Wunderschöne Terrassenwohnung als Anlageobjekt in Berlin Steglitz

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1 Wunderschöne Terrassenwohnung als Anlageobjekt in Berlin Steglitz Hausansicht Amalienstraße 9, 9a Berlin

2 Eckdaten: Fläche: 54,46 m² Zimmeranzahl: 1,5 Kaufpreis gesamt: Kaufpreis pro m²: ca /m² Jahresnettokaltmiete (Ist): Rendite (Ist): ca. 5,6 % Wohngeld: 182,90 Baujahr: 1997 Käufercourtage: 7,14 % (inkl. 19 % USt.) Kontakt: SorgerTec Hausverwaltung AG Hauptstraße Berlin René Bausdorf Dennis Käfer Tel.: (0 30) Tel.: (0 30) r.bausdorf@sorgertec.de d.kaefer@sorgertec.de Hausansicht

3 Objektbeschreibung: Die wunderschöne Stadtvilla wurde im Jahr 1997 errichtet. Das Haus macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Es sind zurzeit keine Instandhaltungsrückstände bekannt. Das Haus verfügt über eine kosteneffiziente Gaszentralheizung. Außerdem wurde in diesem Jahr die Fassade malermäßig instand gesetzt. Wohnungsbeschreibung: Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoß. Sie verfügt über eine Terrasse verbunden mit einem Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über eine stilvolle Einbauküche. Der offene Küchenbereich ist durch einen Tresen mit dem Wohnbereich verbunden. Die Küche, das Bad sowie der Flur sind gefliest. Genügend Abstellmöglichkeiten sind durch eine geräumige Kammer und ein zur Wohnung gehörender Kellerverschlag vorhanden. Die Wohnung ist seit dem an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Einbauküche Flur

4 Blick vom Wohnzimmer in die Küche Sonnenterrasse Bad Kammer Grundriss

5 Lage: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC BY-SA Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gut bürgerlichen Bezirk Lankwitz. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Kranoldplatzes und des S-Bahnhofs Lichterfelde-Ost (450 m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar; zum Beispiel sind ein Rewe und ein Lidl in ca. 2 Minuten zu erreichen. Außerdem ist das Einkaufszentrum LIO mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien fahren in unmittelbarer Nähe sowie die S-Bahnlinie 25. Außerdem ist der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ein Regionalbahnhof, dadurch kann man schnell und bequem den Potsdamer Platz in ca. 10 Minuten erreichen.

6 Geschäftsbedingungen: 1. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen bzw. von und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht zum Beispiel auch bei Erbbaurecht statt Kauf wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. 2. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande kommende Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das Gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehalts des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in seiner Person oder seinem Ehegatten liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist unser Auftraggeber, wenn er den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadensersatz verpflichtet. 3. Spätere Nachweise durch dritte Personen ändern nichts an der Ursächlichkeit dieses Nachweises. 4. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Geschieht dies nicht, so gilt bis zum Beweis des Gegenteils unser Nachweis als ursächlich für einen Kauf. 5. Der Interessent ist verpflichtet, bei Verhandlungen uns als ursächlich wirkenden Makler zu nennen und uns zu diesem und jedem Vertragsabschluss heranzuziehen sowie uns Abschriften von abgeschlossenen Verträgen zu beschaffen. 6. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall angefallen wäre, wenn durch die unbefugte Weitergabe der Nachweis desselben Grundstückes gegenüber anderen bei uns vorhandenen Interessenten unmöglich gemacht wird. Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem Auftraggeber unbenommen. 7. Dieser Maklervertrag kann jederzeit ohne Einhaltung einer Frist gekündigt werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Der Auftraggeber ist zur Kündigung verpflichtet, sobald keine Kaufabsicht mehr besteht. 8. Tätigkeit für den anderen Teil ist dem Makler gestattet. 9. Mündliche Vertragsänderungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch den Makler. 10. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 11. Die SorgerTec Hausverwaltung AG ist Verwalterin für das Objekt Amalienstraße 9, 9a in Berlin. Ungeachtet dessen und unabhängig vom Vorliegen eines Provisionsanspruchs gemäß 652 BGB verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung eines einmaligen Abschlussentgeltes in Höhe des vorseitig beschriebenen Betrages als Honorar für die Vermittlung des Kaufvertrages und zur Abgeltung des Aufwandes im Zusammenhang mit dem Abschluss des Kaufvertrages an die SorgerTec Hausverwaltung AG. 12. Erfüllungsort ist Berlin.