*** Erstbezug! Exklusive 4 - Zimmer- Maisonette mit Terrasse in Leipzig Zentrum- Süd ***

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1 *** Erstbezug! Exklusive 4 - Zimmer- Maisonette mit Terrasse in Leipzig Zentrum- Süd *** 3D-Immobilien-TV Frau Christa Reschka Schongauerstr Büro 310, Leipzig 1/16

2 Eckdaten Objektart Maisonettewohnung Etagenzahl 2 Baujahr 2015 Stellplatztyp Carport Lage Leipzig Stellplatzanzahl 1 Lage Zentrum Süd Anzahl Zimmer 5 Lageart Neubaulage Qualität Zustand sehr gut Miete 1.330,00 Zustand Erstbezug Warmmiete 1.560,00 Qualität der Ausstattung Gehoben Nebenkosten 180,00 Bodenbelag Parkett Heizkosten in Nebenkosten Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Betriebskosten 180,00 Ausweis gültig bis Stellplatzmiete 50,00 Heizungsart Zentralheizung Kaution 2.700,00 Befeuerung/Energieträger Erdwärme Gesamtfläche 140 m² Energieausweisdatum Wohnfläche ca. 140 m² Modernisiert/Saniert 2015 Nutzfläche ca. 5 m² Haustiere nach Vereinbarung Balkon/Terrasse Ja Energiekennwert 37 kwh/(m²*a) Gäste-WC Ja Garten/-mitbenutzung Ja Provision Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter 2/16

3 Objektbeschreibung Die nagelneu sanierte Wohnung präsentiert sich wie ein Stadthaus im ruhig gelegenen Hinterhof eines neu errichteten Wohnensembles. Über einen eigenen Hauseingang erfolgt der Zutritt in die Diele und von dort in den offenen Wohn-Essbereich. Bei der Gestaltung des Grundrisses wurden die Bedürfnisse einer Familie mit größter Sorgfalt berücksichtigt. So gliedert sich die Wohnung im Erdgeschoss in einen offenen Wohn- Essbereich, ein Duschbad, 1 separates Zimmer und den Eingangsbereich auf. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet, befindet sich aber in einem separaten Raum. Ein absolutes Highlight ist das vom Dach einfallende Licht, welches über die offene Galerie von oben den Wohnbereich im Erdgeschoss erstrahlen lässt. Das sichtbare Mauerwerk im Wohnbereich und der offenen Galerie verleihen der Wohnung einen Industriecharme. Im oberen Bereich sind das Elternschlafzimmer mit Ankleide, das Masterbad und ein weiteres Zimmer untergebracht. Insgesamt stellt diese Wohnung eine Oase für eine Familie mit hohen Ansprüchen an großzügiges, offenes Wohnen, alternativ Wohnen und Arbeiten dar. Lage Die bei Jung und Alt gleichermaßen beliebte Südvorstadt / Zentrum-Süd / ist ein lebendiger Standort mit den unterschiedlichsten Merkmalen. So ist es möglich, in einem max. Radius von Minuten Fußweg das Zentrum der Stadt zu erreichen, den Clara-Zetkin-Park oder vom bewaldeten Fockeberg auf die Stadt zu blicken. Das moderne Wohn- Ensemble, welches aus einem Neubau und einem Seitenflügelgebäude besteht, liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Zentrum- Süd, umgeben von charismatischen Gründerzeithäusern. Fußläufig von dort findet das pulsierende Leben im Szeneviertel der Karl- Liebknecht- Straße statt. Theater, Kino, Cafe oder Restaurant, all das ist fünf Minuten von der Haustür entfernt. Mit Bus, Tram oder Fahrrad sind die im Süden der Stadt liegenden Ausflugsziele an den Seen, große Arbeitgeber wie MDR, Universitäten, Hochschulen, diverse Shoppingcenter, Schulen und Kindertagesstätten bequem erreichbar. Ausstattung Die Ausstattung beinhaltet eine gelungene Komposition aus Design, Qualität und Wertstabilität. + Heizung und Warmwasserbereitung über Erdwärmeanlage, geringe Betriebskosten + eigene Hauseingangstür + alle Räume werden über eine separat regulierbare Fußbodenheizung beheizt, + eigene Terrasse vor der Küche und vor dem Wohnbereich + offener Wohn- Essbereich mit Oberlicht und Zutritt auf die Terrasse + 1 Masterbad mit Wanne, bodengleiche Dusche + 1 komfortables Duschbad im Erdgeschoss + Hausarbeitsraum + 2 Kinder- oder Gäste- /Arbeitszimmer + Echtholzparkettboden 3/16

4 + Fußböden in den Bädern und im Eingangsbereich mit brasilianischem Schieferbodenbelag + außen farbige Holzfenster, die Fenster sind innen weiß gestrichen + sichtbares Mauerwerk im Wohnzimmer über zwei Ebenen Sonstiges Eine Gewähr, dass das Angebot zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage noch verfügbar ist und die übermittelten Daten richtig sind, übernehmen wir nicht. Die eingezeichneten Möbel im Grundriss sind als Beispiel zu werten, die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Gültigkeit hat ausschließlich der rechtskräftig unterzeichnete Mietvertrag. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung! Kontaktieren Sie uns per oder mobil unter /16

5 Wohnbereich ofener Wohn- Küchen-Essbereich 5/16

6 Oberlichter 6/16

7 Hauptbad OG bodengleiche Dusche 7/16

8 OG Gaerie 8/16

9 OG Schlafzimmer 9/16

10 Hauseingang Bad EG 10/16

11 Bildbeschreibung 11/16

12 Energieausweis 12/16

13 Mikro-Ansicht 13/16

14 Makro-Ansicht 14/16

15 ETW 10 15/16

16 3D - Grundriss 16/16