Mietwohnungstraum direkt an der Alten Donau Floridusgasse 62/ Stiege 1/ Top 31, Floridsdorf 1210 Wien

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1 Erstbezug! Wohnnutzfläche ca.: 60,5 m² Terrassenfläche ca.: 20,0 m² Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Gesamtmiete brutto: EUR 1.145,--

2 Eckdaten Flächen: Wohnnutzfläche ca.: 60,5 m² Terrassenfläche ca.: 20,0 m² Räume Anzahl Räume: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Zustand: Neubau, Erstbezug Energieausweis: HWB: 22,88 kwh/m²a fgee: 0,74 Baujahr/Fertigstellung: Dezember 2015 Ausstattung: Möblierung: Küche, Einbauschränke, Waschmaschinenverbau Bad: Badewanne, Waschtisch Ökologisches Energiekonzept Fußbodenheizung, Klimaanlage Böden: Eichen-Parkett, Feinsteinzeug-Fliesen Gratis A1 Kombi Paket bis (Internetanschluss und A1 TV) SAT- Anlage (Astra, Hotbird) PKW-Tiefgaragenplatz (gegen Aufpreis) Kellerabteil Konditionen: Beziehbar: ab sofort Mietdauer: befristet (3-5 Jahre) Kaution: EUR 3.435,00 Miete: Monatsmiete netto: EUR 930,94 Betriebskosten netto: EUR 109,97 Gesamtmiete brutto: EUR 1.145,00

3 Projektbeschreibung: An den Ufern der Alten Donau, in einer schönen Ruhelage, wurde eine außergewöhnliche Wohnhausanlage errichtet, die in einzigartiger Lage natürliche Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und nachhaltiges Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Zwei formschöne Baukörper fügen sich stimmig in die Umgebung ein und bieten in ihren 62 Wohnungen Komfort auf höchstem Niveau: Lichtdurchflutete Räume, funktionale Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie die Erweiterung der Wohnräume durch Balkone und Terrassen erfüllen anspruchsvolle Wohnwünsche. Der ansprechend gestaltete Innenhof mit kunstvollem Brunnen, Spazierwegen, Grünflächen und Kleinkinderspielplatz trägt ebenso zum persönlichen Wohlbefinden bei, wie die einzigartige Lage an der Alten Donau. Das ökologische Energiekonzept zur Heizungs- und Warmwasserversorgung ermöglicht durch den Einsatz alternativer Energiequellen einen sparsamen Energieverbrauch, wodurch die Heiz- und Warmwasserkosten erheblich gesenkt werden. Vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß lässt es sich hier unbeschwert und entspannt in einer der begehrtesten Lagen Wiens wohnen.

4 Objektbeschreibung: Die Wohnung Top 31 liegt in der Stiege 1, welche an der nördlichen Grundstücksgrenze situiert ist. Durch einen kleinen Vorraum, mit stilvoll integrierten Einbauschränken und einem Schrank zur Kleiderablage, wird der Wohnraum erschlossen. Der 20m² große Wohn- Essbereich, mit einer eingebauten, hochwertigen Design-Küche, bietet durch die großzügige Glasfront und durch die vorgelagerte Terrasse, einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof. Durch die südliche Ausrichtung der Terrasse ist der Wohnraum sehr hell und freundlich. Auch eine Klimaanlage wurde in allen Aufenthaltsräumen installiert. Der Privatbereich welcher ebenfalls vom Vorraum erschlossen wird, verfügt über ein Schlafzimmer, mit angrenzendem bereits verbauten begehbarem Kleiderschrank und dem anschließenden Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Vom Schlafzimmer ist der direkte Zugang auf die großzügige 20m² Terrasse möglich. Auch die Anmietung eines Garagenabstellplatzes ist möglich.

5 Lagebeschreibung Die Floridusgasse liegt inmitten des Erholungsgebiets Mühlschüttel in unmittelbarer Nähe zur Uferpromenade der Oberen Alten Donau. Vor der Haustüre laden kleine Badestege zur sommerlichen Erfrischung ebenso ein, wie Gastronomiebetriebe, Bootsbetriebe und Segelschulen. Die nahegelegene Infrastruktur ist gut, in der Umgebung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs gleichermaßen wie Ärzte und das Sozialmedizinische Zentrum Floridsdorf. Ergänzt wird das Angebot durch den Geschäfts- und Marktbereich am Floridsdorfer Spitz sowie Versorgungseinrichtungen in der nahegelegenen Donaufelder Straße. Außerdem befinden sich in der Nähe einige Kindergärten und Schulen, Tennisplätze, Parkanlagen mit Kinderspielplätzen und Kinder- und Jugend-Parkbetreuung sowie die Jugendsportanlage Ringelseeplatz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die in unmittelbarer Nähe haltende Autobuslinie 33A gut; die Linie verbindet Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Autobuslinien 20B, 28A, 29A, 33B und Straßenbahnlinien 26 und 31) mit Mühlschüttel.

6 Vorraum WC Badezimmer

7 Floridusgasse 62 Stiege 1/ Top 31, Floridsdorf 1210 Wien

Luxus Dachgeschoßwohnung direkt an der Alten Donau Floridusgasse 62/ Stiege 2/ Top 26, Floridsdorf 1210 Wien

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