Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2014 /2015 Mainz

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2014 /2015 Mainz

2 Wohn- und Geschäftshäuser Mainz Residential Investment Mainz Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Mainz präsentierte sich 2013 äußerst dynamisch. Nicht nur die Zahl der Verkäufe und der Umsätze, sondern auch die Mieten und Faktoren erreichten Höchstwerte. So stieg die Zahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um rund 19,3 % auf 111. Bei einem unveränderten Durchschnittswert pro Immobilie von 1,03 Mio. EUR erhöhte sich das Umsatzvolumen um 18,3 % auf rund 114 Mio. EUR. Steigende Preise und Faktoren Die Faktoren und Quadratmeterpreise sind in allen Wohnlagen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt gestiegen. So investieren die Anleger für Objekte in den mittleren Lagen durchschnittlich das 15,7-Fache und in den sehr guten Lagen im Maximum schon das 20,5- Fache der jeweiligen Jahresnettokaltmiete. Die Quadratmeterpreise für Wohn- und Geschäftshäuser in den sehr guten Lagen haben in der Spitze bereits EUR erreicht und in den guten Lagen zahlen die Käufer bis zu EUR/m². Bei den teilweise recht hohen Preisvorstellungen der Verkäufer ist mittlerweile aber eine gewisse Zurückhaltung der Investoren zu beobachten, die die Angebote kritisch prüfen. So wird beim Preisniveau in den sehr guten Lagen in absehbarer Zeit auch die Kaufpreisobergrenze erreicht sein. Als Käufer treten überwiegend Bestandshalter aus der Rhein-Main-Region auf, die sich schwerpunktmäßig für Objekte in zentralen Lagen der Stadt interessieren. Hierzu zählen beispielsweise auch die beliebten Lagen in der Nähe zur Universität wie Neustadt oder Oberstadt, für die wir auch künftig Potenzial sehen. Die Seite der Ver- The market for residential investments in Mainz made an extremely dynamic impression in Not only the number of sales and the turnover figures but also the rents and multipliers reached top values during that year. For instance, the number of transactions in comparison with the previous year rose by around 19.3 % to 111. With an unchanged average value per property of 1.03 million euros, the turnover volume increased by 18.3 % to around 114 million euros. Rising prices and multipliers The multipliers and square metre prices have risen in all residential locations in the capital of the Rhineland Palatinate. For example, investors in properties in average locations pay 15.7 times, and in prime locations as much as 20.5 times the annual net rent. Here the square metre prices for residential investments have already reached a peak of 3,600 euros/m², in good locations buyers pay up to 2,600 euros/m². However, with the partly fairly high price ideas of sellers, a certain reticence is apparent on the part of investors who scrutinise offers very critically so that a ceiling will be reached in the price level in prime locations in the not too distant future. Buyers are mainly portfolio holders from the Rhine- Main region whose interests are focussed on properties in central locations in the city, including the popular locations near to the university such as Neustadt or Oberstadt, where we can foresee even further potential for the future. The sellers side is usually made up of private owners who are parting with their properties, amongst others for age reasons, or taking advantage of the current high price level to sell. Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 197,6 197,8 199,2 201,0 202,8 203,1 208,4 207,0 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 104,1 104,0 104,8 105,8 106,7 106,9 110,8 110,1 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,88 1,88 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Mainz

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2014 Sales price 1 st half ,0 in % 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Umlaufrendite*/ current yield* Inflationsrate/ inflation rate 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj Lage/Location Sehr gut prime Gut good Mittel average Einfach basic EUR/m² min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte/Portfolio properties * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** 100 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 105 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mainz, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mainz, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 käufer wird von privaten Eigentümern bestimmt, die sich u. a. aus Altersgründen von ihren Liegenschaften trennen oder die gestiegenen Preise zum Verkauf nutzen. Hohe Nachfrage nach Wohnraum Die Nachfrage nach Wohnraum ist in allen Lagen der Stadt hoch. Ein Grund hierfür ist die steigende Studentenzahl, die derzeit bei rund liegt. Zudem haben die in der Vergangenheit recht geringe Bautätigkeit und das kontinuierliche Ansteigen der Bevölkerungszahl zu einem angespannten Mietwohnungsmarkt geführt. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum sind auch in allen Lagen die Mieten gestiegen. So werden in den sehr guten Lagen im Maximum 14,50 EUR/m² gezahlt. Immerhin hat die Bautätigkeit in Mainz im Jahr 2013 zugenommen. So wurden insgesamt Neubauwohnungen fertiggestellt, davon alleine in Mehrfamilienhäusern. Es herrscht jedoch immer noch Nachholbedarf im Wohnungsbau. Momentan fehlen in Mainz schätzungsweise zwischen 500 und Mietwohnungen, u. a. auch in barrierefreien Objekten. Neue Stadtquartiere geplant Für Entspannung auf dem Wohnungsmarkt soll in den nächsten Jahren die auf dem Heiligkreuz-Areal in Weisenau geplante Neuentwicklung eines Stadtviertels sorgen. Auf der ehemals von IBM genutzten Fläche sollen bis zu Wohnungen darunter zu einem nennenswerten Teil auch bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden. Ein weiteres Stadtquartier soll in den nächsten zehn Jahren mit dem Projekt Zollhafen auf einer ehemaligen Hafenfläche entstehen. Hier sind neue Wohnungen geplant. Weiteres Bevölkerungswachstum Für 2014 geht Engel & Völkers Commercial von einer stabilen bis leicht stagnierenden Transaktionszahl zwischen 100 und 120 aus. Die Mieten werden wohl nur in den einfachen bis mittleren Lagen ansteigen. In den guten und insbesondere in den sehr guten Lagen ist das Mietniveau nahezu ausgeschöpft. Gleichwohl bietet sich Mainz künftig aufgrund der prosperierenden Wirtschaft und eines hohen Pro-Kopf-Einkommens der Haushalte für die Immobilienanlage an. Die Attraktivität der Stadt spiegelt sich auch im Bevölkerungswachstum wider. So soll sich die Zahl der Einwohner bis zum Jahr 2020 um weitere erhöhen. Strong demand for living space There is a strong demand for living space in all locations of the city. One reason for this is the increasing number of students at present 40,000 in all. In addition, there has been little building activity in the past which, coupled with the steady growth of the population, has led to a rather tense rental market situation. Due to this high demand for living space, the rents have risen in every location. For instance, in prime locations a maximum of euros/m² is paid. At least the building activity increased again in Mainz in 2013 so that a total of 1,257 new homes were completed, of which 1,038 were in apartment buildings. On the other hand, there is still a considerable backlog in the home building industry. At present there is an estimated shortage of between 500 and 1,000 rental apartments, including some in barrier-free properties. New districts planned In the next few years the planned development of a new quarter on the Heiligkreuz site in Weisenau will bring relief to the residential market. On the former site used by IBM up to 2,500 apartments are to be created, including a considerable share of affordable homes. A further quarter is being planned for the next ten years with the project Zollhafen on a former dockland area which will provide approx. 1,400 new homes. Further growth in population For 2014 Engel & Völkers Commercial expects a stable to slightly stagnating number of transactions of between 100 and 120. The rents will probably only rise in basic to average locations. In good and especially in prime locations the rental level has been almost exhausted. Nevertheless Mainz will be ideal for property investments in the future due to its prosperous economy and a high per capita income of its households. The attractiveness of the city is also reflected in the growing population figures: the number of inhabitants is expected to rise by a further 5,000 by Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Mainz

5 Mainz - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Mainz - Residential Investment locations Finthen Drais Lerchenberg Engel & Völkers Commercial A643 Gonsenheim ZDF RHEIN Mombach Marienborn A63 Universität Hartenberg Bretzenheim Zahlbach B40 Zollhafen Neustadt Uniklinik Oberstadt A671 Wiesbaden Innenstadt Altstadt Uferstraße Am Winterhafen Rosengarten Volkspark Hechtsheim Weisenau A60 B9 MAIN Laubenheim Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 15,0 19,0 16,0 19,0 17,5 20,0 17,6 20,5 Multiplier 14,3 17,0 15,0 18,0 16,0 18,5 16,3 19,0 12,0 15,0 13,0 15,5 14,0 16,0 14,5 16,9 11,0 13,0 11,0 13,0 11,5 14,5 12,3 15,5 Whg.-Mieten in EUR/m 2 9,00 13,00 10,50 13,00 11,00 14,00 11,30 14,50 Residential rents in EUR/m 2 8,50 11,00 9,00 11,50 9,50 12,70 9,75 13,10 8,00 10,00 8,50 10,50 8,50 10,50 8,85 11,00 6,00 8,50 6,50 8,50 6,50 8,50 6,80 9,00 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Mainz

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