Wohnresidenz Klosterstrasse Sicherheit durch werthaltige Immobilien!

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1 Sicherheit durch werthaltige Immobilien! Bleiben Sie auch im Alter eigenständig und flexibel. Seien sie versorgt und genießen Sie eine hohe Lebensqualität in netter Gesellschaft mit Sicherheit und Komfort. Die hochwertige Ausführung, die einmalige zentrale, ruhige Lage in Schiffweiler und die unmittelbare Versorgung sprechen für das Objekt. Ideal als Kapitalanlage zum Vermieten oder Eigennutz.. Verschenken Sie nicht eine der letzten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach 7 h EStG Dies betrifft ca. 70 % des Kaufpreises! - Seite 1 -

2 Objektbeschreibung Geschichte, Anbindung und Eckdaten Die Historie geht auf das Jahr 1898 zurück. Die ursprüngliche Nutzung war eine Kapelle und ein zugehöriges Schwesternwohnheim. Bis zum Jahr 2003 wurden Teile des Gebäudes als Altenheim genutzt. Nach dem Umzug in den benachbarten Neubau entstand das Konzept für 20 großzügige Wohneinheiten. Das Gebäude steht erhaben am oberen Ende der und bietet eine einmalige Aussicht über Schiffweiler und das Umland. Wie in der Luftaufnahme zu erkennen, befinden sich die Wohnungen in sehr ruhiger Atmosphäre. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Die Erschließung erfolgt über einen neuen modernen Aufzug. Die Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt. Schiffweiler ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut an die Kreisstadt Neunkirchen angebunden. Mit dem PKW erreicht man Schiffweiler über die A8 und A 1 in ca. 10 Autominuten. Die Gemeinde Schiffweiler gehört zum Landkreis Neunkirchen. Hier leben auf einer Fläche von 75,08 km² ca Einwohner. Auf der Internetseite findden sich weitere Details über die Gemeinde. - Seite 2 -

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4 Hausverwaltung, Vermietung Profis kümmern sich um die Vermietung und Verwaltung Kein vergleichbares Projekt im Großraum Neunkirchen Die Mietpreise in der Ausstattung liegen zwischen 6,00 und 7,50 m² zzgl. NK Wir helfen Ihnen bei der Erstvermietung Unsere professionelle, erfahrene Hausverwaltung betreut auf Wunsch Ihre Wohneinheit Immobilien im Pflegebereich und betreutem Wohnen sind wertstabil bei guter Mietrendite Die sehr ruhige und dennoch zentrale Lage verspricht entspanntes Wohnen bis ins hohe Alter Sichere Kapitalanlage für Ihr Alter Bei der privaten Vermögensstrategie zählen Immobilen zu der tragenden Säule. Der Anteil der älteren Menschen in unserer Gesellschaft wird auch in den kommenden Jahrzehnten weiter stark ansteigen. Für viele Menschen stellt sich mit zunehmendem Alter und den ersten gesundheitlichen Einschränkungen die Frage nach dem passenden Wohnraum. Durch den Kauf einer Wohnung in der Klosterresidenz Schiffweiler hilft Ihnen der Staat und der Mieter ihr Eigentum zu finanzieren - Sie haben im Alter den Wohnraum, den Sie benötigen. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige und dennoch zentrale Lage stellen einen soliden Sachwert dar. Durch die Einbindung ausgefählter Partner für hauswirtschaftliche Fragen rund um den Alltag und die schwellenfreie Ausstattung sind die Wohnungen ebenso für Eigennutzer, wie auch zum Vermieten sehr gut geeignet. Zu all diesen Vorteilen kommen noch die steuerlichen Vorteile. Laut 7 h Einkommensteuergesetz sind die Sanierungskosten der Wohnresidenz Klosterstraße steuerlich abzugsfähig. Die Sanierungskosten machen einen Großteil des Kaufpreises aus - somit eine der letzen Möglichkeiten Steuern zu sparen und Sachwerte zu schaffen! Dienstleistungen im Objekt auf Wunsch Wir machen Ihnen den Alltag sorgenfrei durch erfahrene Partner! Putz-, Wäsche- und Einkaufsservice, Hilfe beim Kochen Fühstücks- und Mittagstisch in der eigenen Wohnung Pflege und Therapie in der eigenen Wohnung In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Pflegeheim der Caritas Pflegeleistungen direkt in der eigenen Wohnung Frisör, Fußpflege, Krankengymnastik Bringdienste und Besorgungen aller Art - Seite 4 -

5 Nutzen Sie eine der letzten Möglichkeiten von hoher Steuerabschreibung Auszug aus dem Einkommenssteuergesetz 7h Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen (1) Bei einem im Inland gelegenen Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich kann der Steuerpflichtige abweichend von 7 Absatz 4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des 177 des Baugesetzbuchs absetzen. Satz 1 ist entsprechend anzuwenden auf Herstellungskosten für Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes im Sinne des Satzes 1 dienen, das wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung erhalten bleiben soll, und zu deren Durchführung sich der Eigentümer neben bestimmten Modernisierungsmaßnahmen gegenüber der Gemeinde verpflichtet hat. Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Maßnahme und in den folgenden elf Jahren auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen, die auf Maßnahmen im Sinne der Sätze 1 und 2 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt worden sind. Die erhöhten Absetzungen können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten durch Zuschüsse aus Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmitteln nicht gedeckt sind. Nach Ablauf des Begünstigungszeitraums ist ein Restwert den Herstellungs- oder Anschaffungskosten des Gebäudes oder dem an deren Stelle tretenden Wert hinzuzurechnen; die weiteren Absetzungen für Abnutzung sind einheitlich für das gesamte Gebäude nach dem sich hiernach ergebenden Betrag und dem für das Gebäude maßgebenden Prozentsatz zu bemessen. (2) Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen nur in Anspruch nehmen, wenn er durch eine Bescheinigung der zuständigen Gemeindebehörde die Voraussetzungen des Absatzes 1 für das Gebäude und die Maßnahmen nachweist. Sind ihm Zuschüsse aus Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmitteln gewährt worden, so hat die Bescheinigung auch deren Höhe zu enthalten; werden ihm solche Zuschüsse nach Ausstellung der Bescheinigung gewährt, so ist diese entsprechend zu ändern. (3) Die Absätze 1 und 2 sind auf Gebäudeteile, die selbständige unbewegliche Wirtschaftsgüter sind, sowie auf Eigentumswohnungen und auf im Teileigentum stehende Räume entsprechend - Seite 5 -

6 Moderne, gehobene Ausstattung Wir können auch Ihre Wünsche berücksichtigen Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Trocknerund Waschmaschinenanschlüssen. Laminatböden, breite Türen, Kunststofffenster, Balkontüren mit elektrischen Rollläden. Videosprechanlage, Abstellraum für jede Wohnung und vieles mehr. Auf Wunsch Garagenstellplatz. Kalkulation, Wohnungsgrößen Für die steuerlichen Berechnungen übernehmen wir keine Haftung. Diese sollte der Steuerberater vornehmen. Bauzeiten Baubeginn: 2015 Einzug: Ende Seite 6 -

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13 Hausmeisterservice Unabhängig, frei und eigenständig. Gehen Sie unbesorgt auf Reisen und in den Urlaub. Ihre Wohnung ist für Sie da und nicht Sie für Ihre Wohnung. Überlassen Sie Reparaturen am Haus, Gartenarbeit und die Kehrwoche anderen. Der Hausmeister kümmert sich um alles außerhalb Ihrer Wohnung. Er steht Ihnen auch für Kleinreparaturen zur Verfügung. Frei wählbare Zusatzleistungen Individuell und nach Ihren Wünschen Putz-, Wäsche- und Einkaufsservice, Hilfe beim Kochen Fühstücks- und Mittagstisch in der eigenen Wohnung Pflege und Therapie in der eigenen Wohnung Direkte Anbindung an das Pflegeheim und bevorzugte Belegung für die Wohnungseigentümer und deren Familien Pflegeleistungen direkt in der eigenen Wohnung Frisör, Fußpflege, Krankengymnastik Bringdienste und Besorgungen aller Art... und vieles mehr, ganz nach Ihren Wünschen! Interesse geweckt? Weitere Informationen unter: Alleinvertrieb durch: Andreas Linnebacher Immmobilien Saarpfalz-Park Bexbach Telefon: Seite 12 -