Attraktive moderne Büroflächen zentral in Wien Mitte

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1 Attraktive moderne Büroflächen zentral in Wien Mitte 1030 Wien, Österreich Nähe: Wien Mitte, Landstrasse Hauptstrasse Eckdaten Objektnummer Nutzfläche: ca. 272 m² Bürofläche: ca. 272 m² Mobiliar: Kochnische Mietdauer: unbefristet Beziehbar: ab sofort Heizung: Fernwärme Stockwerk: 5 Etage Lift: Personenaufzug Zustand: gepflegt Zimmer: 7 WCs: 4 Gesamtmiete*: Miete pro m² (exkl. USt.): Betriebskosten pro m² (exkl. USt.): 3.616,51 10,00 1,08 Miete: Betriebskosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: 2.720,00 293,76 602, ,51 Kaution: Vergebührung: 1 Bruttomonatsmiete 1.301,94 * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: C 64 kwh/m²a Mag. Johannes Winter Mobil: j.winter@friends-immobilien.at

2 Detailbeschreibung Vermietet werden attraktive, moderne Büroflächen im Zentrum von Wien. Die Büroflächen befinden sich zentral in Wien Mitte, im 5. Stock eines Bürohauses (verschiedene Büros und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss). Die Büros sind unkompliziert über einen geräumigen Aufzug im Treppenhaus zu erreichen. Die zu mietende Bürofläche/Büroetage von ca. 272 m² (inkl. Sanitärräume etc.) teilt sich wie folgt auf: 7 Einzelbüros in verschiedenen Größen zwischen ca. 20 m² und ca. 35 m² Eingangsbereich Aufenthaltsraum zwei getrennte Sanitärräume mit je zwei Waschbecken und zwei WCs Garderobe mit Metallspinde Teeküche mit Kühlschrank, Spüle, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle Die Büroräume haben selbstverständlich eine IP- und Telefonverkabelung für Ihr Telefon und EDV Equipment. Ein externer, klimatisierter Serverraum kann bei Bedarf ebenfalls dazu gemietet werden. Klimageräte in jedem Büroraum sorgen für angenehme Kühle auch bei hochsommerlichen Temperaturen, sodass Ihre Mitarbeiter das ganze Jahr über produktiv arbeiten können. Der Eingangsbereich ist groß genug, um ein freundliches Entrée für Kunden und externe Besucher zu gestalten. Die getrennten Sanitärräume sowie die Garderobe und Teeküche sind funktional ausgestattet. Der dunkle, pflegeleichte Teppichboden sorgt für eine angenehme, gedämpfte Akustik. Die Büroetage liegt äußerst verkehrsgünstig nahe der Station Wien Mitte. Somit ist die S-Bahn und die UBahnlinien U3 und U4 in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Parkgaragen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die vielen verschiedenen Restaurants und Cafes in Wien Mitte und der Landstrasse Hauptstrasse bieten ebenfalls eine abwechslungsreiche Auswahl für Ihr tägliches Lunch. Ein weiteres absolutes Highlight für Ihre neuen Büroräumlichkeiten sind auch die stilvollen Besprechungsräume im 7. Stock des Hauses, die für Meetings und Besprechungen z.b. mit externen Kunden stunden- oder tageweise angemietet werden können. Damit müssen Sie nicht selbst wertvolle Bürofläche mit entsprechender Infrastruktur hierfür vorhalten. In diesen anmietbaren Besprechungsräumen finden Sie auch alles für ein erfolgreiches Businessmeeting: Vier Konferenz- bzw. Besprechungsräume (klein / mittel / groß) mit Beamer und Flipchart stehen Ihnen wahlweise zur Verfügung. Eine geschmackvolle Lounge bietet Gelegenheit für informelle Gespräche und auf der angrenzenden Dachterrasse haben Sie einen tollen Blick über die umliegenden Häuser. Hier können Sie trefflich in einer Meetingpause relaxen und Ihre Gedanken durchlüften lassen. Ebenfalls zusätzlich anmietbar ist ein professioneller Empfangsservice (Montag - Freitag von 9-17 Uhr) im 1. OG für Ihre Kunden und Gäste (kein Parteienverkehr). Die Kosten hierfür belaufen sich auf smarte 2 /m². Diese moderne, funktionale Büroetage können Sie nun ab sofort unbefristet mieten und noch dazu zu einem äußerst attraktiven Netto-Mietpreis von 10 /m². Die Kaution beträgt eine Bruttomonatsmiete, zusätzlich fällt eine Schlüsselkaution von 50 pro übergebenen Schlüssel an.

3 Zusätzlich zu den günstigen Netto-Betriebskosten von 1,08 /m² wird noch ein derzeitiges monatlicher Akonto von insgesamt 4,42 /m² (excl. USt) eingehoben für Strom (derzeitiges monatliches Akonto: 1,67 /m²) Heizung/Fernwärme (derzeitiges monatliches Akonto: 0,52 /m²) regelmäßige Reinigung der Büro- und Sanitärräume von der Fa. ASSA (tägliche Reinigung der Sanitärräume, wöchentliche Reinigung der Büroräume, derzeitiges monatliches Akonto: 2,15 /m²) Gebühren für Wasser und Abwasser (derzeitiges monatliches Akonto: 0,08 /m²) Somit ergibt sich mit allen derzeitigen Akontozahlungen eine monatliche Netto-Gesamtmiete von insgesamt 15,50 /m² (exkl. USt) bzw. von 4216,00 (excl. USt) für die gesamte Büroetage mit insgesamt 272 m². Alles in allem starke Argumente für Ihr neues Büro in Wien Mitte! Lage Bahnhof Wien Mitte, Wien Landstrasse Hauptstrasse Ausstattung Fliesen, Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, DV- / EDV-Verkabelung, Teeküche, Klimaanlage, U-BahnNähe, Fernwärme, Räume veränderbar, Trennwände Gipskarton, Kabelkanäle Oberputz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten

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