Weitblick: Terrassentraum, 103 m2 Wohnfläche + 74 m2 Terrasse, sonnig, ruhig, U1-Aderklaaerstraße!

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1 Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir bedanken uns für Ihr Interesse an unseren Objekten. Bezugnehmend auf Ihre Anfrage erlauben wir uns, Ihnen nachstehendes Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Für unsere Vermittlungstätigkeit gelten hinsichtlich der Honorarrichtlinien, die Bestimmungen der der Immobilienmaklerverordnung (IMV) von Bei Abschluss von Kauf- und Bestandsverträgen beträgt das Vermittlungshonorar bei Kauf 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % USt, bzw. bei Mieten 2 Bruttomonatsmieten zuzgl. 20 % Ust., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest. Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Das Informationsblatt mit der Nebenkostenübersicht, Energieausweis- und Konsumentenschutzinformationen sowie Fernabsatzgesetzinformation inkl. Rücktrittsrechten und Widerrufsformular liegt unserem Angebot bei. Für weitere Informationen bzw. Rückfragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Mag. Uta Ribarits Immobilien Ribarits OG Alliiertenstraße 7/18, 1020 Wien HG-Wien, FN x UID: ATU Tel: 0699/ , Fax: 01/ office@immobilien-ribarits.at Weitblick: Terrassentraum, 103 m2 Wohnfläche + 74 m2 Terrasse, sonnig, ruhig, U1-Aderklaaerstraße! 1210 Wien, Österreich Nähe: U1-Aderklaaer Straße, Seyringerstraße, Wagramerstraße Ihr Ansprechpartner: Mag. Uta Ribarits Eckdaten Objektnummer 4400 Wohnfläche: ca. 103 m² Nutzfläche: ca. 177 m² Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: nach Vereinbarung Baujahr: ca Heizung: Zentralheizung Stockwerk: 8. Etage Lift: Personenaufzug Zustand: gepflegt Zimmer: 5 Terrasse: 1 (ca. 74 m²) Bäder: 1 WC: 1 Kaufpreis: ,00 Kaufprovision: ,00 inkl. 20% USt. Betriebskosten: 353,33 Mobil: Fax: office@immobilien-ribarits.at Finanzierungsrate ab: (siehe Beiblatt)

2 Detailbeschreibung Im 8. Liftstock und im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses Baujahr 1975 liegt diese gut angelegte, sonnige Wohnung mit riesiger Terrasse und herrlichem Weitblick. Wohnfläche 103 m² und Terrasse 74 m². Die Terrasse umschließt die Wohnung auf 3 Seiten. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und wird mit Küche übergeben. Die restliche Möblierung wird ausgeräumt bzw. nach Vereinbarung. Die Zimmer haben Parkettböden. Bad und WC sind verfliest. Fernwärmeheizung. Derzeitige Kosten für Heizung: 117,12. Es gibt: 5 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse. Zwei Ausgänge auf die Terrasse. Etwa 3 min. zu Fuß zur U1-Aderklaaerstraße. Nicht weit zur Alten Donau und zur Donauinsel. Beste Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Mit der U1 ist man in etwa 15 Minuten beim Stephansplatz. Eine großzügige Wohnung, die durch die gute Raumaufteilung, die herrliche Lage im Dachgeschoß und natürlich durch die traumhafte Terrasse mit Weitblick besticht. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/ oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/ Lage U1-Aderklaaer Straße, Seyringerstraße, Wagramerstraße Sonstige Angaben HWB (kwh/m²a): 46. Klasse B-C. Ausstattung Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Fernwärme

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6 FINANZIERUNGSBEISPIEL Weitblick: Terrassentraum, 103 m2 Wohnfläche + 74 m2 Terrasse, sonnig, ruhig, U1-Aderklaaerstraße! OBJEKTKOSTEN Kaufpreis , , , , , ,00 Eigenmittel ,00 AUSZAHLUNGSBETRAG ,00 MONATSRATE ab Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr Eigentumsrecht Maklerprovision Kaufvertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandschaft 3,50% 1,10% 3,60% 2,40% ,00 Information für Verbraucher Der Modellrechnung liegen folgende Parameter und Annahmen zugrunde: Zinssatz 1,125 % p.a. variabel; effektiver Jahreszinssatz 1,388 % p.a. variabel; Kreditlaufzeit 39,75 Jahre; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten; 1. zu zahlender Gesamtkreditbetrag gem. Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) ,1. Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit: Bearbeitungsgebühr 3 % vom Kreditbetrag; Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,44 % vom Kreditbetrag; Schätzgebühr 340,00; Einmalige Beurkundungsgebühr 450,00; Einmaliges Legitimationsentgelt 19,00; Einmalige Abfrage DMA 25,00; Kontoführungsentgelt 0,00 pro Monat; Kreditinstitut: PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eg; weitergeleitet von: INFINA Finanzierungsservice Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des 12 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG). Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben unverbindlich und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die resultierende Ratenhöhe sind bonitätsabhängig und können erst nach erfolgter Kreditwürdigkeits- und Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden. Hinweis: Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweis zu legen. In der Monatsrate des Finanzierungsbeispiels sind etwaige Zahlungen in Zusammenhang mit einer Wohnbauförderung nicht berücksichtigt. Dieses Finanzierungsbeispiel kann eine persönliche Information nicht ersetzen. Stand: :05:31

7 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo ,75 394, , ,40 393, , ,06 392, , ,72 392, , ,38 391, , ,04 390, , ,70 390, , ,36 389, , ,02 388, , ,68 388, , ,34 387, , ,01 386, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,47 Stand: :05:31

8 Finanzierung: Auszahlungsbetrag ,00 Modellrechnung Tilgungsplan einer Finanzierung: Rückzahlungsmodell: anfängliche Tilgung (Pauschalrate), Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,125 % p.a. variabel Datum Rate Tilgung Zinsen Saldo , , , ,15 888, , ,68 750, , ,77 610, , ,45 468, , ,73 325, , ,63 180, , , ,84 39,25 0, , , ,64 Stand: :05:31