4.5-Zimmer-Attikawohnung (Neubau)

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1 4.5-Zimmer-Attikawohnung (Neubau) Sonnenbühlstrasse 79, 8405 Winterthur Grosszügige Wohnung mit herrlicher Fernsicht VERKAUFSDOKUMENTATION MATMA MEHR MENSCH MEHR ZUHAUSE

2 Winterthur-Seen Die Region Winterthur profiliert sich als eigenständiges Wirtschaftszentrum, das von der hervorragenden Infrastruktur, einem grossen Arbeitsmarkt und einem umfassenden Angebot an praxisorientierter Berufsbildung profitiert. Winterthur ist zentral gelegen. In nur zwanzig Minuten erreicht man die City von Zürich und den Flughafen Zürich-Kloten. Der Ortsteil Seen zählt rund 17'400 Einwohner. Die einzigartige Lage in Oberseen am Rand der Stadt Winterthur besticht durch die schön besonnte Südwestorientierung und die wunderbare Aus- und Weitsicht auf Stadt und Landschaft. Die Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergarten und Schulen, die Einkaufsmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet vor der Haustür lassen keine Wünsche offen. Wohnen in Oberseen garantiert exklusive Wohnqualität, wie sie nur noch selten zu finden ist. 2

3 Situation / Erschliessung Die schöne Landschaft und die wunderbare Aussicht sind die einmaligen Qualitäten der Wohnlage in Oberseen. Materialien, Farbe und Form der Architektur stehen mit der intakten ländlichen Umgebung und der gewachsenen Dorfstruktur in qualitätsvollem Dialog. Die Attikawohnung liegt an einer unverbaubaren Hanglage. Die Wohngemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, die Bushaltestelle "Oberseen" liegt ca. 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit dem Bus ist der Winterthurer-Hauptbahnhof in ca. 17 Fahrminuten zu erreichen. Die Primar- und Oberstufenschule "Oberseen" sind ca. 15 Gehminuten entfernt. 3

4 Impressionen Das Mehrfamilienhaus liegt am bevorzugten oberen Siedlungsrand, am Übergang in die freie Landschaft, zu Wiese und Wald. Die grossflächigen Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und lassen die unterschiedlichsten Wohnformen zu. Die Attikawohnung erstreckt sich auf der ganzen Ebene, mit allseitig freier Sicht. Der Innenausbau ist von hochwertiger Qualität. Materialien, Geräte und Installationen entsprechen den Bedürfnissen der heutigen Lebensweise. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Minergie-Labels. Der geölte Eichenparkett strahlt Wärme und Natürlichkeit aus, die Oblichter in den beiden Nasszellen bieten extra Lichteinfall und die grosszügige Küche ermöglicht viele Ablagemöglichkeiten. Zur Wohnung gehören zwei Autoeinstellplätze in der Einstellhalle und ein grosser Keller. 4

5 Grundriss 5

6 Kurz und Gut Adresse Sonnenbühlstrasse 79, 8405 Winterthur Baujahr 2013 Wertquote 137/1000 Wohnfläche Ca. 171 m2 Anzahl Zimmer 4.5 (davon 3 geschlossene Räume) Wärmeerzeugung Sole-Wasserwärmepumpenheizung mit Erdsonden für Raumheizung und zentraler Warmwassererwärmung Bugetierte Nebenkosten Ca. CHF pro Monat Parkieren Zwei Garagenplätze in der Unterniveaugarage Besonderes Grosszügige Attikawohnung, grosse und zum Teil verglaste Terrasse (213 m2), Einbauschränke, Minergie-Bauweise, 3-Fach-Isolierverglasung, direkter Wohnungs-Zugang mit Lift, Reduit, Oblichter, Decken-Spots Bezugstermin Per sofort möglich Verkaufspreis CHF 1'995'000.- inkl. 2 Garagenplätze 6

7 Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Matma Immobilien AG, organisiert und koordiniert. Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung von CHF 50'000.- ist das Objekt verbindlich reserviert. Beurkundung Bei der Kaufvertragsbeurkundung wird eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises, inklusive der Reservationszahlung fällig. Gebühren Die Notariats- und Grundbuchgebühren (ca. 2.5 vom Kaufpreis) werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die Matma Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigungen. Verkaufsberater Herr Marcel Mathys als Ihr persönlicher Berater freut sich, Ihnen das Objekt und jene Details zu zeigen, die in dieser Dokumentation nicht greifbar werden. Telefon direkt:

8 Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie. Matma Immobilien AG Javastrasse Volketswil Telefon Fax MATMA MEHR MENSCH MEHR ZUHAUSE Mitglied des