Ca. 200 m² große Terrassenwohnung mit 3 Bädern, Kamin und Garage direkt am Wald in Hagen- Hestert

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1 Ca. 200 m² große Terrassenwohnung mit 3 Bädern, Kamin und Garage direkt am Wald in Hagen- Hestert Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str Wuppertal Herr Peter Bornewasser Gartenansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Wohnung Heizung Gas, Etage Energieverbrauch kwh/(m²*a) Ort Hagen - Hestert Badezimmer 3 Gültig bis Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 1/1 Baujahr (nach 1975 Boden Fliesen Ausweis) Nutzfläche 90,00 m2 Warmwasser Zimmer 5 2 Wohnfläche 200,00 m Baujahr 1975 Einbauküche Bezug nach Vereinbarung Keller Provision 3,57 % inkl. Mwst Garten Hausgeld 420,00 Gäste-WC Kaufpreis Rolladen Sauna enthalten Beschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung liegt in einer Sackgasse am Ende einer Anliegerstraße auf einem Höhenzug des Stadtteils Hagen- Hestert. Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage oder dem davorliegenden Stellplatz geparkt haben, gelangen Sie durch das gepflegte Treppenhaus in diese ca. 200 m² große Wohnung im Gartengeschoss. Ursprünglich handelte es sich bei diesem Wohnungsangebot um eine ca. 110 m² große Eigentumswohnung und einen angrenzenden ca. 85 m² großen

2 Schwimmbadbereich wurde dieser Schwimmbadbereich zu Wohnzwecken umgebaut und durch einen Wanddurchbruch die zum Verkauf stehende ca. 200 m² große Eigentumswohnung geschaffen. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem teilweise offen gestalteten Dielenbereich, der sich auf der linken Seite direkt zum Wohn- und Küchenbereich öffnet. Vor dem Wohnbereich befindet sich zudem ein innenliegendes Duschbad. Über den weiteren Dielenbereich erreichen Sie auf der rechten Seite einen Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie gerade aus ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf eine seitliche Terrasse und in den Garten. Der großzugige ca. 57 m² große Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche ist offengestaltet, so dass die einzelnen Bereiche fließend in einander übergehen. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in der bevorstehenden kalten Jahreszeit für eine wohnliche Raumatmosphäre. Durch das große Terrassentürelement ist der gesamte Raum sehr gut belichtet. Von der ca. 18 m² großen, teilüberdachten Terrasse mit elektrischer Markise haben Sie einen traumhaften Fernblick über Hagen. Vom vorderen linken Wohnbereich gelangen Sie durch eine doppelflügelige Tür, in die zu Wohnzwecken umgebaute Erweiterungsfläche. Hier befindet sich zunächst ein ca. 34 m² großer Wohn-/Schlafraumraum, der auch über einen direkten Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Gemeinschaftgarten verfügt. Links davon befindet sich zudem ein kleiner Waschraum mit Treppenabgang zu einer darunter befindlichen Abstellfläche. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die Nebendiele mit Sauna, das moderne innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres ca. 15 m² großes Schlafzimmer. Da das Badezimmer über zwei Zugänge verfügt, ist es sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele begehbar. Ausstattung Dachform: Walmdach Fassade: Kalksandstein mit senkrechter Isolierung, Fassade im Eingangsbereich verklinkert Etagenlage: Gartengeschoss Treppenhaus: Geschmackvolles Treppenhaus mit Naturstein- Wendeltreppe Decken: Stahlbeton Fenster: Überwiegen isolierverglaste Holzfenster, weiß gestrichen Fenstersicherung: Rollläden, manuell Eingangstür: Holz Gegensprechanlage: Ja Zimmertüren/ Zargen: Holz Bodenbeläge: Fliesen bzw. Teppich in den Schlafzimmern Badezimmer: 2, urspr. Tageslichtbad mit Badewanne sowie modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne Gäste- WC: Ja, innenliegend mit Dusche Terrasse: Ca. 18 m² große, teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise, Süd-West Ausrichtung Garten: Hinter der Terrasse und dem Blumenbeet beginnt der Gemeinschaftsgarten Heizungsart: Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fa. Elco Klöckner Kamin: Ja, im Wohnzimmer Garage /Stellpl.: Garage, weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage möglich Wohngeld: 420 EUR/ Monat darin u.a. enthalten sind: Treppenhausreinigung, Wohngebäude-/Haftpflichtversicherung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Kontoführungsgebühren, Rücklagen, Verwaltung Rücklagen: ,13 EUR (Stand ), auf die Wohnung entfällt ein grunderwerbssteuerfreier Anteil in Höhe von 7.085,57 EUR Grundbesitzabgaben: 721,52 EUR/ Jahr für Grundsteuer und 14-tägige Abfallbeseitigung Notwendige Investitionen: kosmetische Renovierungen, ggf. Modernisierung des ursp. Wannen- und Duschbades Etras: Die Wohnung ist in großen Bereichen unterkellert. Darüber hinaus gehören zu diesem Immobilienangebot weitere Miteigentumsanteile am Gemeinschaftsgrundstück im Bereich des Vorgartens sowie des angrenzenden Waldgebietes. Zusätzliches ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Lage

3 Hagen West Hestert Diese Eigentumswohnung liegt am Ende einer Anliegerstraße direkt angrenzend an den Hagener Stadtwald. Hier können Sie die Ruhe und einen herrlichen Ausblick über Hagen genießen oder Sie starten direkt vor der Haustür einen herrlichen Waldspaziergang durch den weitläufigen Stadtwald. Infrastrukturell sind Sie gut angebunden. Die Autobahnauffahrt A1 Hagen- Volmarstein erreichen Sie in ca. 7 km, die Hasper Innenstadt in ca. 1,7 km und das Hagener Stadtzentrum in ca. 4,3 km. Zudem steht Ihnen die Buslinie 511 zur Verfügung um mit dem öffentlichen Nahverkehr ebenfalls das Zentrum Hagen-Haspe und die Hagener Innenstadt zu erreichen. Medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso im Ortsteil Hagen- Haspe wie Schulen und Kindergärten. Viele kleine Geschäfte und große Einkaufketten, Banken und ein wöchentlicher Markt bieten den Anwohnern die Möglichkeit für den Einkauf und andere Besorgungen. Das nahegelegene Hestertfreibad sowie der Stadtgarten bieten viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Sonstige Angaben Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Baujahr: 1975

4 Bilder Terrasse mit Süd-West Ausrichtung Ca. 57 m² Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem offener Küche (EBK im KP enthalten!) Tageslichtbad mit Badewanne

5 Erstes Schlafzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang Weiterer Wohnbereich mit direkten Terrassen- und Gartenzugang Separater Dielenbereich mit Zugang zur Sauna, Bad und Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

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