ZWEI FÜR EINS - CHARMANTES DOPPELHAUS- CHALET MIT ZWEI 5.5 ZIMMERWOHNUNGEN IN SUR

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1 ZWEI FÜR EINS - CHARMANTES DOPPELHAUS- CHALET MIT ZWEI 5.5 ZIMMERWOHNUNGEN IN SUR

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: SUR 4 MIKROSTANDORT: JULIERSTRASSE 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISSE 6 IMPRESSIONEN 8 AUSKUNFT UND BERATUNG 12 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Doppelhaus ZIMMER: 2 x 5.5 FLÄCHE: ORT: Je ca. 150 m2 Sur BAUJAHR: 1992 BEZUG: n. Vereinbarung STOCKWERK: total 3 ZUSTAND: Gut PREIS: 1 EINZELBOX UND 1 DOPPELGARAGE: INKLUSIVE CHF 495' Hausansicht BESCHREIBUNG: Das charmante Chalet besticht durch die grosszügigen Räume und gut strukturierten Grundrisse. Es ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kann eine Wohnung die andere finanzieren und Sie wohnen gratis! DETAILS: Beide Einheiten sind in einem guten Zustand und sofort bezugsbereit. Die Nasszellen sind gross und verfügen über eine eigene Waschmaschine/Tumbler. Hauseingang mit Sitzplatz AUSSTATTUNG: 2 Balkone 2 Bad/WC Bodenheizung (elektrisch) Garagenboxen inklusive Seite 3

4 MAKROSTANDORT: SUR Sur liegt mitten im Naturparadies Parc Ela und bietet zahlreiche Möglichkeiten Ruhe, Entspannung und Natur zu geniessen. Die Skigebiete Savognin und Bivio sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und das Engadin liegt ebenfalls nur 22 Km entfernt. Die 120 km-pistenerlebnis in Savognin sowie die 35-km Pisten in Bivio erreichen Sie jeweils mit dem Auto in 10 Minuten. Savognin eignet sich vor allem für Familien mit Kinder und Bivio ist als Mekka für Skitourengänger bekannt. Alternativ können die Ausflüge auch mit dem Postauto geplant werden. Es verkehren regelmässige Postautokurse. Sur eignet sich ausgezeichnet als Ausgangspunkt für verschiedene Freizeitaktivitäten. So findet man zahlreiche Wander- und Bikerouten verschiedenster Schwierigkeitsgrade direkt vor der Haustüre. Die Natur-Schatzinsel Alp Flix befindet sich in unmittelbarer Nähe und Ihre Arvenwälder, Hochmoore und Seen warten darauf erkundet zu werden. Im Winter kann eine Schlittenfahrt abwärts nach Sur zu einem unvergesslichen Erlebnis werden. MIKROSTANDORT: JULIERSTRASSE Das Doppelhaus befindet sich an sonniger, zentraler Lage. Es kann ganzjährig mit dem Auto erreicht werden. Die nächste Postautohaltestelle liegt in 3-minütiger Gehdistanz. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Beide Doppelhaushälften umfassen je 5.5 Zimmer. Ergänzt wird das grosszügige Raumprogramm mit jeweils einem ca. 20 m2 grossen Sitzplatz und zwei Balkonen mit 12 m2 bzw. 7 m2. Das ganze Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die beiden Küchen sind zeitgemäss eingerichtet und die Bäder sind hell und freundlich. Waschmaschine und Tumbler im einen Bad vervollständigen die heutigen Komfortansprüche. Die Zimmer sind grossmehrheitlich in einer Kombination aus verputzen und getäferten Wänden gehalten. Als Materialisierung für die Bodenbeläge in den Zimmern wurde Parkett/Laminat gewählt. Keller und Estrich bieten zudem genügend Stauraum für die Unterbringung von Freizeitgeräten oder ähnlichem. Finanziell interessant könnte die Variante eins finanziert das andere sein. Selber Ferien geniessen in der einen Haushälfte und gleichzeitig die zweite Wohnung zur eigenen Kostenabdeckung vermieten. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM Erdgeschoss m2 Entrée und Gang 5.5 DU/WC 4.5 Küche/Wohnen/Essen 33.5 Zimmer I 13.5 Total 57.0 Sitzplatz Obergeschoss m2 Gang 9.0 Bad/DU/WC 10.0 Zimmer II 10.5 Zimmer III 13.5 Zimmer IV 14.0 Total Balkon Obergeschoss m2 Vorplatz 8.5 Estrich 9.5 Abstellraum 18.0 Total Balkon 7.0 Seite 5

6 GRUNDRISS EG GRUNDRISS OG Seite 6

7 GRUNDRISS DG GRUNDRISS UG Seite 7

8 KÜCHE WOHNUNG RECHTS KÜCHE WOHNUNG LINKS Seite 8

9 WOHN-/ESSBEREICH ZIMMER Seite 9

10 ZIMMER BADEZIMMER Seite 10

11 AUSSICHT VOM BALKON AUSSICHT HAUSRÜCKSEITE Seite 11

12 AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Stradung 46 CH-7460 Savognin Manfred Fiegl Mitglied der Geschäftsleitung Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 12