160qm Wohn(t)raum - Ein Bestseller für die ganze Familie!

Transkript

1 Scout-ID: Objekt-Nr.: 0414 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 231,00 m² Etagenanzahl: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2002 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 83,50 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: C Bezugsfrei ab: nach Absprache Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: AIC-Immobilien Frau Astrid Friedriszik friedriszik@aic-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt Alle Angaben nach besten Wissen lt. Verkäufer, freibleibend und ohne Obligo.

2 Objektbeschreibung: Eine besonders klare Gestaltung der Grundrisse und die intelligente Gliederung der Wohnbereiche machen das Objekt zum idealen Haus für Sie und Ihre Familie. Durch die geschickte Aufteilung der rund 160qm zeigt der Innenraum seine wahre Größe, die das Leben im eigenen Haus noch schöner machen. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Gäste WC und der Küche, der großzügige Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt über bodentiefe Fenster und einen direktem Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten. Hier kann man die sonnigen Stunden genießen. Über eine zentrale Treppe geht es zu den oberen Etagen mit den weiteren Wohnräumen. Im Obergeschoß befindet sich das Badezimmer mit Eckbadewanne. Im voll ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine weiteres Badezimmer mit Dusche. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.186,26EUR pro Jahr und läuft noch 84 Jahre (ab 30. Mai 2015). Lage: Frontn Das Objekt liegt am Ende einer Spielstraße, die sich in einem bevorzugten Wohngebiet in Neukirchen-Vluyn (Ortsteil Vluyn) befindet. Neukirchen-Vluyn bietet eine attraktive Heimat am linken Niederrhein. Die hervorragende öffentliche und private Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung machen den besonderen Wohnwert aus. Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Gehwegbereich vorhanden. Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Alle erforderlichen schulischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sind vorhanden. Fakten, die für eine Immobilie und ihrem Werterhalt sehr wichtig sind. Sonstiges: Das komplett geflieste Erdgeschoß und das Badezimmer im Obergeschoß verfügt über eine Bodenheizung. Neben der Garage verfügt das Haus über ein Gartenhaus mit Stromversorgung. Eine moderne Terrassenüberdachung mit Schattierungsmöglichkeit runden das positive Gesamtbild ab. Helles Wohnzimmer!

3 Direkter Zugang zur Terrasse! Eßbereich für die Familie! Direkte Verbindung zur Küche! Geräumige Küche!

4 Überdachte Terrasse! Für sonnige Stunden! Hier will ich Träumen! Weiter Schlafzimmer im DG!

5 Bodentiefe Fenster! Wunderschöne Kinderzimmer! Hier kann der Tag beginnen! Eckbadewanne zum Entspannen!

6 Dusche im DG Badezimmer!

7 Zum Wohlfühlen!

8 Raum für die ganze Familie!

9 Voll ausgebautes DG mit Badez.

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