Grundbesitz, Bauen und Wohnen

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1 12 Ansprechpartnerin für den Inhalt dieses Kapitels ist: Jennifer Kühnel Tel Fax Grundbesitz Vertragsvorgänge auf dem Grundstücksmarkt Kaufverträge Bauen und Wohnen Genehmigte Wohngebäude nach Bauherrinnen und Bauherren Genehmigte Nichtwohngebäude nach Gebäudearten Genehmigte Wohngebäude nach der Zahl der (Gebäudegröße) und Wohnheime 2011 bis Genehmigte Wohngebäude nach der Zahl der sowie genehmigte Nichtwohngebäude mit Nutzfläche in den Stadtbezirken Fertiggestellte Wohngebäude nach Bauherrinnen und Bauherren Fertiggestellte Nichtwohngebäude nach Gebäudearten Fertiggestellte Wohngebäude nach der Zahl der sowie fertiggestellte Nichtwohngebäude mit Nutzfläche in den Stadtbezirken Fertiggestellte Wohngebäude nach der Zahl der (Gebäudegröße) und Wohnheime 2011 bis Abgang an, Räumen und 1987 bis Bautätigkeit 1987 bis Bestand an Wohngebäuden in den Stadtbezirken und Stadtteilen nach der Zahl der am Jahresende Bestand an in den Stadtbezirken und Stadtteilen nach der Zahl der Räume und der am Jahresende mit Mietpreis- und Belegungsbindung (öffentlich geförderte ) in den Stadtbezirken und Stadtteilen am Jahresende Thematische Karten: Wohnsituation in den Stadtteilen nach ausgewählten Merkmalen am Jahresende Entwicklung der Wohnungssituation 1987 bis Grafik: Einwohnerinnen und Einwohner je Wohnung 1995 bis Grafik: in m 2 je Einwohnerin und Einwohner 1995 bis 2015 STATISTISCHE DATEN Düsseldorf

2 Grundbesitz Vertragsvorgänge auf dem Grundstücksmarkt 2015 Rechtsvorgang Eigentumswechsel unbebaut Grundstücke bebaut Davon Wohnungsbzw. Teileigentum Erbbauobjekte Paketverkäufe Kauf zusammen davon Kaufvertrag Kaufangebot Tauschvertrag planungsbedingter Kauf Arrondierung Übertragung, Schenkung Erb-, Zugewinnauseinandersetzung Ergänzungsvertrag Zwangsversteigerung Wertfeststellung zur Zwangsversteigerung Sonstiges Eigentumswechsel Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. 02 STATISTISCHE DATEN Düsseldorf 2016

3 Kaufverträge 2015 Kauffälle zusammen Kauffälle nach der Verkäuferin/dem Verkäufer bzw. der Käuferin/dem Käufer Anzahl Umsatz in Mio. EUR Grundstücksfläche in ha natürliche / juristische Person Verkäuferin/ Verkäufer Käuferin/ Käufer Wohnungsbaugesellschaft Verkäuferin/ Verkäufer Käuferin/ Käufer Stadt Düsseldorf Verkäuferin/ Verkäufer Käuferin/ Käufer sonst. öffentl. Körperschaft Verkäuferin/ Verkäufer Käuferin/ Käufer unbebaute Grundstücke ,56 75, davon nach der Entwicklungsstufe Bauland ,45 40, Nichtbauland 71 14,11 34, bebaute Grundstücke ,84 169, davon nach der Gebäudeart Ein-/Zweifamilienhäuser ,11 33, Mietwohnhäuser auch mit gewerbl. Anteilen ,11 33, Büro-/Geschäftshäuser ,08 22, Gewerbe-, Industrie- und sonstige Gebäude ,47 66, Gebäudekomplexe 8 582,08 14, Wohnungs- bzw. Teileigentum ,95 x davon nach der Eigentumsart Wohnungseigentum ,25 x Teileigentum ,15 x Wohnungs-, bzw. Teileigentum im Erbbaurecht 27 4,55 x Erbbau - Objekte 45 24,54 19, davon nach der Erbbauart Erbbaugrundstück 11 5,80 1, Erbbaurecht 31 18,32 5, Erbbaurechtsbestellung 3 0,41 12, Paketverkäufe ,11 5, ,00 270, ,00 179, Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. STATISTISCHE DATEN Düsseldorf

4 Bauen und Wohnen Vorbemerkung Für das Tabellenwerk der Bau- und Wohnungsstatistik gelten folgende Begriffserläuterungen: Beim Rohzugang an sind alle berücksichtigt, die in Wohn- und Nichtwohngebäuden durch Neubau, Wiederaufbau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden (Saldo aus neuem Zustand und altem Zustand, bei Nutzungsänderungen nur neuer Zustand ) fertiggestellt wurden. Wohngebäude sind Gebäude, die ausschließlich oder mindestens zur Hälfte Wohnzwecken dienen. Dies gilt auch für Wohnheime. Nichtwohngebäude sind Gebäude, die zu weniger als der Hälfte Wohnzwecken dienen (Fabriken, Geschäftshäuser, Schulen usw.). Als gelten die selbständigen Wohneinheiten, die aus einem Raum oder mehreren in der Regel zusammenliegenden Räumen mit eigener Küche oder Kochnische bestehen, einen eigenen abschließbaren Zugang haben und die Führung eines Haushaltes ermöglichen. Als Räume gelten die Zimmer mit 6 oder mehr m 2 Fläche und alle Küchen ohne Rücksicht auf die Größe. Unter Errichtung neuer Gebäude werden Neubauten und Wiederaufbauten verstanden. - Neubau bezeichnet die Errichtung von Gebäuden auf bisher unbebautem Grund sowie Errichtung eines neuen Gebäudes anstelle eines z.b. wegen Baufälligkeit abgebrochenen Hauses. - Als Wiederaufbau gilt der Aufbau zerstörter oder abgerissener Gebäude ab Oberkante des noch vorhandenen Kellergeschosses. Unter dem Begriff Baumaßnahmen am bestehenden Gebäude sind Umbau, Ausbau, Erweiterung (z.b. durch Anbau, Aufstockung) und Nutzungsänderungen (aus Wohngebäude wird ein Nichtwohngebäude und umgekehrt) zusammengefasst. Der Zugang ohne Rücksicht des Abgangs durch Abbruch oder Umbau wird als Rohzugang bezeichnet. Der Reinzugang ergibt sich rechnerisch aus dem Rohzugang vermindert um den Abgang. 04 STATISTISCHE DATEN Düsseldorf 2016

5 Genehmigte Wohngebäude nach Bauherrinnen und Bauherren* 2015 Bauherrin/Bauherr Gebäude m 3 Räume m 2 Rauminhalt Nutzfläche m EUR Veranschlagte reine Baukosten je m 3 Rauminhalt EUR je Wohnung EUR je m 2 EUR Öffentliche Bauherrinnen und Bauherren Wohnungsunternehmen Immobilienfonds Land- u. Forstwirtschaft, Tierhaltung und Fischerei Produzierendes Gewerbe Handel, Kreditinstitute, Versicherungsgewerbe, Dienstleistungen, Verkehr und Nachrichtenübermittlung Private Haushalte Organisationen ohne Erwerbszweck *) Genehmigung für die Errichtung ganzer Gebäude Genehmigte Nichtwohngebäude nach Gebäudearten* 2015 Gebäudeart Fertiggestellte Gebäude Rauminhalt m 3 Räume m 2 Nutzfläche m 2 Anstaltsgebäude Büro- u. Verwaltungsgebäude Landwirtschaftliche Betriebsgebäude Nichtlandwirtschaftliche Betriebsgebäude Sonstige Nichtwohngebäude *) Genehmigungen für die Errichtung ganzer Gebäude. STATISTISCHE DATEN Düsseldorf

6 Genehmigte Wohngebäude* nach der Zahl der (Gebäudegröße) und Wohnheime 2011 bis 2015 Jahr Wohngebäude Davon mit bis 6 7 bis und mehr Darunter Wohnheime *) Genehmigungen für die Errichtung ganzer Gebäude Genehmigte Wohngebäude nach der Zahl der sowie genehmigte Nichtwohngebäude mit Nutzfläche in den Stadtbezirken 2015 Stadtbezirk Genehmigte Wohngebäude* mit... Davon sind Wohngebäude mit... 1 und 2 3 und mehr Wohnung/-en Genehmigte Nichtwohngebäude* mit... m 2 Nutzfläche Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk *) Genehmigungen für die Errichtung ganzer Gebäude. 06 STATISTISCHE DATEN Düsseldorf 2016

7 Fertiggestellte Wohngebäude* nach Bauherrinnen und Bauherren 2015 Bauherrin/Bauherr Fertiggestellte Gebäude m 3 Räume m 2 Rauminhalt Nutzfläche m EUR Veranschlagte reine Baukosten je m 3 Rauminhalt EUR je Wohnung EUR je m 2 EUR Öffentliche Bauherrinnen und Bauherren Wohnungsunternehmen Immobilienfonds Land- u. Forstwirtschaft, Tierhaltung und Fischerei Produzierendes Gewerbe Handel, Kreditinstitute, Versicherungsgewerbe, Dienstleistungen, Verkehr und Nachrichtenübermittlung Private Haushalte Organisationen ohne Erwerbszweck *) Neubau ganzer Gebäude Fertiggestellte Nichtwohngebäude nach Gebäudearten* 2015 Gebäudeart Fertiggestellte Gebäude Rauminhalt m 3 Räume m 2 Nutzfläche m 2 Anstaltsgebäude Büro- u. Verwaltungsgebäude Landwirtschaftliche Betriebsgebäude Nichtlandwirtschaftliche Betriebsgebäude Sonstige Nichtwohngebäude *) Neubau ganzer Gebäude. STATISTISCHE DATEN Düsseldorf

8 Fertiggestellte Wohngebäude nach der Zahl der sowie fertiggestellte Nichtwohngebäude mit Nutzfläche in den Stadtbezirken 2015 Stadtbezirk Fertiggestellte Wohngebäude* mit... Davon sind Wohngebäude mit... 1 und 2 3 und mehr Wohnung/-en Fertiggestellte Nichtwohngebäude* mit... m 2 Nutzfläche Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk *) Neubau ganzer Gebäude Fertiggestellte Wohngebäude* nach der Zahl der (Gebäudegröße) und Wohnheime 2011 bis 2015 Jahr Wohngebäude Davon mit bis 6 7 bis und mehr Darunter Wohnheime *) Neubau ganzer Gebäude. 08 STATISTISCHE DATEN Düsseldorf 2016

9 Abgang an, Räumen und 1987 bis 2015 Abgang* an... Jahr Räumen (in m 2 ) davon in davon in davon in Wohngebäudegebäudegebäuden Nichtwohn- Wohn- Nichtwohngebäuden Wohngebäuden Nichtwohngebäuden *) durch Abbruch eines ganzen Gebäudes oder durch Teilabbruch (z.b. eine Wohnung). STATISTISCHE DATEN Düsseldorf

10 Bautätigkeit 1987 bis 2015 Rohzugang an... Abgang 1 an... Reinzugang 2 an... Jahr Wohnge- bäuden 3 Nichtwohnge- bäuden 3,4 5 Räumen 5 Wohngebäuden Nichtwohnge- bäuden 4 Räumen Wohngebäuden Nichtwohnge- bäuden 4 Räumen r r r r ) durch Abbruch oder durch Nutzungsänderung. 2) Rohzugang. /. Abgang = Reinzugang. 3) durch Neubau oder Umbau ganzer Gebäude. 4) nur Nichtwohngebäude mit. 5) Fertiggestellte bzw. Räume in Wohn- und Nichtwohngebäuden durch Neubau ganzer Gebäude sowie durch den bei Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden errechneten Saldo aus dem in den Baufertigstellungsbogen ausgewiesenen "neuen Zustand" und "alten Zustand" und durch Nutzungsänderungen. 10 STATISTISCHE DATEN Düsseldorf 2016

11 Bestand an Wohngebäuden * in den Stadtbezirken und Stadtteilen nach der Zahl der am Jahresende 2015 Stadtbezirk Stadtteil m² m² m² Stadtbezirk Altstadt Carlstadt Stadtmitte Pempelfort Derendorf Golzheim Stadtbezirk Flingern Süd Flingern Nord Düsseltal Stadtbezirk Friedrichstadt Unterbilk Hafen Hamm Volmerswerth Bilk Oberbilk Flehe Stadtbezirk Oberkassel Heerdt Lörick Niederkassel Stadtbezirk Stockum Lohausen Kaiserswerth Wittlaer Angermund Kalkum Stadtbezirk Lichtenbroich Unterrath Rath Mörsenbroich Stadtbezirk Gerresheim Grafenberg Ludenberg Hubbelrath Knittkuhl Stadtbezirk Lierenfeld Eller Vennhausen Unterbach Stadtbezirk Wersten Himmelgeist Holthausen Reisholz Benrath Urdenbach Itter Hassels Stadtbezirk Garath Hellerhof *) einschließlich Wohnheime Bestand an Wohngebäuden Gebäude Gebäude Gebäude Quelle: Gebäudedatei des Amtes für Statistik und Wahlen. m² Davon mit und mehr STATISTISCHE DATEN Düsseldorf

12 Bestand an in den Stadtbezirken und Stadtteilen nach der Zahl der Räume und der am Jahresende 2015 Davon mit... Räumen (einschließlich Küchen) darunter von 7 und mehr Eigentümerinnen und Stadtbezirk 1 Eigentümern Räume Stadtteil selbst genutzt in % Stadtbezirk , Altstadt , Carlstadt , Stadtmitte , Pempelfort , Derendorf , Golzheim , Stadtbezirk , Flingern Süd , Flingern Nord , Düsseltal , Stadtbezirk , Friedrichstadt , Unterbilk , Hafen 109 (0,9) Hamm , Volmerswerth , Bilk , Oberbilk , Flehe , Stadtbezirk , Oberkassel , Heerdt , Lörick , Niederkassel , Stadtbezirk , Stockum , Lohausen , Kaiserswerth , Wittlaer , Angermund , Kalkum , Stadtbezirk , Lichtenbroich , Unterrath , Rath , Mörsenbroich , Stadtbezirk , Gerresheim , Grafenberg , Ludenberg , Hubbelrath , Knittkuhl , Stadtbezirk , Lierenfeld , Eller , Vennhausen , Unterbach , Stadtbezirk , Wersten , Himmelgeist , Holthausen , Reisholz , Benrath , Urdenbach , Itter , Hassels , Stadtbezirk , Garath , Hellerhof , , , ) in Wohngebäuden, sonstigen Gebäuden, Wohnheimen und deren. 2) mit 6 und mehr m 2 sowie alle Küchen. Quelle: Gebäudedatei des Amtes für Statistik und Wahlen. Räume 2 m² 12 STATISTISCHE DATEN Düsseldorf 2016

13 mit Mietpreis- und Belegungsbindung (öffentlich geförderte ) in den Stadtbezirken und Stadtteilen am Jahresende 2015 Stadtbezirk Stadtteil * Von den mit Mietpreis- und Belegungsbindung sind darunter mit Mietpreisohne mit Bindungsende im Jahre und Belegungsbindung Bindungsende Anzahl in % und später Stadtbezirk , Altstadt , Carlstadt , Stadtmitte , Pempelfort , Derendorf , Golzheim , Stadtbezirk , Flingern Süd , Flingern Nord , Düsseltal , Stadtbezirk , Friedrichstadt , Unterbilk , Hafen Hamm , Volmerswerth , Bilk , Oberbilk , Flehe , Stadtbezirk , Oberkassel , Heerdt , Lörick , Niederkassel , Stadtbezirk , Stockum , Lohausen Kaiserswerth , Wittlaer , Angermund , Kalkum 945-0, Stadtbezirk , Lichtenbroich , Unterrath , Rath , Mörsenbroich , Stadtbezirk , Gerresheim , Grafenberg Ludenberg , Hubbelrath Knittkuhl Stadtbezirk , Lierenfeld , Eller , Vennhausen , Unterbach , Stadtbezirk , Wersten , Himmelgeist , Holthausen , Reisholz , Benrath , Urdenbach , Itter , Hassels , Stadtbezirk , Garath , Hellerhof , , *) Gebäudedatei des Amtes für Statistik und Wahlen. Quelle: Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Wohnungswesen. STATISTISCHE DATEN Düsseldorf

14 Thematische Karten: Wohnsituation in den Stadtteilen nach ausgewählten Merkmalen am Jahresende 2015 Anteil der öffentlich geförderten in Prozent Altstadt Carlstadt Stadtmitte Pempelfort Derendorf Golzheim 021 Flingern Süd 022 Flingern Nord 023 Düsseltal Friedrichstadt Unterbilk Hafen Hamm Volmerswerth Bilk Oberbilk Flehe Oberkassel Heerdt Lörick Niederkassel Stockum Lohausen Kaiserswerth Wittlaer Angermund Kalkum Lichtenbroich Unterrath Rath Mörsenbroich Gerresheim Grafenberg Ludenberg Hubbelrath Knittkuhl Lierenfeld Eller Vennhausen Unterbach Wersten Himmelgeist Holthausen Reisholz Benrath Urdenbach Itter Hassels 101 Garath 102 Hellerhof STATISTISCHE DATEN Düsseldorf 2016 Anzahl der je Wohngebäude je Einwohnerin und Einwohner in Quadratmeter

15 Entwicklung der Wohnungssituation 1987 bis Stand am 31. Dezember... Bestand 2 an... Räumen mit... in m² Räume je Wohnung je Wohnung in m² Bevölkerung am Ort der Hauptwohnung 3 Einwohnerinnen/ Einwohner je Wohnung Räume je Einwohnerin/ Einwohner je Einwohnerin/ Einwohner in m² ,57 69, ,90 1,88 36, ,58 69, ,91 1,87 36, ,58 69, ,92 1,86 36, ,58 69, ,92 1,86 36, ,58 69, ,91 1,87 36, ,58 69, ,90 1,89 36, ,58 69, ,87 1,91 37, ,58 69, ,85 1,93 37, ,58 69, ,87 1,91 37, ,58 69, ,86 1,93 37, ,58 69, ,84 1,94 37, ,57 69, ,82 1,96 38, ,58 70, ,81 1,98 38, ,58 70, ,80 1,99 39, ,59 70, ,80 2,00 39, ,59 70, ,79 2,00 39, ,59 70, ,79 2,00 39, ,59 70, ,79 2,00 39, ,59 70, ,79 2,00 39, ,59 70, ,80 2,00 39, ,59 70, ,80 1,99 39, ,59 70, ,80 2,00 39, ,60 70, ,80 2,00 39, ,60 70, ,81 1,99 39, ,37 74, ,74 1,94 42, ,37 74, ,75 1,93 42, ,37 74, ,76 1,92 42, ,38 74, ,76 1,91 42, ,38 74, ,78 1,89 41,89 1) Bis einschließlich 2010 Fortschreibung der Gebäude- und Wohnungszählungsergebnisse von 1987 durch das Amt für Statistik und Wahlen. Ab 2011 Gebäudedatei des Amtes für Statistik und Wahlen. 2) in Wohngebäuden, sonstigen Gebäuden mit Wohnraum und Wohnheimen. 3) Bis einschließlich 1994 basieren die Bevölkerungszahlen auf der Fortschreibung der Volkszählungsergebnisse von 1987 durch das Amt für Statistik und Wahlen, ab dem Jahr 1995 basieren die Bevölkerungszahlen auf dem Statistikabzug aus dem Einwohnermelderegister. STATISTISCHE DATEN Düsseldorf

16 Grafik: Einwohnerinnen und Einwohner je Wohnung 1995 bis ,90 1,85 1,80 1,75 1,70 1,65 1, Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen Grafik: in m 2 je Einwohnerin und Einwohner 1995 bis Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen. 16 STATISTISCHE DATEN Düsseldorf 2016