Frankfurt am Main: Die Welle - Moderne Büroflächen in Bestlage

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Gabriel Dennis Baum
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Frankfurt am Main: Die Welle - Moderne Büroflächen in Bestlage Objekt-Nr.

837 m² Hauptfläche teilbar ab: 333 m² Mietpreis zzgl.

Ausstattung: gehoben V&V Management e.k.

399 Küche: Einbauküche Fahrstuhl: ja info@vvimmobilien.

1 Frankfurt am Main: Die Welle - Moderne Büroflächen in Bestlage Objekt-Nr.: Frankfurt am Main Stadtteil: Westend Hessen Objektart: Büro Büro-/Praxisfläche ca.: m² Hauptfläche teilbar ab: 333 m² Mietpreis zzgl. NK: Preis auf Anfrage Verfügbar ab: nach Vereinbarung Nebenkosten: 6,75 pro m² Provisionspflichtig: nein Qualität der Ausstattung: gehoben V&V Management e.k. Baujahr-Gebäude: 2002 Lange Straße Frankfurt am Main Etagenanzahl: 13 Telefon: Fax: Küche: Einbauküche Fahrstuhl: ja info@vvimmobilien.com Keller: ja Klimaanlage: ja Barrierefrei: ja DV-Verkabelung vorhanden: ja Bodenbelag: nach Wunsch Zustand: neuwertig Heizung: Fernwärme Befeuerungsart: Fernwärme Endenergiebedarf: 243 kwh/(m2*a) Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Minute(n) Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n) Fahrzeit zur nächsten BAB: 6 Minute(n) Stand: Seite 1/5 Powered by immoprofessional

Frankfurt am Main: Die Welle - Moderne Büroflächen in Bestlage Objekt-Nr.: 356 60322 Frankfurt am Main Stadtteil: Westend Objektart: Büro Büro-/Praxisfläche ca.: 17.

NK: Preis auf Anfrage Verfügbar ab: nach Vereinbarung Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Minute(n) Objektbeschreibung Es sind Flächen ab 333 m² in den verschiedenen Bauteilen verfügbar.

2 Frankfurt am Main: Die Welle - Moderne Büroflächen in Bestlage Objekt-Nr.: Frankfurt am Main Stadtteil: Westend Objektart: Büro Büro-/Praxisfläche ca.: m² Hauptfläche teilbar ab: 333 m² Mietpreis zzgl. NK: Preis auf Anfrage Verfügbar ab: nach Vereinbarung Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Minute(n) Objektbeschreibung Es sind Flächen ab 333 m² in den verschiedenen Bauteilen verfügbar. Die Mietpreise beginnen ab 19,00 /m². Sprechen Sie uns an für nähere Informationen zu den einzelnen Flächen. Ausstattung/Zubehör attraktiv gestaltete Eingangsbereiche elektronisches Schließsystem Concierge Service öffenbare Fenster außenliegender Sonnenschutz innenliegender Blendschutz hochdämmende Isolierverglasung Kühldecke Doppelboden BAP-konforme Direkt-/Innenbeleuchtung flexibles Trennwandsystem voll ausgestattete Teeküchen Achsmaß 1,25m - 1,38m Raumhöhe 2,75m - 3,25m Raumtiefe 6,00m Lage Haus/Grundstück Die Welle befindet sich in bester Innenstadtlage im Frankfurter Westend und grenzt direkt an den Opernplatz und die Alte Oper. Mit Fressgass, Goethestraße und Zeil liegen die exklusivsten und bekanntesten Einzelhandels- und Einkaufsstraßen Frankfurts in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist aufgrund der hervorragenden Lage ausgesprochen gut. Die U-Bahn Station Alte Oper sowie die S-Bahn Station Taunusanlage, mit unmittelbarem Anschluss zum Hauptbahnhof und zum Frankfurter Flughafen, sind zu Fuß in nur ca. 2-3 Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Norden und Westen besteht Anbindung an die Bundesautobahn A66 mit Weiterführung zur BAB A5 über die Anschlussstelle Miquellallee. Der internationale Flughafen Frankfurt Airport ist per Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Stand: Seite 2/5 Powered by immoprofessional

Flächen sind in verschiedenen Größen ab 333 m² darstellbar.

3 Frankfurt am Main: Die Welle - Moderne Büroflächen in Bestlage Objekt-Nr.: Frankfurt am Main Stadtteil: Westend Objektart: Büro Büro-/Praxisfläche ca.: m² Hauptfläche teilbar ab: 333 m² Mietpreis zzgl. NK: Preis auf Anfrage Verfügbar ab: nach Vereinbarung Sonstiges Die Mietpreise variieren zwischen 19,00-27,50 /m². Flächen sind in verschiedenen Größen ab 333 m² darstellbar. Anmerkung Die Mietpreise sowie auch die Angaben der Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich monatlich pro Quadratmeter zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Beispielgrundriss 4.OG 285m² Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch unter oder per unter info@vvimmobilien.com kontaktieren. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Beispielgrundriss 1.OG 604m² Stand: Seite 3/5 Powered by immoprofessional

: 356 60322 Frankfurt am Main Stadtteil:

4 Frankfurt am Main: Die Welle - Moderne Büroflächen in Bestlage Objekt-Nr.: Frankfurt am Main Stadtteil: Westend Objektart: Büro Büro-/Praxisfläche ca.: m² Hauptfläche teilbar ab: 333 m² Mietpreis zzgl. NK: Preis auf Anfrage Verfügbar ab: nach Vereinbarung Stand: Seite 4/5 Powered by immoprofessional

5 Frankfurt am Main: Die Welle - Moderne Büroflächen in Bestlage Objekt-Nr.: Frankfurt am Main Stadtteil: Westend Objektart: Büro Büro-/Praxisfläche ca.: m² Hauptfläche teilbar ab: 333 m² Mietpreis zzgl. NK: Preis auf Anfrage Verfügbar ab: nach Vereinbarung Stand: Seite 5/5 Powered by immoprofessional

6 GEWERBE. IMMOBILIEN. PARTNER.

7 Vorwort 3 Partner. Markt. Kompetenz. Unabhängige Beratung mit langjähriger Erfahrung 4 Angebot. Nachfrage. Wettbewerb. Ihre Chancen im Markt 6 Eigentümer. Service. Investition. So profitieren Sie als Vermieter 8 2

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Die Vielzahl von Angeboten stellt alle Marktbeteiligten vor immer höhere Herausforderungen.

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8 MARKT. CHANCEN. NUTZEN. Eine subjektive Entscheidung? Leicht gemacht durch objektive Vergleichswerte! 3 Der Immobilien-Markt wird immer enger und unübersichtlicher. Die Vielzahl von Angeboten stellt alle Marktbeteiligten vor immer höhere Herausforderungen. Um Transparenz in diesem komplexen Umfeld zu schaffen, sind genaue Marktkenntnisse, realisierbare Lösungsansätze und flexible Handlungsweisen vorteilhaft. Als unabhängiger Immobilienvermittler sind wir ausschließlich den Interessen unserer Kunden verpflichtet. In diesem Sinne liefern wir Ihnen vergleichbare Werte und Fakten, die eine objektive Entscheidung erleichtern.

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9 PARTNER. MARKT. KOMPETENZ. Profis für Profis Profitieren Sie von einem kompetenten und unabhängigen Partner mit fundierten Marktkenntnissen und langjähriger Erfahrung in allen Bereichen rund um strategische Immobilienentscheidungen. Wir beraten Sie persönlich und fachkundig, damit Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können. 4

Gut für Mieter und Eigentümer Viele Faktoren spielen in diesem Entscheidungsprozess eine wichtige

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Arbeitsplatzqualität sind dabei ebenso zu berücksichtigen

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10 Gut für Mieter und Eigentümer Viele Faktoren spielen in diesem Entscheidungsprozess eine wichtige Rolle für Mieter und für Eigentümer. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Arbeitsplatzqualität sind dabei ebenso zu berücksichtigen wie beispielsweise auch Flächeneffizienz und Mitarbeiterzufriedenheit. Ihre Wünsche. Unser Wissen. Wir erkennen Ihre Bedürfnisse und begleiten Sie bei diesem Prozess als objektiver Berater, von der Bedarfsanalyse bis zum Abschluss der Vertragsverhandlungen. Mit einer Gegenüberstellung aller Optionen schaffen wir für Sie eine optimale Entscheidungsgrundlage. 5

11 ANGEBOT. NACHFRAGE. WETTBEWERB. Präzise Marktkenntnisse sowie ein heterogener Kundenstamm erlauben uns eine realistische und unabhängige Einschätzung Ihrer Mietobjekte und Immobilien im Markt. So können wir gemeinsam Maßnahmen definieren, die Angebot und Nachfrage berücksichtigen und die Wettbewerbsfähigkeit verbessern. 6

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12 Investment Investieren oder verkaufen? Das V&V Immobilienteam ist der richtige Partner für Sie: Verankert in der Metropolen-Region Rhein/Main, vernetzt in ganz Deutschland. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung, unser Know-how und unsere Kontakte als unabhängiger Immobilienvermittler. Büro und Gewerbe Durch Kooperationen und Immobiliennetzwerke haben wir in Deutschland, aber auch international beste Verbindungen. Deshalb können wir nicht nur Unternehmen aus dem Rhein/Main-Gebiet beraten und bei der Standortsuche im In- und Ausland helfen, sondern auch Unternehmen mit internationalen Wirtschaftskontakten hinsichtlich neuer Büroräume bei der Ansiedlung in und um Frankfurt unterstützen. 7

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13 EIGENTÜMER. SERVICE. INVESTITION. So profitieren Sie als Vermieter Durch unseren diversifizierten Kundenstamm und die damit einhergehende intensive Betreuung und Beratung, haben wir ein besseres Verständnis für die Bedürfnisse und Anforderungen der verschiedenen Zielgruppen. Eigentümern können wir so eine realistische Einschätzung über die Positionierung ihrer Mietobjekte im Wettbewerb geben und Maßnahmen identifizieren, die zu einer Verbesserung der Marktfähigkeit führen. 8

Langfristig und passgenau Aufgrund unserer zahlreichen und bewährten Kontakte, können wir Flächen

Diese ermöglichen es uns, potentielle Mieter anzusprechen, die derzeit noch gebunden, jedoch für

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14 Langfristig und passgenau Aufgrund unserer zahlreichen und bewährten Kontakte, können wir Flächen zielgerichtet anbieten. Hierbei sind vor allem unsere profunden Marktkenntnisse von Nutzen. Diese ermöglichen es uns, potentielle Mieter anzusprechen, die derzeit noch gebunden, jedoch für neue, interessante Angebote zugänglich sind. Dienstleistung für Vermieter Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie Erstellung eines Exposés zur Präsentation für potenzielle Mieter Vermarktung / Mieterakquise Mietpreisanalysen und Begleitung von Mietverhandlungen Projektplanungsberatung Objekt- / Projekt- / Standortanalysen 9

V&V Immobilien Frankfurt International Airport The Squaire 12 60549 Frankfurt am Main fon 069-173 269 390 fax 069-173 269 399 service@vvimmobilien.

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