Objekt-Nr.: K-H-151 Denkmalgeschütztes MFH mit Ladengeschäft, Freiburg-Altstadt!

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1 Es ist eine seltene Gelegenheit, ein solches Liebhaberobjekt mit diesem Flair und dieser Historie erwerben zu können: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Grundstück in sehr gefragter Wohn- und Geschäftslage der Freiburger Altstadt. Es ist mit einem über fünfhundert Jahre alten Gebäude bebaut. Das viergeschossige und teilunterkellerte Gebäude ist zum einen Kulturdenkmal i.s.d. 2 DSchG BW und zum anderen gehört es zur Gesamtanlage Historische Altstadt gem. 19 DSchG BW. Es ist in der Denkmalliste eingetragen und unterliegt den Vorschriften des Denkmalschutzes. Laut Auskunft der unteren Denkmalschutzbehörde bezieht sich der Denkmalschutz auf die äußeren und inneren Bereiche und Bauteile des Gebäudes. Das Objekt ist rechtlich nicht aufgeteilt und ist voll vermietet. Es besteht tatsächlich aus nur vier Einheiten: Einem Ladengeschäft im Erdgeschoss, jeweils einer 3-Zimmerwohnung im 1. und 2. Obergeschoss und einer 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss 1. Im Dachgeschoss 2 befindet sich der nicht ausgebaute Speicher. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Das Ob und Wie eines Ausbaus des Speichers und eine eventuelle Zusammenlegung mit der jetzigen Wohnung im Dachgeschoss 1 kann nur in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde und der zuständigen Denkmalschutzbehörde geklärt werden. Ein Ausbau des Speichers und Maßnahmen hinsichtlich der Veränderung des Zustands allgemein stehen damit unter diesem Vorbehalt. Lage Die Freiburger Altstadt mit ihren Wahrzeichen Freiburger Münster und Freiburger Bächle ist das Ziel von jährlich über drei Millionen Besuchern. Freiburg ist die Breisgaumetropole und gilt als das Tor zum Schwarzwald, ist für sein sonniges und warmes Klima, seine reizvolle Umgebung, seine Nähe zu Frankreich und der Schweiz und seinen hohen Freizeitwert bekannt. Die Altstadt bildet das Stadt- und Geschäftszentrum und ist der Kern der ursprünglichen Stadt. Sie gliedert sich in die beiden Bezirke Altstadt-Mitte und Altstadt-Ring. Dominiert wird die Altstadt vom Freiburger Münster am Münsterplatz. Auch die meisten anderen baulichen Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie das Schwabentor, Martinstor, Augustinermuseum befinden sich hier. Die Altstadt ist auch das Zentrum des Freiburger Kulturlebens; so befinden sich hier das Stadttheater, das Konzerthaus, die meisten Museen und Kinos, die Hauptstelle der Stadtbibliothek sowie am Hauptbahnhof das Planetarium. In der Altstadt liegt auch das Zentrum der Universität mit den geistes- und sozialwissenschaftlichen Fakultäten. Die Gerberau ist eine mit historischen Gebäuden und dem typischen Kopfsteinpflaster versehene Straße der Altstadt, die sehr viel von Einheimischen und Touristen gleichermaßen frequentiert wird. Im westlichen Bereich beginnt sie vor dem Martinstor und grenzt im Osten an Oberlinden. Der rückwärtige Bereich des Gebäudes wird durch den Gewerbekanal und die Gasse Fischerau gesäumt. Baujahr Das ursprüngliche Baujahr liegt um das Jahr Der Ausbau des Gebäudes (KG bis 2. OG) erfolgte um 1760/1770. Das DG ist um 1900 errichtet worden (Zwerchhaus). Das Ladengeschäft ist im Jahre 2010 modernisiert worden. Die letzten Renovierungen des Treppenhauses und der Wohnungen liegen schon länger zurück. Etage KG (teilweise), EG, OG 1, OG 2, ausgebautes DG 1 und nicht ausgebauter Speicher im DG 2.

2 Größe Garage/Stellplatz Grundstück: 129 qm; Ladengeschäft: ca. 83,20 qm; Gesamt-Wohnfläche: ca. 240 qm Es sind keine eigenen Stellplätze vorhanden. Kaltmiete p.a. Ausstattung Der Zustand des Ladengeschäfts ist angesichts der im Jahre 2010 durchgeführten Renovierung als gut zu bezeichnen. Der Ausstattungsstandard der Wohnungen und des Treppenhauses ist einfach. Die Jahreskaltmiete gebe ich Ihnn gerne nach Ihrer Anfrage bekannt. Kaufpreis Gesamtkaufpreis auf Anfrage Provision Raumaufteilung Ladengeschäft im EG mit Verkaufsräumen, Teeküche, Büro und WC. 3-Zimmerwohnung mit Diele, Flur, Küche und Duschbad im 1. OG (ca. 77,90 qm). 3-Zimmerwohnung mit Diele, Flur, Küche, Bad und Loggia im 2. OG (ca. 84,60 qm). Der Maklervertrag mit der Firma ImmoThoms kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Besichtigung 4-Zimmerwohnung mit Diele, 2 Fluren, Küche, Bad und WC im DG 1 (ca. 77,30 qm). Dachspeicher im DG 2, der momentan ausschließlich aus der DG-Wohnung heraus über eine Abschlusstür begehbar ist. Heizung Für die Beheizung der Räume und die Warmwasseraufbereitung sind jeweils Gasetagenheizungen vorhanden. Nebenräume Kellerräume (Lattenverschläge) für die Wohnungen im 1. und 2. OG und der Dachspeicherraum. Aufzug Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Energieausweis Ein solcher liegt nicht vor. Baudenkmäler sind gem. 16 Abs. 5 EnEV von der Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises im Vermietungs- und Verkaufsfall befreit. Balkon/Terrasse Es ist eine Holzloggia im 2. OG auf der rückwärtigen Gebäudeseite vorhanden. Gerne vereinbare ich mit Ihnen Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin.

3 Ansicht_Vorderseite Ansicht_Rückseite

4 Ansicht_Vorderseite Ansicht_Rückseite OG 2 und DG_Vorderseite Ladengeschäft_Rückseite Ladengeschäft und OG 1_Vorderseite Loggia_Rückseite

5 Ladengeschäft_Rückseite Umgebung_Gerberau Umgebung_Fischerau Umgebung_Kaiser-Joseph-Straße

6 Erdgeschoss

7 1. Obergeschoss

8 2. Obergeschoss

9 Raum für Ihre Notizen

10 Raum für Ihre Notizen