Kostenbewusst planen... Kostensicher realisieren

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1 Kostenbewusst planen... Kostensicher realisieren 1

2 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren " Wenn einer von Euch einen Turm bauen will, setzt er sich dann nicht zuerst hin und rechnet, ob seine Mittel für das ganze Vorhaben ausreichen? Sonst könnte es geschehen, dass er das Fundament gelegt hat, dann aber den Bau nicht fertig stellen kann. Und alle, die es sehen würden ihn verspotten und sagen: der hat einen Bau begonnen und konnte ihn nicht zu Ende führen." (Lukas 14, ) 2

3 Kostenbewusst planen... Kostensicher realisieren 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (Kostenschätzung) 2. Vertiefendes Kostenermittlungsverfahren Bauelementbezogene Kostenberechnung 3. Kostenberechnung nach Kostengruppen (Alternative Kostenermittlung) 3

4 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Ziel der Kostenplanung ist es, ein Bauprojekt - wirtschaftlich - kostentransparent - kostensicher zu realisieren. 4

5 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Die Kostenplanung ist auf Grundlage von Planungsvorgaben eines Bauprojektes durchzuführen nach: - Quantitäten - Qualitäten - Kostenvorgaben 5

6 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Die Kostenplanung ist auf Grundlage von Planungsvorgaben - kontinuierlich - systematisch - über alle Phasen eines Bauprojektes durchzuführen. 6

7 Frühes Kostenbewusstsein Es sind 5 verschiedene Kostenermittlungen zu beachten: 1. Kostenrahmen (Projektinitiierung, LPH 0-1) 2. Kostenschätzung (Vorentwurf, LPH 2-3) 3. Kostenberechnung (Entwurf LPH 3) 4. Kostenanschläge (Mithilfe bei der Vergabe LPH 7) 5. Kostenfeststellung (Objektplanung LPH 8 7

8 Frühes Kostenbewusstsein Kostenplanung besteht aus: 1. Festlegung des Kostenrahmens 2. Kostenermittlungsmethoden 3. Kostenkontrolle (zwischen der KS-KB und KB-KA 1 -KA 2 -KA 3) 4. Kostensteuerung 5. Kostenfeststellung + Dokumentation 8

9 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden : 1. Kostenrahmen (Projektinitiierung, LPH 0-1) Der Kostenrahmen gibt an, welches Kostenbudget für das Projekt zur Verfügung steht. 9

10 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden: 2. Kostenschätzung (Vorentwurf, LPH 2-3) Die Kostenschätzung eine überschlägige Ermittlung der Kosten nach Flächen und Rauminhalten Kostengruppen und Grobelementen 3. Kostenberechnung (Entwurf LPH 3) Die Kostenberechnung ist eine angenäherte Ermittlung der Kosten nach Kostengruppen, Grob- und Feinelementen 10

11 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden: 4. Kostenanschläge (Mithilfe bei der Vergabe LPH 7) Die Kostenanschläge sind möglichst genaue Ermittlungen der Kosten auf Grundlage von konkreten Firmenangeboten, soweit sie vorliegen. 5. Kostenfeststellung (Objektplanung LPH 8) Die Kostenfeststellung ist die Ermittlung der tatsächlich entstandenen Kosten nach Fertigstellung 11

12 Kostenschätzung am Beispiel eines Neubaus 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren Finanzamt Geldern 12

13 Kostenschätzung am Beispiel eines Neubaus Verwaltungszentrum Geldern 13

14 PFG-Grundriss Grundrissfläche Quadrat 60,0 * 60,0 * 3 Stck = qm Abzgl. Grundrissfläche Innenhof 33,0 * 33,0 * 3 Stck = qm Gerundete Bruttogrundfläche BGF = 6.500,00 qm Bruttorauminhalt h = 3,15 m BRI = ,00 cbm 14

15 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren Kostenschätzung Gebäudemodell mit belastbaren Kostenannahmen Kosten = Mengenfaktor * Kostenfaktor Mengenfaktoren: BRI, BGF, NF Kostenkennwerte: KKW = 1.300,00 EUR/qm BGF brutto (Büro, einfacher Standard) KKW = 380,00 EUR/cbm BRI brutto (Büro, einfacher Standard) 15

16 OF Bsp: APPLIED Grundrissebene SCHIENCES des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Baukosten informationszentrum Kostenkennwerte KKW 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 16

17 OF Bsp: APPLIED Grundrissebene SCHIENCES des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Sirados-Daten Kostenkennwerte KKW 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 17

18 OF Bsp: APPLIED Grundrissebene SCHIENCES des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Übung 3 - Kostengruppe Büro, einfache Ausstattung, Stand BKI 1/2005 Kostenkennwerte KKW 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 18

19 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) BGF Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: BGF Brutto-Grundfläche (geschätzt ca ,00 qm) KG Bezugsmenge Einheit KKW Einheit Kosten 300 Bauwerk+Baukonstruktion 400 Bauwerk+Tech. Anlagen 6.500,00 qm BGF /cbm

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21 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk - Baukonstruktion 400 Bauwerk - Technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten 21

22 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276) Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: Bauwerk KG = 100 % %-Aufgliederung in Kostengruppen KG Kostengruppe Bezugsmenge KKW %* Kosten 100 Grundstück -- o. Ansatz 200 Herrichten und Erschließ. 300 Bauwerk - Baukonstruktion 400 Bauwerk - Tech. Anlagen Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunst 700 Baunebenkosten Gesamtbaukosten brutto

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27 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276) Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: Bauwerk KG = 100 % %-Aufgliederung in Kostengruppen KG Kostengruppe Bezugsmenge KKW %* Kosten 100 Grundstück -- o. Ansatz 200 Herrichten und Erschließ. 300 Bauwerk - Baukonstr. 400 Bauwerk - Tech. Anlagen Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunst 700 Baunebenkosten Gesamtbaukosten brutto

28 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276) Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: Bauwerk KG = 100 % %-Aufgliederung in Kostengruppen KG Kostengruppe Bezugsmenge KKW %* Kosten 100 Grundstück -- o. Ansatz 200 Herrichten und Erschließ. 2,0 % Bauwerk - Baukonstr. 77,0 % Bauwerk - Tech. Anlagen 23,0 % Außenanlagen 5,8 % Ausstattung und Kunst 1,2 % Baunebenkosten 16,0 % Gesamtbaukosten brutto

29 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) BRI Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: BRI Brutto-Rauminhalt (geschätzt ,00 cbm) KG Kostengruppe Bezugsmenge Einheit KKW Einheit Kosten 300 Bauwerk+Baukonstruktion 400 Bauwerk+Tech. Anlagen ,00 cbm BRI 380,00 /cbm

30 2. Kostenermittlungsverfahren Kostenberechnung Vertiefendes Kostenverfahren 30

31 31

32 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk - Baukonstruktion 400 Bauwerk - Technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten 32

33 KG Kostengruppe + GROBELEMENTE (1.+2. Ebene DIN 276-1) 100 Grundstück 110 Grundstückswert 120 Grundstücksnebenkosten 130 Freimachen 33

34 DIN KG 100 Grundstück 34

35 KG Kostengruppe + GROBELEMENTE (1.+2. Ebene DIN 276-1) 200 Herrichten und Erschliessen 210 Herrichten 220 Öffentliche Erschließung 230 Nicht öffentl. Erschließung 240 Ausgleichsarbeiten 35

36 DIN KG 200 Herrichten+Erschl. 36

37 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 300 Bauwerk - Baukonstruktion 310 Baugrube 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Konstruktionen 37

38 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 300 Bauwerk - Baukonstruktion 310 Baugrube 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Konstruktionen 38 BGI m 3 * 1,5 GRF m 2 AWF m 2 IWF m 2 DEF m 2 DAF m 2 BGF m 2 BGF m 2

39 Weitere Kennflächen AUF = Außenfläche AWF = Außenwandfläche BGI = Baugrubeninhalt DAF = Dachfläche DEF = Deckenfläche FBG = Fläche des Baugrundstücks GRF = Gründungsfläche IWF = Innenwandfläche NE = Nutzeinheit 39

40 DIN 277 GE 310 DIN 277 Grobelement 310 Baugrube 40

41 DIN 277 GE 310 DIN 277 Grobelement 310 Baugrube Baugrubeninhalt BGI cbm 41

42 DIN 277 GE 310 DIN 277 Grobelement 310 Baugrube Baugrubeninhalt BGI Faustformel: BGI = ca. GRF * Tiefe * 1,5 42

43 DIN 277 Grobelement 320 Gründung 43

44 DIN 277 Grobelement 320 Gründung Gründungsbauteile GRF qm 44

45 DIN 277 Grobelement 330 Außenwände 45

46 DIN 277 Grobelement 330 Aussenwände Summe aller Außenwandflächen AWF qm 46

47 DIN 277 Grobelement 340 Innenwände 47

48 DIN 277 Grobelement 340 Innenwände Summe aller Innenwandflächen IWF qm 48

49 DIN 277 Grobelement 350 Decken 49

50 DIN 277 Grobelement 350 Decken Summe aller Deckenflächen DEF qm (mit Ausnahme der Bodensohle) 50

51 DIN 277 Grobelement 360 Dächer 51

52 DIN 277 Grobelement 360 Dächer Summe aller Dachflächen DAF qm 52

53 DIN 277 Grobelement 370 Baukonstr. Einbauten 53

54 DIN 277 Grobelement 370 Baukonstr. Einbauten Summe aller Konstruktiven Einbauten BGF qm z.b. Teeküchen, Einbauschränke, Orientierungs-u. Leitsysteme 54

55 DIN 277 Grobelement 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 55

56 DIN 277 Grobelement 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen Summe aller sonstigen Maßnahmen BGF qm z. B. Baustelleneinrichtung, Gerüststellung etc. 56

57 KG Kostengruppe + Grobelemente + Feinelemente ( Ebene) 300 Bauwerk Baukonstruktion 1. Ebene 310 Baugrube 2. Ebene 331 Tragende Außenwände 320 Gründung 330 Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 3. Ebene 334 Außentüren und -fenster 340 Innenwände 335 Außenwandekleidung außen 350 Decken 336 Außenwandekleidung innen 360 Dächer 337 Elementierte Außenwände 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Konstruktionen 338 Sonnenschutz Außenwände, sonstiges

58 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 300 Bauwerk - Baukonstruktion 331 Tragende Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 334 Außentüren und -fenster 335 Außenwandekleidung außen 336 Außenwandekleidung innen 337 Elementierte Außenwände 338 Sonnenschutz Außenwände, sonstiges

59 KG 330 Außenwände Bauelement Außenwand tragend 331 Tragende AW 332 Nichttrag. AW 333 Außenstützen 334 Türen-Fenster 335 AW-BekleidungA 336 AW-BekleidungI 337 Element. AW 338 Sonnenschutz AW Sonstiges

60 Beispiel: Glasfaserbetonelem ent 60

61 Beispiel: Glasfaserbetonelem ent 61

62 KG 360 Dächer - Dachkonstruktion KG 360 Dächer Dachkonstruktion Bauelement Dach 62

63 Kostenkennwerte %-Anteil Bürogebäude: einfacher Standard 63

64 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 400 Bauwerk - Technische Anlagen 410 Abwasser, Wasser, Gasanl. 420 Wasserversorg.-anlagen 430 Luftech. Anlagen 440 Starkstromanlagen 450 Fernmelde-u. informationstech. Anlagen 460 Förderanlagen 470 Nutzungsspezifische Anlagen 480 Gebäudeautomation 490 sonst. Maßnahm. 64 für Baukonstr.

65 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 500 Außenanlagen 510 Geländeoberflächen 520 Befestigte Flächen 530 Baukonstruktion in Außenanlagen 540 Technische Anlagen in Außenanlagen 550 Einbauten in Außenanlagen 590 Sonstige Maßnahmen in Außenanlagen 65

66 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 600 Ausstattung und Kunstwerke 610 Ausstattung 620 Kunstwerke 66

67 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 700 Baunebenkosten 710 Bauherrenaufgaben 720 Vorbereitung der Objektplanung 730 Architekten- und Ingenieursleistung 740 Gutachten und Beratung 750 Künstlerische Leistungen 760 Finanzierungkosten 770 Allgemeine Baunebenkosten 67

68 Projektbeispiel: S

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