man in der bodengleichen Dusche den Tag entspannt starten. Das praktische Doppelwaschbecken bietet sich gerade morgens an, um ganz ohne Stress den Tag gemeinsam zu beginnen. Der Lift bringt Sie bequem ins Untergeschoss. Hier befindet sich das zugehörige Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Dies können Sie sicher auf dem Einzelstellplatz in der Tiefgarage parken. Ein direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage - eine Selbstverständlichkeit. Ausstattung: - großzügiger Balkon (Ost-Ausrichtung) - hochwertiger Echtholzparkett Haro Schiffsboden 4000, Eiche Tundra, lackiert (siehe Baubeschreibung) in allen Wohnbereichen - elektrisch gesteuerte Rollläden - schwellenfreier Grundriss - barrierefreies Badezimmer - bodengleich geflieste Dusche - formschöne Handtuchheizkörper - Designerfliesen Ausstattungslinie-B (siehe Baubeschreibung) vom italienischen Markenhersteller Marani in Bad und Gäste-WC - elegante Sanitärausstattung Classic-Line (siehe Baubeschreibung )mit Produkten von Duravit und Grohe - abgeschlossene Küche - Abstellraum - Gegensprechanlage mit einem integrierten Videomonitor - hochwertiges Schalterprogramm der Marke Gira - lichte Raumhöhen von ca. 2,50 m - einbruchshemmende Wohnungseingangstüren - direkter Zugang zur Tiefgarage über die Aufzugsanlage im Treppenhaus - Kellerabteil im Untergeschoss - begrünter Autofreier Innenhof - Fahrradabstellplätze im Innenhof - freiwilliges, baubegleitendes Qualitätscontrolling durch die TÜV Rheinland LGA Bautechnik Seite 2/5

3 GmbH - Fernwärme-Anschluss Lagebeschreibung: Laim, einer der wohl ältesten Stadtteile der Landeshauptstadt München hat viele Gesichter. Unverwechselbare Altbauten gepaart mit zeitgenössischer Architektur, unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Bildungsstätten sowie zahlreiche Sportanlagen und Grünflächen. Diese Vielfalt sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Stadtteil so besonders. Denn die unverwechselbare Lage neben dem Schlosspark Nymphenburg, dem Hirschgarten, dem Westpark und dem Westbad im angrenzenden Pasing machen Laim zum Mittelpunkt einer grünen Oase. Das Herzstück Laims bildet die Fürstenrieder Straße zusammen mit dem Laimer Anger. Hier spielt sich das kommerzielle, kulturelle und gesellige Leben des Viertels ab. Familienfreundlich, kontaktfreudig, aufregend und charmant. Hier zeigt sich Laim von seiner besten Seite - ohne an Erholungswert und Wohnkomfort für seine Bewohner einzubüßen. Diverse Einkaufmöglichkeiten wie z. B. ein Netto-Markt, dm, Rewe sowie eine Apotheke befinden sich direkt neben der Wohnung oder sind kurzfristig fußläufig zu erreichen. Die zu Fuß schnell erreichbare U-Bahnstation "Laimer Platz" mit der Linie U5 bringt Sie in weniger als 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die S-Bahnstation "Laim" ist in wenigen Minuten erreicht. Von hier bringt Sie die Linie S8 in die Innenstadt Münchens oder direkt zum Flughafen. Wohnen am Puls der Stadt Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Straßenansicht 2 Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der oder besuchen Sie unsere Homepage. Objektbilder: Straßenansicht 3 Seite 3/5

4 Grundriss Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Thomas Schwarzenböck Telefon: Mobil: Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (911) Fax: +49 (911) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 5/5