Moers-Kapellen: großzügiges Doppelhaus mit variablem Grundriss

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1 Moers-Kapellen: großzügiges Doppelhaus mit variablem Grundriss Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str Wuppertal Herr Peter Bornewasser MO-Kapellen: Großzügiges 2-Familienhaus Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand gepflegt Art Bedarf Objektart Haus Heizung Oel, Fussboden Energieeffizienz- D klasse Ort Moers - Kapellen-Mitte Garagen / Stellplätze 2/2 Nutzungsart WOHNEN, Nutzfläche 150,00 m2 Endenergieverbrauch 127 kwh/(m² a) Zimmer 9 Grundstücksfläche 1.314,00 m2 Gültig bis Wohnfläche 254,00 m2 Dachboden x Baujahr (nach 1976 Baujahr 1976 Bezug Nach Absprache Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Beschreibung Freistehender, in konventioneller Massivbauweise errichteter Baukörper, voll unterkellert, Klinkerfassade, zwei in sich vollkommen autarke Wohneinheiten mit insgesamt 254 m² Wohnfläche, davon entfallen z. Zt. ca. 166 m² auf die Hauptwohnung und 88 m² auf die Einliegerwohnung. Diese Aufteilung bzw. die Zuordnung der Schlafräume lässt sich jedoch problemlos durch Versetzen der Trennwand in der Schlafetage im DG verändern! Hinzu kommen noch weitere Hobbyräume im wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie im Souterrain. Zu jeder Wohnung gehört eine große Garage, die linke Garage hat sogar Überlänge und bietet Platz für einen zweiten, kleinen PKW. Das Haus steht auf einem m² großen Südgrundstück, welches höchst professionell vom Landschaftsgärtner angelegt worden ist und jeder der beiden Wohnungen neben der Terrasse vor den Wohnräumen einen großzügig bemessenen Garten bietet. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich noch

2 eine zweite, geschützte Terrasse mit Grillkamin, Holzlager und ein Gewächshaus! Ausstattung Haus und Grundstück präsentieren sich in allerbestem Pflegezustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung), die Holzfenster sind isolierverglast und teilweise mit Rollotrons versehen. Im EG der Hauptwohnung liegt Keramikboden, die Schlafetage ist mit Teppichboden ausgelegt. Gäste-WC und Bäder stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr, hier wird der Erwerber vermutlich Hand anlegen wollen! Lage Der Moerser Ortsteil Kapellen liegt eingebettet in die typsch niederrheinische Landschaft ca. 3 km südlich des Stadtzentrums und überzeugt durch eine richtig gute Infrastruktur. Das Haus selbst liegt an einer reinen Anliegerstraße (Tempo 30 Zone) mit ähnlich repräsentativen Wohnhäusern. Sonstige Angaben Pflichtangabe gemäß EnEV: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 127 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Gebäude: 1976 Baujahr Heizungsanlage: 1999 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Lageplan, Energeiausweis usw. an. Hierzu füllen Sie bitte das Anfragefeld vollständig aus, Sie erhalten das Exposé umgehend per !

3 Bilder...mit getrennten Gartenbereichen Eingang Whg. I Diele und Empore - Whg. I Küche mit Essplatz - Whg. I

4 Großer Wohn-/......Essbereich ca. 46 m² - Whg. I

5 Teilweise überdachte Terrasse - Whg. I Der Agapanthus-Sitzplatz Großzügiges Bad......mit Wanne und Dusche

6 Elternschlafzimmer - Whg. I Kinderzimmer I - Whg. I Kinderzimmer II - Whg. I Kinderzimmer III - Whg. I

7 Weitere Nutzfl. im Studio..... oder im Keller Hauseingang Whg. II Küche - Whg. II

8 Wohn-/Essbereich - Whg. II Schlafzimmer - Whg. II Ganz für sich - Terrasse Whg.II Gemeinsame Heizungsanlage

9 Powered by TCPDF ( Am Grundstücksende - überdachte Terrasse......und das Gewächshaus